Дело № 2-15/2024

УИД 29RS0028-01-2023-000707-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный 15 января 2024 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М., 

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирного и ФИО2 о признании недействительными положений договора краткосрочного найма жилого помещения в части проживания (владения и пользования) бывших членов семьи нанимателя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Мирного и ФИО2 о признании недействительными положений договора краткосрочного найма жилого помещения в части проживания (владения и пользования) бывших членов семьи нанимателя, обосновав требования тем, что 03 марта 2021 года между ответчиками заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, по условиям которого ФИО2 совместно с членами семьи женой ФИО1 и *** предоставлено указанное жилое помещения для проживания в нем на срок с 25 января 2021 года по 15 марта 2022 года. Однако, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 10 декабря 2020 года, фактические брачные отношения прекращены ранее, с августа 2018 года ФИО2 выплачивает алименты в пользу ФИО1 на содержание *** с декабря 2018 года ФИО1 совместно с *** проживают в 

<

...>. Таким образом, истец с *** не проживают в спорной квартире с 30 декабря 2018 года, никакого имущества с момента выезда в квартире не имеют, экземпляр ключа от квартиры передан ФИО2, членами его семьи не являются, связь утрачена. Заключение договора найма истец не одобряла, о совершении сделки ответчики ее не уведомляли. О заключении спорного договора истец узнала в феврале 2023 года в ходе принудительного исполнения решения Мирнинского городского суда от 21 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-330/2022. Просит признать недействительными положения договора краткосрочного найма жилого помещения № *** от 03 марта 2021 года в части указания в п. 1.1. Договора на владение и пользование квартирой совместно с членами семьи ФИО1 и ***

В судебном заседании стороны, будучи уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не участвовали. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ)

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

Согласно ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. (ст. 684 ГК РФ)

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной только по основаниям, установленным законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ). В частности, положениями ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка может быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Как разъяснено в пунктах 54, 55, 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия, молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ).

Сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

В пунктах 70, 71 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом, жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: 

<

...>, находится в собственности Муниципального образования «Мирный» Архангельской области. Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в соответствии с возложенными на него задачами от имени Мирного выступает наймодателем по договорам социального найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно договору краткосрочного найма № *** от 03 марта 2021 года жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, предоставлено ФИО2 во владение и пользование для проживания в нем совместно с членами семьи – женой ФИО1, ***

Пунктом 4.1 указанного Договора установлен срок его действия с 25 января 2021 года по 15 января 2022 года.

Как следует из материалов гражданского дела договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, заключался с ФИО2 совместно с членами семьи многократно на протяжении нескольких лет, начиная с 2014 года.

В рамках заключения каждого такого договора, в том числе и спорного договора краткосрочного найма № *** от 03 марта 2021 года, наймодателю было представлено заявление ФИО2 на оформление договора найма совместно с членами семьи, с отражением согласия ФИО1

Решением мирового судьи от 09 ноября 2020 года брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 10 декабря 2020 года, о чем в дело представлено свидетельство о расторжении брака.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО2 и ФИО1 являются родителями ***

Из адресных справок, представленных отделением по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный, следует о регистрации ФИО2, ФИО3 Т.С и *** по месту пребывания в спорном жилом помещении в разные периоды, начиная с 2014 года, кроме того ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с 2007 года по адресу: *** где также зарегистрирован по месту пребывания ***

ФИО1 в период с 13 апреля 2012 года по 29 декабря 2018 года работала на узле связи войсковой части 13991, с 01 апреля 2019 года проходит службу в ОМВД России по Великоустюгскому району, что подтверждается справками с мест работы/службы.

Несовершеннолетний ФИО4 снят с учета в ГБУЗ АО «Мирнинская ЦГБ» с 19 декабря 2018 года в связи с переменой места жительства, о чем в дело представлен открепительный талон на получение медицинской помои в других учреждениях здравоохранения.

Решением Мирнинского городского суда от 21 июля 2022 года исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 и ФИО1 о выселении вместе с несовершеннолетним ребенком из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, взыскании судебной неустойки – удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу 23 августа 2022 года.

26 октября 2022 года МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства» выданы исполнительные листы *** на предмет выселения и взыскания судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в отношении ФИО2 и ФИО1, соответственно.

На основании указанных исполнительных листов в ОСП по Плесецкому району и г. Мирный возбуждены исполнительные производства, в рамках которых освобождено жилое помещение по адресу: г. Мирный, ***, о чем составлен акт приема/передачи жилого помещения специалистом МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства», с ФИО2 и ФИО1 взыскана судебная неустойка.

Таким образом, судом установлено, что договор найма квартиры был фактически исполнен сторонами, поскольку наниматель вселился по указанному адресу и проживал в жилом помещении, в настоящее время оспариваемый договор найма прекратил свое действие, истец в исковом заявлении о негативных последствиях сделки не указывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для признания указанного договора недействительным на основании положений ст. 166 ГК РФ не имеется. 

Согласие ФИО1, как третьего лица, на совершение сделки в силу п. 4 ст. 157.1, ст. 684 ГК РФ не требовалось. Выезжая из спорного жилого помещения за пределы города Мирный и зная о наличии договорных отношений с администрацией Мирного на предмет предоставления жилого помещения, ФИО1 при должной степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям договора, должна была принять меры к уведомлению наймодателя об освобождении жилья. Неоднократно вступая в договорные отношения с ответчиком, имея преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, ФИО1 сознательно выразила свою волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей. 

Довод истца о том, что ответчики не уведомляли ее о заключении оспариваемого договора найма, противоречит показаниям ответчика ФИО2, который суду показал, что заключил договор с согласия ФИО1 и в интересах *** и опровергается иными доказательствами. В частности, ФИО1 не оспаривала решение Мирнинского городского суда от 21 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-330/2022, также в рамках исполнительного производства по указанному делу мер к повороту исполнения решения суда не предпринимала, уплатила судебную неустойку, тем самым подтвердила факт заключения договора найма жилого помещения с ее участием. 

Обстоятельства нарушения прав или охраняемых законом ФИО1, оспаривающей сделку краткосрочного найма жилого помещения в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в том числе повлекших неблагоприятные для них последствия, истцом не доказаны и опровергнуты в процессе рассмотрения дела представленными материалами. 

Учитывая изложенное, правовые основания для признания договора краткосрочного найма жилого помещения № *** от 03 марта 2021 года в части указания в п. 1.1. Договора на владение и пользование квартирой совместно с членами семьи ФИО1 и ФИО4 недействительным, отсутствуют. 

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований подлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мирного и ФИО2 о признании недействительными положений договора краткосрочного найма жилого помещения в части проживания (владения и пользования) бывших членов семьи нанимателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.

Мотивированное решение 

изготовлено 16 января 2024 года.