РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-604/2020

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 14 октября 2020 года 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шкарина Д.В., 

при секретаре Гуц М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №14-м от 07.07.2015 был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, сроком с 07.7.2015 по 06.07.2035. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района 03 ноября 2015 г. истцу было выдано разрешение на строительство № объекта индивидуального жилищного строительства-жилого дома, общей площадью 54 кв.м, 1 этаж. В 2019 году строительство было закончено, был построен одноэтажный дом, площадью 48,6 кв.м. 10 сентября 2019 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района выдано уведомление о несоответствии индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно «фактический отступ с северной стороны от границ земельного участка с кадастровым номером № до построенного на участке объекта индивидуального жилищного строительства составляет 1 м, что меньше 3 м. В связи с этим было отказано в воде в эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации права собственности, а также распоряжению своим имуществом. Согласно выводам проведенной экспертизы, жилой дом соответствует требованиям технического регламента, а также не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м (л.д. 4). 

18.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО2, ФИО3 (л.д. 74). 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 (л.д.14), третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, причины неявки суду не сообщили (л.д.110, 120)

Представитель ответчика администрации Минусинского района в судебное заседание также не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, правопритязаний не имеет. В отношении спорного имущества право муниципальной собственности Минусинского района отсутствует (л.д.54-55). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объектом капитального строительства - является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также, чтобы в случае возникновения пожара соблюдались требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании постановления Маломинусинского сельсовета № от 17.06.2015 ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование (назначение) земельного участка – малоэтажная жилая застройка (л.д.112). 

07 июля 2015 г. между Муниципальным образованием Маломинусинский сельский совет Минусинского района и ФИО1 был заключен договор №-м аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком с 07.07.2015 по 06.07.2035 (л.д.5-8)

03 ноября 2015 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> истцу было выдано разрешение на строительство №-ru24525000-0983/ИН-15 объекта индивидуального жилищного строительства-жилого дома, общей площадью 54 кв.м, 1 этаж (л.д.9-11)

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д.62-68).

На основании экспертного заключения № о строительной экспертизе объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, текущее состояние конструкций объекта индивидуального жилищного строительства, оценивается как новое. Физический износ конструкций оценивается в 3,22 %. Техническое состояние объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние, при котором объект находится в пригодном состоянии для эксплуатации. По результатам произведенного анализа установлено, что объект индивидуального жилищного строительства в составе выполненных работ в целом соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»-предъявляемым к объектам данной категории. По результатам произведенной строительной экспертизы помещений объекта индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.15-38)

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке, построил жилой дом.

Заключением специализированной организации подтверждается, что спорный жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилое помещение пригодно для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Постройка жилого дома с отступом от границы земельного участка менее трех метров не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, строительство дома осуществлено с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 21 октября. 2020 г.