УИД 78RS0001-01-2020-001316-32

№ 2-215/2021 02 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н., 

при секретаре Марушиной К.С.,

с участием прокурора Прокофьева П.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить из жилого помещения – комнаты, площадью 26,60 кв. м, расположенной в квартире по адресу: ..., в комнату, площадью XXX кв. м, расположенную по адресу: ..., на время проведения капитального ремонта.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX ... признана непригодной для проживания и подлежит ремонтно-восстановительным работам. ООО «Жилкомэксперт» провело обследование указанного здания, составило техническое заключение. По результатам обследования межведомственная комиссия пришла к заключению, что ... не пригодна для проживания. XX.XX.XXXX заказчиком работ НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключен договор XXX с подрядной организацией ООО «Новый город» на выполнение работ по ликвидации аварийного состояния строительных конструкций по адресу: ... Выполнение работ по ликвидации аварийного состояния строительных конструкций не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует доступ к аварийным строительным конструкциям жилой .... ФИО1 является собственником одной комнаты, площадью XXX кв. м, и владеет XXX долями в общей долевой собственности .... Вместе со ФИО1 в комнате зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 СПб КУ «Жилищное агентство ... Санкт-Петербурга» была предложена ФИО1 маневренная площадь, однако ФИО1 свое письменное согласие или несогласие на переселение в предоставляемое жилое помещение маневренного фонда по договору найма на время проведения капитального ремонта не выразила, что расценивается Администрацией как отказ от переселения. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 9-12).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления телеграмм, от получения которых уклонились. 

Третьи лица Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», ООО «Новый город» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему. 

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещение граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домой - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В силу ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником XXX доли в XXX комнатной квартире, по адресу: ... что соответствует комнате, площадью XXX кв. м. Совместно с ФИО1 в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – мать, ФИО3 – знакомая (л.д. 27).

Распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX жилое помещение, расположенное по адресу: ... признано непригодным для проживания и подлежащим ремонтно-восстановительным работам с целью дальнейшего использования под жилые цели (л.д. 14).

XX.XX.XXXX Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» выдано предписание, из которого следует, что в ... имеется аварийное состояние строительных конструкций согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания по указанному адресу (л.д. 42-43).

XX.XX.XXXX между Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) и ООО «Новый город» (подрядчик) заключен договор XXX на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых с использованием субсидии (л.д. 44-61).

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению XXX, а именно по адресу: ...

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания по адресу: Санкт... следует, что участки перекрытий над встроенным проездом и над вторым этажом в зоне кухни и ванной комнаты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; для устранения аварийного состояния перекрытия над встроенным проездом необходимо выполнить замену участка перекрытия под кухней и ванной комнатой с устройством гидроизоляции; для устранения аварийного состояния перекрытия над вторым этажом в зоне кухни и ванной комнаты, следует выполнить усилие балок перекрытия над вторым этажом поперечным прогоном, установленным на стойку, с передачей нагрузки на стену встроенного проезда, и стену лестничной клетки. Пораженный гнилью участки дощатого заполнения подлежат замене по типу существующих; перегородка между кухней и ванной комнатой подлежит замене; ремонт следует выполнять по отдельно разработанному проекту. Эффективное восстановление работоспособного состояния строительных конструкций может быть достигнуто только при выполнении комплексной реконструкции всего здания (л.д. 29-41).

XX.XX.XXXX представителем НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов в СПб» составлен акт о том, что в ... по ... был предоставлен доступ для визуального осмотра; на момент осмотра в квартире проживают люди, квартира не освобождена от имущества собственников (л.д. 62). 

Распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX в многоквартирных домах, указанных в приложении, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах в срок, установленный Жилищным Кодексом Российской Федерации, провести капитальный ремонт общего имущества в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Василеостровском районе Санкт-Петербурга и предложениями регионального оператора (л.д. 19-21).

XX.XX.XXXX комиссия в составе врио директора СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района», зам. начальника ОКРиТН СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» составлен акт о том, что собственники ... доступ к местам проведения работ не предоставляют, переезжать отказываются (л.д. 63). 

В адрес ФИО1 ООО «УК «Мир» направлялись уведомления о предоставлении доступа для проведения работ по капитальному ремонту аварийных межэтажных перекрытий (л.д. 64, 65).

В целях обеспечения мер безопасного проживания граждан постоянно проживающих и зарегистрированных в ... XX.XX.XXXX в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением рассмотреть возможность временного проживания в жилом помещении маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга по адресу: Санкт..., комната, площадью XXX кв. м, на период выполнения работ по капитальному ремонту (л.д. 23-24).

До настоящего времени ответчиком ответ на данное уведомление не дан.

Как следует из материалов дела, комната, площадью XXX кв. м, расположенная по адресу: ... включена в состав маневренного фонда, свободна, готова к заселению; соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодна для проживания, что подтверждается представленными истцом актом от XX.XX.XXXX. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ ответчиками не был предоставлен, в маневренное жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 до настоящего времени не переселились. 

Уклонение ответчиков от переселения в маневренный фонд и как следствие невозможность проведения работ по капитальному ремонту жилого дома по адресу: ..., нарушает права иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, не проведение работ является прямой угрозой жизни граждан, проживающих в жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о переселении ответчиков связаны с необходимостью обеспечить его безопасность при проведении ремонтных работ, а потому в силу установленных по делу обстоятельства подлежат удовлетворению. 

Переселение ответчиков в жилое помещение маневренного фонда в данной ситуации следует рассматривать в качестве меры, носящей временный характер, и является необходимой мерой для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков, с каждого, в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении – удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнаты, площадью XXX кв. м, расположенной в квартире по адресу: ... комнату, площадью XXX кв. м, расположенную по адресу: ..., на время проведения капитального ремонта.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, с каждой, в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 100 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/