К делу № 2-704/20 23RS0013-01-2020-000634-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 мая 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Шевченко Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а именно просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 15 августа 2000 года, признать за ним, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом со всеми хозяйственными постройками, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истец указал в заявлении, что 15 августа 2000 года он, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом с хозяйственными постройками, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.За указанный жилой дом и земельный участок им были переданы ФИО2 денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной 15 августа 2000 года в присутствии свидетелей С.Л.В., Б.Л.Н.После получения денежных средств ФИО2 передала ему домовладение и земельный участок, отдав ключи от жилого дома, оригиналы документов на жилой дом и земельный участок. Правом совершения всех действий по осуществлению прав собственности, в том числе по подписанию в надлежащей форме договора купли-продажи спорных объектов, а также представления интересов ФИО2 в процессе переоформления правоустанавливающих документов была наделена М.Т.С. согласно доверенности от 15.08.2000, сроком действия - три года. Однако сделка по продаже спорных объектов в надлежащей форме и в установленном законом порядке в установленный срок оформлена не была. В связи с трудным материальным положением он не успел зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами более 15-ти лет как своими собственными. Согласно справке от 11.02.2020 №, выданной Администрацией Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края, он проживает на территории Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края по ул. Гоголя, дом № 5 села Отрадо-Ольгинского с 2001 года по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. В течение всего срока владения спорными объектами, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. С 2000 года по настоящее время, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, он несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Он оплачивает налог на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также все коммунальные платежи, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. За 20 лет проживания в этом доме он произвел в нем капитальный ремонт: поменял крышу, окна, провел газовое отопление, возвел новый забор на месте старого, а также производил текущий ремонт дома: клеил обои, красил стены, полы и т.д.На протяжении 20 лет он несет бремя оплаты коммунальных услуг в этом доме, на его имя открыт лицевой счет для внесения коммунальных платежей по водоснабжению. Он оплачивает ремонт, поверку и замену прибора учета электроэнергии. Обрабатывает земельный участок. В соответствии с ст.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Считает, что передача ответчиком ему по договору купли- продажи и получение от него денег в полном объеме, является подтверждением имеющегося у него права собственности на указанное имущество, и исполнение сторонами сделки в надлежащей форме. Иным способом, кроме обращения в суд подтвердить свое право собственности он не может. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне слушания уведомлена. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором отчуждения по доверенности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от 08 июля 1992 года, постановления главы администрации Отрадо-Ольгинского сельского округа Гулькевичского района Краснодарского края от 04.07.2000 года №.

Согласно расписке от 15 августа 2000 года, ФИО4, проживающая по адресу 

<

адрес>, получила деньги в сумме 20 000 рублей за проданное ею домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, ФИО1, деньги отданы при свидетелях С.Л.В. и Б.Л.Н.

Правом совершения всех действий по осуществлению прав собственности, в том числе по подписанию в надлежащей форме договора купли-продажи спорных объектов, а также представления интересов ФИО2 в процессе переоформления правоустанавливающих документов была наделена М.Т.С., согласно доверенности от 15.08.2000, сроком действия - три года. 

Установлено, что сделка по продаже спорных объектов в надлежащей форме и в установленном законом порядке в установленный срок оформлена не была. Срок доверенности истек.

Согласно справке от 11.02.2020 №, выданной Администрацией Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края, ФИО1 проживает на территории Отрадо-Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> с 2001 года по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. 

Установлено, что в течение всего срока владения спорными объектами, претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось.

С 2000 года по настоящее время, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает налог на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также все коммунальные платежи за жилой дом, что подтверждается прилагаемыми квитанциям.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности.

При таком положении у истца отсутствует иной способ защиты своего права, кроме избранного им.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом и земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 15 августа 2000 года.

Признать заФИО1 право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о праве собственности ФИО1, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02июня 2020 года. 

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова