Дело № 2-2091/2023 05 октября 2023 г.

29RS0014-01-2023-000544-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права на пользование помещениями, понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части включения помещений в общую площадь жилого помещения, исключении из Приложения № 2 к договору формулировки по техническому состоянию жилого помещения и оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части включения помещений в общую площадь жилого помещения, используемого семьей ФИО1 по договору социального найма – помещения, площадью 2,7 кв.м., образованного путем разборки капитальной стены и набора пола за место лестничного марша (на техническом плане под № 17) и умывальника, площадью 1,4 кв.м. (обозначен на техническом плане как коридор под № 15), признании права на пользование помещениями, исключении из Приложения № 2 к договору социального найма жилого помещения от 05 октября 2022 г. № 7683 формулировки «техническое состояние жилого помещения и оборудования: удовлетворительное» как не соответствующей действительности. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении совместно с нанимателем проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения от 05 октября 2022 г. № 7683 семья обладает правом пользования только 70,6 кв.м. общей площади данного помещения, а также 55,9 кв.м. жилой площади. При этом в соответствии с единым платежным документом (об оплате за найм) в августе 2022 года площадь жилого помещения составляла 74,7 кв.м. На данный момент площадь жилого помещения состоит из следующего: жилая комната 1 площадью 8,4 кв.м., жилая комната 4 площадью 6 кв.м., жилая комната 5 площадью 13,6 кв.м., жилая комната 7 площадью 19,3 кв.м., жилая комната 8 площадью 8,6 кв.м., кухня 13 площадью 12,8 кв.м., туалет площадью 3,3 кв.м., комната, образованная путем разборки капитальной стены и набора пола заместо лестничного марша, площадью 2,7 кв.м. Видимо, в указанную площадь не включены помещения, площадью 2,7 кв.м., образованного путем разборки капитальной стены и набора пола за место лестничного марша (на техническом плане под № 17) и умывальника, площадью 1,4 кв.м. (обозначен на техническом плане как коридор под № 15), признании права на пользование помещениями. Однако, за указанные помещения семья Г-вых несла обязанность как наниматель жилого помещения по договору социального найма в полном объеме, платежи вносились именно за 74,7 кв.м. общей площади. При оформлении договора социального найма указанные помещения не были включены в площадь, находящуюся в единоличном пользовании, а включены к местам общего пользования. К тому же при заключении договора социального найма жилого помещения от 05 октября 2022 г. № 7683 в Приложении № 2 указано: «техническое состояние жилого помещения и оборудования: удовлетворительное», это не соответствует действительности, так как дом признан аварийным.

В судебном заседании 26 сентября 2023 г. истец, её представитель ФИО2 поддержали требования по основаниям и доводам, изложенным в иске (л.д. 5-7), заявлении от 10 апреля 2023 г. (л.д. 41).

Представители ответчика, участвующие в судебных заседаниях, с требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 ранее в судебных заседаниях пояснили, что полагают требования обоснованными.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 3 Правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр): "Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации". 

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ "...договор социального найма заключается в письменной форме".

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 5 комнат в коммунальной квартире, общей площадью 152,6/70,6 кв.м., в том числе жилой120,8/55,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Типовой договор социального найма заключен 05 октября 2022 г. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 15 февраля 1991 г. № 3/1 (ордер № 252 от 01 марта 1991 г. на жилое помещение выдан Октябрьским РИК г.Архангельска).

Дом № по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> признан аварийным на основании распоряжения от 10 ноября 2025 г. Дом включен в адресную программу Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы". Планируемая дата окончания переселения – 01 августа 2025 г.

По требованию об исключении из Приложения № 2 к договору социального найма жилого помещения от 05 октября 2022 г. № 7683 формулировки «техническое состояние жилого помещения и оборудования: удовлетворительное» как не соответствующей действительности суд отмечает следующее:

Жилые помещения предоставлены ФИО1 по ордерам 1982 и 1991 года. На момент предоставления жилого помещения дом № по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> аварийным признан не был.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из системного толкования положений Постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" необходимо отметить, что право пользования жилым помещением возникает у лица с момента фактического вселения в жилое помещение.

