Дело № 2-157/2024 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 15/16 долей в праве на 2-комнатную квартиру с кадастровым номером ***, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***. Совладельцем жилого помещения является ответчик, которой принадлежит 1/16 доля в праве. Истцы полагают, что доля ответчика в указанном имуществе является незначительной и не подлежащей реальному выделу, поскольку на ее долю приходится 1,8 кв.м жилой площади и 0,8 кв.м мест общего пользования, ответчик не является членом семьи истцов. Истцы просят признать 1/16 долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекратить право общей долевой собственности ответчика на данную долю, установить выкупную цену доли ответчика в праве общей долевой собственности в размере 264 375 руб., взыскать в пользу ответчика денежную компенсацию в указанном размере, признать за ними право общей долевой собственности по 1/48 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3, а также представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представляющая также интересы третьего лица ФИО6 как законный представитель, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее при рассмотрении дела возражала против удовлетворения иска, указывая, что проживала в спорном жилом помещении с детства, иного жилья не имеет, не согласна с суммой компенсации.

Представитель Комитета по опеке и попечительству администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилое помещение - 2-комнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 – 1/16 доля в праве, ФИО3 – 5/16 долей, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО2 – ? доля (л.д. 54-57).

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в жилом помещении зарегистрированы: с 06.12.1991 - ФИО4, с 23.03.2017 - ее несовершеннолетний сын ФИО6 *** года рождения, а также с 27.11.1998 - ФИО3 (л.д. 80).

Истцы и ответчик, несмотря на родственные связи (ответчик приходится племянницей ФИО1, родной сестрой ФИО3 и двоюродной сестрой ФИО2), членами одной семьи не являются, между истцами и ответчиком существуют конфликтные отношения, вследствие которых, совместное проживание невозможно.

Как указали истцы, доля ответчика в указанном имуществе является незначительной и не подлежащей реальному выделу, поскольку на ее долю приходится 1,8 кв.м жилой площади и 0,8 кв.м мест общего пользования, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании жилым помещением, поскольку ею были совершены действия, направленные на порчу и разрушение квартиры. 

Данные обстоятельства ответчиком не отрицались, ответчик пояснила, что в настоящее время ею восстановлены испорченные конструкции, она намерена производить работы по восстановлению надлежащего состояния квартиры. Ребенок в настоящее время с ней не проживает, находится у отца.

Суд полагает заслуживающими внимание доводы истцов о том, что доля ответчика в спорном имуществе является незначительной, и не подлежащей выделу.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО7, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 4 230 000 руб., на 1/16 долю в праве приходится 264 375 руб., указанная сумма внесена истцами 20.06.2023 на депозит Управления Судебного департамента в Ленинградской области.

Иные доказательства рыночной стоимости 1/16 доли в праве на квартиру в материалах дела отсутствуют, ответчик о назначении по делу оценочной экспертизы не ходатайствовала.

В этой связи, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности ответчика на совокупные 1/16 долю в праве на квартиру, установлении выкупной цены, выплате ответчику денежной компенсации и признании права общей долевой собственности за каждым из истцов на 1/48 долю в праве на квартиру подлежат удовлетворению, с истцов в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация по 88 125 руб. с каждого (264 375/3).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать незначительной принадлежащую ФИО4 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Установить выкупную цену 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***, в размере 264 375 руб.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения ***, гражданство №, пол женский, паспорт гражданина №, выдан *** зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/48 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения ***, гражданство №, пол женский, паспорт гражданина *** выдан ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/48 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***. 

Признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения ***, гражданство №, пол мужской, паспорт гражданина ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/48 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 (паспорт гражданина ***) компенсацию в связи с утратой права на 1/16 долю в общем имуществе, в сумме по 88 125 руб. с каждого, с выплатой денежных средств в общей сумме 264 375 руб., находящихся на депозите Управления Судебного департамента в Ленинградской области.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 02.05.2024