Дело №2-783/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года пос.Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. В течении 5 лет им предпринимаются попытки оформить земельный участок под своим жилым домом. Однако, в виду того, что соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у него нет возможности поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок под домом, что является нарушением его прав. Кроме того, в связи с тем, что он пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов (аренда, собственность), со стороны государственного земельного контроля ему периодически выставляются претензии, выписываются штрафы. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по его сведениям является ФИО3. Спора по смежной границе с указанным лицом не имеется. Порядок землепользования установился давно и никем не оспаривается, на местности споров по местоположению границ нет. Все его попытки решить вопрос мирным путем не увенчались успехом. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года он в очередной раз обратился в ООО «Проектное бюро» с заявлением о проведении работ по установлению границ его земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Проектное бюро», которое проводило работы по межеванию его земельного участка, его снова поставили в известность, что границы предполагаемого земельного участка пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прошедшего государственный кадастровый учет. Местоположение земельного участка, принадлежащего ответчице, учтенное в ЕГРН по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому местонахождению. В связи с данными обстоятельствами работы по оформлению границ земельного участка встали.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена встреча с ответчицей о наличии ошибки, где просил её принять меры к исправлению ошибки и установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с его фактическим местонахождением. Однако, добровольно устранить возникшую ситуацию ответчица не желает. При подготовке искового заявления истцом была произведена оплата госпошлины 300 рублей, произведена оплата за составление искового заявления в размере 7000 рублей, 110 рублей почтовые расходы, которые в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ подлежат возврату.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка; взыскать с ФИО3 в счет возмещения судебных расходов 7 400 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования об исправлении реестровой ошибки, частично не согласна с суммой судебных расходов.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. 

Третье лицо ФГБУ «Управление Росреестра» по Оренбургской области, кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К защите гражданских прав, в том числе относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи. 

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по межеванию в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> прошедшего государственный кадастровый учет.

Согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, внести сведения о земельном участке с адресом: 

<

адрес> ЕГРН в соответствии с полученными в результате геодезической съемки материалами не представляется возможным.

В сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка. 

Для определения координат характерных точек границ применен метод спутниковых геодезических измерений. Измерения выполнены с точностью, соответствующей нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

Кадастровый инженер подтверждает необходимость устранения допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами измерений.

Исправление реестровой ошибки не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Реестровая ошибка в соответствии с ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ - эго воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Оценив в совокупности все предоставленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи совокупности доказательств, учитывая наличия на момент разрешения спора реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 56:26:1502016:34, принадлежащем ответчику, нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования в части установления факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, поскольку суд на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 пришел к выводу о пересечении границ земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>. и 

<

адрес>, что видно из схемы расположения земельных участков содержащейся в заключении кадастрового инженера ФИО4 Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении правоустанавливающих документов на свой земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Ответчик ФИО3 исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке признала.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком ФИО3 поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком ФИО3 и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в сумме 7 400 рублей, с которыми ответчик частично не согласен. 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования о взыскании гос. пошлины в сумме 300 рублей и почтовые расходы в суме 110 рублей подлежат удовлетворению к ответчику ФИО3 в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на составление искового заявления в сумме 7 000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 7 000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, суд находит требования истца о взыскании расходов на юридические услуги подлежащими удовлетворению частично – в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Оренбургской области в Саракташском районе ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выданного ОУФМС России по Оренбургской области в Саракташском районе ДД.ММ.ГГГГ) расходы на оплату юридических услуг 3 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы 110 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Асфандияров М.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2023 года.

Судья Асфандияров М.Р.