Таким образом, основанием заключения договора социального найма являлись ордера на жилое помещение, право на пользование помещениями возникло при выдаче ордеров.

В соответствии с ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ч.2 ст. 63 ЖК РФ). Изменения, которые истец просит внести в договор социального найма, не предусмотрены законодательством РФ, заключение договора социального найма на аварийное жилое помещение запрещено.

По требованию о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части включения помещений в общую площадь жилого помещения, используемого семьей ФИО1 по договору социального найма – помещения, площадью 2,7 кв.м., образованного путем разборки капитальной стены и набора пола за место лестничного марша (на техническом плане под № 17) и умывальника, площадью 1,4 кв.м. (обозначен на техническом плане как коридор под № 15) суд также не усматривает оснований для удовлетворения:

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Жилая площадь занимаемых семьей истца пяти комнат составляет 55,9 кв. м (8,4 кв. м, 6, кв. м, 13,6 кв. м, 19,3 кв. м, 8,6 кв. м.)

Согласно экспликации технического паспорта на квартиру все общие помещения квартиры указаны в техническом паспорте, это - коридор, площадью 3,4 кв.м. (№ на поэтажном плане 2), коридор, площадью 3,9 кв.м. (№ на поэтажном плане 3), коридор, площадью 3,4 кв.м. (№ на поэтажном плане 9), коридор, площадью 3,4 кв.м. (№ на поэтажном плане 10), кухня площадью 12,8 кв.м. (№ на поэтажном плане 13), коридор, площадью 1,6 кв.м. (№ на поэтажном плане 14), коридор, площадью 1,4 кв.м. (№ на поэтажном плане 15), туалет, площадью 1,9 кв.м. (№ на поэтажном плане 16). Всего получается – 31,8 кв.м. Эти же площади указаны в техническом паспорте на дом по состоянию на 1998 год.

Истец просит включить в общую площадь жилого помещения, используемого семьей ФИО1 по договору социального найма – помещение, площадью 2,7 кв.м., образованного путем разборки капитальной стены и набора пола за место лестничного марша (на техническом плане под № 17). Однако, как следует из технического паспорта помещений на поэтажном плане 2 этажа – 16. В представленном истцом техническом паспорте на квартиру (л.д. 23) № помещения 17 на поэтажном плане – комната 2,7 кв.м. написан от руки, документов, свидетельствующих о перепланировке, о включении данной площади в площадь помещений, занимаемых единолично семьей Г-вых, суду не представлено.

На техническом плане под № 15 указан коридор, площадью 1,4 кв.м. Данный коридор включен в общую площадь квартиры. Включение данной площади как умывальника в единоличное пользование семьи Г-вых не соответствовало бы нормам жилищного законодательства.

ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. В данном случае применению подлежит ч. 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Сумма площади комнат и площадей вспомогательных помещений в части, пропорциональных площади комнат, будет образовывать общую площадь помещения, занимаемую гражданами.

Общая площадь помещений, занимаемых семьей истца, определяется по следующему расчету: 55,9 кв.м. (жилая площадь занимаемых истцом комнат) х 152,6 кв.м. (общая площадь коммунальной квартиры) / 120,8 кв.м. (жилая площадь коммунальной квартиры) = 70,6 кв.м. Именно такая площадь и указана в договоре социального найма. Таким образом, требования истца о признании права на пользование помещениями, понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части включения помещений в общую площадь жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Относительно довода о том, что платежи до сентября 2022 года вносились именно за 74,7 кв.м. общей площади, суд отмечает, что в рамках данного спора требований по перерасчету не заявлялось, истец вправе обратиться с данным требованием с отдельным иском, и суд даст оценку обоснованности данных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права на пользование помещениями, понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части включения помещений в общую площадь жилого помещения, исключении из Приложения № 2 к договору формулировки по техническому состоянию жилого помещения и оборудования – оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 г.

Судья Ю.М. Поздеева