КОПИЯ Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 мая 2020 года 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Э.О. при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бизнес-Строй» о прекращении права собственности на квартиру, снятии ареста в виде запрета на государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ООО «Бизнес-Строй», в котором просит:

1. Прекратить право собственности за ответчиком ООО «Бизнес - Строй» на однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>;

2. Признать за истцом ФИО2 право собственности на недвижимое имущество однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>;

3. Снять арест в виде запрета на государственную регистрацию права собственности на однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.63). 

Представитель истца ФИО4 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором указала, что истец не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ООО «Бизнес-Строй» - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.64), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Третье лицо УФССП России по 

<

адрес> – представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Бизнес Строй» и ФИО2, был заключен Предварительный договор №-№ (далее ПДКП) о заключении в будущем договора купли-продажи. 

Согласно п. 1.1. ПДКП стороны по настоящему договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 3, корпус 3, этаж 25, условный №, № на площадке 3, проектной площадью 42,33 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме строительство которого ведется на землях участка по адресам:

- 

<

адрес>, мкр. 10-А, вл. 15, площадью 8700 кв.м., с кадастровым №;

- 

<

адрес>, мкр. 10-А, вл. 16, площадью 9600 кв.м., с кадастровым №;

- 

<

адрес>, мкр. 10-А, вл. 5, площадью 9900 кв.м., с кадастровым №;

Согласно п. 2.1. ПДКП Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.7. ПДКП стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет 3 805 665,42 (три миллиона восемьсот пять тысяч шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей 42 копеек, оплата которой подтверждается Платежным поручением Сбербанка России от 01.07.2013г., ДД.ММ.ГГГГ, 03.08.2013г. Соответственно свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном размере.

В настоящее время квартира переда истцу в пользование, что подтверждается передачей ключей, заключением договора с управляющей компанией № от 03.05.2017г. (л.д.29-31), оплатой коммунальных платежей (32,33,34). Соответственно истец несет бремя содержания данной квартиры.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным (а) наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 ГК РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, (б) фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены, (в) наличие заключенного в письменной форме договора уступки прав требований, на основании которого произошла переуступка прав в отношении спорной квартиры истице, (г) фактическое исполнение договора уступки прав требований обеими сторонами, а именно уплата истицей за него обусловленной покупной цены и передача квартиры покупателю, которой последняя длительное время владеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (часть 1).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4).

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, поскольку истец на законных основаниях приобрел у ООО «Бизнес-Строй» спорную квартиру, уплатив стоимость квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права собственности ООО «Бизнес-Строй» на однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>; признании за истцом ФИО2 право собственности на недвижимое имущество однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>; снятии ареста в виде запрета на государственную регистрацию права собственности на однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бизнес-Строй» о прекращении права собственности на квартиру, снятии ареста в виде запрета на государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности за ответчиком ООО «Бизнес - Строй» на однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на недвижимое имущество однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>.

Снять арест в виде запрета на государственную регистрацию права собственности на однокомнатную 

<

адрес>, на 25 этаже, общей площадью 42,33 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Э.О. Волкова

Копия верна.

Судья : Секретарь:

Решение вступило в законную силу 18.06.2020г.

Судья : Секретарь: