Дело № 2-2616/2018

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Аракелян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 З.М.О. 

установил:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в иске, а также в судебном заседании сослалась на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Названным жилым помещением она владеет на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 З.М.О. В домовладении по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выходит на связь, и проживает по неизвестному её адресу. Вещей ответчика в доме нет, членом семьи собственника ответчик не является, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, вселяет в жилое помещение ответчик не пытался. На основании изложенного, просит признать ФИО1 З.М.О. прекратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>, и указать, что решение является основанием для о снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1 З.М.О., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, извещения вернулись в суд «за истечением срока хранения», об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.

Представляющий интересы ответчика, местонахождение которого неизвестно, адвокат ФИО9, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила разрешить спор в полном соответствии с требованиями закона на основе представленных доказательств.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие с учётом норм действующего законодательства, представив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.

Учитывая, что в силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства: 

- договор купли-продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым К. продал и передал данный жилой дом в собственность истцу;

- акт приема-передачи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено исковые требования истца ФИО1 удовлетворить. Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Пятигорский отдел произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,80 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., заключенному между ФИО1 и К. и переход права собственности от продавца К. к покупателю ФИО1 К. исключить из числа собственников на указанный жилой дом;

- свидетельство о государственной регистрации за истцом Б.Ф.АБ. права собственности на жилой 

<

адрес>, 

- квитанции об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- домовая книга на жилой 

<

адрес>, согласно которой ответчик ФИО1 З.М.О. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчика в жилом 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, подтверждается представленными по запросу суда сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Пятигорску.

По ходатайству истца в качестве свидетеля допрошен Б.., который пояснил, что приходится сыном истцу ФИО1 Ответчик ФИО1 З.М.О. в жилом 

<

адрес> не проживает, договор найма жилого помещения с истцом не заключал, вывез все принадлежащие ему вещи из дома, расходов по оплате коммунальных платежей ответчик не несёт, членом семьи собственника не является. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией», в том числе и право на жилище (ст. 40).

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого 

<

адрес> является ФИО1 и это право было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждено надлежащими доказательствами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации- с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что Б.Ф.АВ. является собственником жилого 

<

адрес>, т.к. переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ).

Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого 

<

адрес>, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом доме, и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме, и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в жилом доме, подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Поскольку ответчик ФИО1 З.М.О. членом семьи собственника не является, в жилом 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласна, её обращение с иском о признании ФИО1 З.М.О. прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, т.к. влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Отсутствие намерения дальнейшего проживания в жилом доме, отсутствие споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и добровольное изменение места жительства, фактически подтверждается и отсутствием со стороны ответчика к собственнику, каких-либо претензий по пользованию жилым домом № по 

<

адрес>.

С учетом ранее изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ФИО1 З.М.О. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО1 З.М.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 З.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 З.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко