Дело № 2-1510/2024

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., при истце ФИО1, представителе истца ФИО5, представителе ответчиков ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже № б/н, общей площадью 156 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, Кировский, 

<

адрес>, кадастровый №. Основной договор согласно п. 1.3.1 предварительного договора будет составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве задатка истец в день его подписания передала ФИО2 задаток размере 100000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В одобрении объекта недвижимости и выдаче ипотечного кредита истцу отказано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием о возврате задатка. Претензия оставлена без удовлетворения, ответчики на связь не выходили. Просит взыскать солидарно с ответчиков задаток в сумме 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3934,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3279 руб.

ФИО2, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просит удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Истец оплатила в качестве задатка 100000 руб., об ипотеке ответчик знала ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец ждала справку для предъявления в банк. 

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что предварительный договор должен содержать существенные условия, условие о расчете ипотечными средствами договор не содержит. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (ч. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

Между тем в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору (ч. 2 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3 ст. 421 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, цокольный этаж, общей площадью 156 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора продажная цена помещения будет составлять 6500000 руб.

В п. 3.2 договора стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость нежилого помещения следующим образом: 100000 руб. наличными денежными средствами (или перечислением на счет продавца) в момент заключения договора в качестве задатка, сумма в размере 6400000 руб. наличными денежными средствами (или перечислением на счет продавца) в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно путем заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения и сдачи его на регистрацию в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В материалах дела имеется расписка о получении ФИО2 денежных средств в размере 100000 руб.

Продавец обязуется передать нежилое помещение свободным от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4 договора).

Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5 договора).

Согласно п. 6.1 договора в случае неисполнения настоящего договора по сине продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5, уплатить покупателю двойную сумму задатка, то есть 200000 руб.

Согласно п. 6.2 договора в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу положений ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В данном случае, из содержания заключенного между сторонами предварительного договора следует, что календарная дата, до истечения которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, установлена до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что в силу положений абз. 2 ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не представлено суду каких-либо допустимых доказательств того, что кем-либо из сторон в период до ДД.ММ.ГГГГ предпринимались действия, направленные на заключение основного договора, либо сторонами были согласованы иные сроки его заключения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что обязательство по заключению основного договора прекратилось после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена досудебная претензия по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Приняв во внимание, что обязательства сторон, предусмотренные соглашением о задатке прекращены, основания для оставления внесенной по договору суммы у ответчика ФИО3 отсутствуют.

Поскольку ФИО2 действовала от имени ФИО3, что сторонами не оспаривается, оснований для взыскания указанной суммы с ФИО2 не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по предварительному договору с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не возвращена, имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, датой, следующей за датой, когда обязательства из предварительного договора были прекращены, а также прекратились отношения, направленные на оформление договора купли-продажи, существовавшие между сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 100000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 3 934,43 рублей исходя из следующего расчета:

100 000 (размер задолженности) х 90 (количество дней просрочки за период с 0.01.2024 по ДД.ММ.ГГГГ) х 16%) : 366 = 3 934,43 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО1 Подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3279 руб. и почтовые расходы 1614,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3279 руб., почтовые расходы 1614,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3934,43 руб.

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2024

Копия верна: судья: Захарова В.С.