Гражданское дело № 2-142/2025 (№2-1636/2024) 

УИД 18RS-0027-01-2024-002543-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года п. Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Даниловой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ***3 к ***4 и ***5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

у с т а н о в и л:

***3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ***4 и ***5 (далее ответчики), мотивируя свои требования тем, что *** умерла мать истца - ***1. 21.12.2023 года истец обратилась к нотариусу нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики» с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ***1 28.02.2024 г. за *** истец получила Из письма нотариуса от 28.02.2024 года истец узнала, что существует обременение права в виде ипотеки на наследственное имущество: долю в жилом доме и долю земельного участка, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, ***. 14.05.2012 года между ***1, ***11 и ***2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками и пристройками (условный ***, кадастровый ***) и земельного участка (кадастровый ***), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, ***. Доля в праве 1/2 жилого дома с постройками и пристройками ***1 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 16.05.2012 года сделана запись регистрации *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права ***. Доля в праве 1/2, земельного участка ***1 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 16.05.2012 года сделана запись регистрации *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права *** ***. Брак между ***7 и ***11 расторгнут 29.09.2015. Согласно договору купли-продажи оплата имущества производилась следующим образом: 15808,00 руб. уплачены за счет собственных средств покупателя до подписания договора и 359191,99 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно справке КПК «Касса Взаимопомощи», 03.07.2012 года между кредитным потребительским кооперативом «Касса Взаимопомощи» и ***1 был заключен договор ипотечного займа «На приобретение объектов недвижимости» *** на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, *** на сумму 359192,00 руб. Поскольку договор-купли продажи полностью исполнен, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с постройками и пристройками (условный ***, кадастровый ***) и земельного участка (кадастровый ***), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, ***; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома с постройками и пристройками (условный ***, кадастровый ***) и земельного участка (кадастровый ***), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, ***.

Истец ***3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ***21 и ***5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту жительства, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Увинского отдела Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направили. 

Третье лицо ***8, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ***9, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ***10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направила. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнения обязательств.

Так, в ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог. В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16.05.2012 года между ***2 и ***1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ***1 и ***11 приобрели в собственность по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м. (кадастровый ***), и находящийся на нем жилой дом с постройками и пристройками: сени, крыльцо, навес, стайка, навес, сарай, предбанник, баня (условный ***), общей площадью 25,2 кв.м, в том числе жилой площадью 25,2 кв.м, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, *** (л.д. 11). 

Пунктом 4 договора купли-продажи стоимость имущества определена по договоренности сторон и составляет 375000,00 руб., в том числе: стоимость земельного участка – 10808,01 руб., стоимость жилого дома – 359191,00 руб., стоимость построек и пристроек – 5000,00 руб. Оплата имущества покупателем ***1 производится следующим образом: 15808,01 руб. уплачены за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора, 359191,99 руб. будут уплачены покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого Пенсионным фондом РФ, с момента подписания настоящего договора до 31 августа 2012 года, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ***2 (*** в филиале Западно-Уральского Банка Сбербанка России Операционный сектор Увинского отделения ***, расположенного по адресу: УР, *** ***). Отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на отчуждаемое имущество до полной оплаты стоимости имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от 16.05.2012 года, следует, что собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, является ***1 Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации *** от 16.05.2012 года (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от 16.05.2012 года, следует, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, является ***1 Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации *** от 16.05.2012 года (л.д.14 оборот).

*** ***1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №*** (актовая запись о смерти *** от 04.12.2023 года (л.д.8 оборот). 

21.12.2024 года истец обратилась к нотариусу нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики» ***12 с заявлением о принятии наследства после смерти ***1, умершей *** (л.д. 12). 

Из ответа нотариуса следует, что на долю земельного участка и долю жилого дома, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, ***, наложено обременение (л.д. 13). 

Согласно свидетельству о заключении брака *** ***, ***13 заключила брак с ***14 ***, после заключения брака ***13 присвоена фамилия ***17 (л.д.15).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно справке, выданной территориальным управлением «Нылгинское» Администрации МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» №301 от 03.07.2024 года, ***2, *** года рождения умерла ***, вместе с ней были зарегистрированы ***15, умерший ***, ***5, *** года рождения, ***2В., *** года рождения (л.д. 16). 

Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 14.05.2012 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 рублей перечислены 03.09.2012 года на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ***1 (л.д.10). 

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи от 14 мая 2012 года по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме. Подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна в настоящее время, а имеющаяся регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как залогодержатель и залогодатели не обратились с заявлением о прекращении ипотеки.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения, суд находит единственным возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ***3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ***3 к ***4 и ***5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ***2 в отношении жилого дома с постройками и пристройками (условный ***) и земельного участка (кадастровый ***), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, ***, принадлежащих ***1, *** года рождения, умершей ***, в размере 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона *** от 16.05.2012 года и *** от 16.05.2012 года. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики через Увинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 05.02.2025 года. 

Судья Л.В. Данилова