гр. дело № 2(1)-952/2021 56RS0007-01-2021-001476-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 15 июня 2021 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В., при секретаре Теняевой Е.Е.,

с участием Бугурусланского межрайонного прокурора Сумской Н.М, истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении, что он является собственником квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован и проживает его племянник ФИО2 Ответчик проживал в указанной квартире на условиях своевременной оплаты коммунальных платежей и поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии. Он против проживания в данной квартире ФИО2 Однако, ФИО2 данную договоренность нарушает. Он против проживания ФИО2 в указанном жилом помещении, так как нарушается его право пользования указанным жилым помещением. Добровольно освободить жилое помещение ФИО2 отказывается. При указанных обстоятельствах, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, и указал, что он является собственником квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он стал собственником 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры после смерти матери ФИО9 Его сестра ФИО10. была собственником 

<

данные изъяты> указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с его согласия зарегистрировала в указанной квартире своего сына ФИО2 После смерти ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ, он стал собственником 

<

данные изъяты> долей указанной квартиры по завещанию. После смерти матери ФИО2 остался проживать в принадлежащем ему жилом помещении, но никаких договоров найма жилого помещения или безвозмездного пользования он с ответчиком не заключал. Ответчик в квартиру его не пускает. Добровольно ответчик выселяться из принадлежащей ему квартиры не желает, хотя он устно обращался к нему с такой просьбой.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что он своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеет. У него отсутствует в собственности иное жилое помещение, поэтому он не желает освобождать квартиру, в которой ранее он проживал вместе с матерью.

Выслушав объяснения и доводы сторон, мнение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению частично, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство объективно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долей квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>

Из справки, выданной 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчик ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанными Кодексами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных правовых норм, обстоятельств, установленных в судебном заседании, а именно, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение, как член семьи собственника, зарегистрирован в нем с согласия собственника, собственник жилого помещения сменился, после смены собственника право собственности у прежнего собственника прекращено, новый собственник не желает сохранить право пользования за членами семьи прежнего собственника, право пользования членов семьи бывшего собственника производно от его прав и также утрачено в порядке пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, законных оснований для сохранения права пользования проживания ответчика в жилом помещении не установлено.

Права и законные интересы нового собственника - истца ФИО1 нарушаются ответчиком, истец не может вселиться и проживать в жилом помещении, собственником которого является, в добровольном порядке устранить нарушение прав ответчик отказался, истец вынужден восстанавливать свои нарушенные права в судебном порядке.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено и ответчиком не представлено.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не заключалось, договор найма или безвозмездного пользования квартирой между ними не заключался, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, проживает в данной квартире без наличия к тому оснований.

Поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается освободить спорное жилое помещение, он подлежит выселению из него на основании решения суда.

Довод ответчика ФИО2 о том, что в нарушение положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом не устанавливался срок для освобождения жилого помещения в добровольном порядке, основан на неверном толковании закона.

Действующим законодательством, в том числе положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суде.

Из материалов дела следует, что требования истцом по настоящему делу заявлены ДД.ММ.ГГГГ. Однако с указанного времени ответчик не предпринял мер к освобождению спорного жилого помещения и в добровольном порядке не выполнил требования истца.

Что касается требований о снятии ответчика с регистрационного учёта, то в соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой № дома 

<

адрес>

Выселить Шихалева Алексея ЕвгеньевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры №, дома 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта квартиры №, дома 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: А.В. Головань