Дело №2-666 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 23 мая 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании за ней права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО2 и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске, на котором имелась летняя кухня, истец самовольно произвела переустройство летней кухни в 2-х этажный жилой дом общей площадью 166,7 кв.метров, жилой площадью 108,7 кв.метров, после чего обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о сохранении жилого дома и узаконении самовольной постройки, однако администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района ей в этом оказала.

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.119), представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.120), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 975 кв.метров, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.03.2014 года, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6, 8-10)

Согласно технического паспорта в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края расположен 2-х этажный жилой дом общей площадью 166,7 кв.метров, жилой площадью 108,7 кв.метров (л.д.11-16)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ранее на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края находилась летняя кухня, собственник земельного участка ФИО2 самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и технического проекта на строительство, осуществила реконструкцию указанной летней кухни и на ее месте построила2-х этажный жилой дом общей площадью 166,7 кв.метров, жилой площадью 108,7 кв.метров, после чего обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома и узаконении построенного ею жилого дома, однако ей в этом было отказано решением от 30.03.2017 года (л.д.52)

Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 06.12.2017 года в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, находится 2-х этажное строение литер Г20, построенное на месте ранее существовавшей летней кухни, которое по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, в настоящее время несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и возможна без ограничений с необходимость выполнения отделочных работ, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации, расположено вблизи от межевой границы земельного участка по 

<

адрес> (л.д.84-98)

Определением суда к участию в деле была привлечена собственник земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края ФИО3 (л.д.105), которая была опрошена в судебном заседании и пояснила, что не возражает против сохранения построенного ФИО4 жилого дома (л.д.112-113)

Совокупность представленных истцом ФИО2 доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение самовольной постройки- жилого дома литер Г20, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности на указанную самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку- индивидуальный 2-х этажный жилой дом литер Г20 общей площадью 166,7 кв.метров, жилой площадью 108,7 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный 2-х этажный жилой дом литер Г20 общей площадью 166,7 кв.метров, жилой площадью 108,7 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.