Дело № 2-2353/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Аболениной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, к ФИО1 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что они и ответчик ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых и межевых работ в отношении указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ участка.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности № от 16 мая 2017 года ФИО5 явилась, требования поддерживают, настаивают на удовлетворении иска.

С учетом имевшего место уточнения требований, просят также установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 963 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ФИО6

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности № ФИО7 явился, иск не признал, представил возражения по иску.

Представитель Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского района Московской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 86, 87).

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Заявляя настоящие требования, истцы указали, что при проведении кадастровых и межевых работ в отношении указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ участка.

Определением Дмитровского городского суда Московской области 07 сентября 2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от 09 октября 2017 года, в фактическом пользовании сторон по настоящему делу находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 965 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указаны координаты границ земельного участка.

При сравнении координат границ земельного участка сторон по фактическому пользованию и согласно данным ЕГРН, имеет место расхождение по границам с юго-западной, юго-восточной и северо-восточной стороны. Постройки, - баня, сарай частично выходят за пределы границ земельного участка.

Эксперт установил недостоверность координат границ земельного участка сторон, в связи с имеющимся расхождением с фактическими границами.

Также эксперт констатировал наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах характерных точек границ земельного участка и предложил два варианта исправления данной ошибки.

Учитывая, что судебная экспертиза и дополнительная экспертиза проведены в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключениям землеустроительной и дополнительной экспертиз.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данные заключения, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов об исправлении реестровой ошибки законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, в связи с чем надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Оценивая предложенные экспертом варианты исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Так, вариант № 1 заключения эксперта, на котором настаивают истец и его представитель, предполагает установление границ земельного участка по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка составляет 963 кв.м., что превышает декларированную площадь земельного участка.

Суд принимает во внимание, что согласно ответу Комитета по Управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района истцам отказано в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с превышением площади на 157 кв.м. и рекомендовано оформить излишнюю площадь земельного участка в порядке перераспределения земель (л.д. 67).

Кроме того, акт согласования границ земельного участка, содержащийся в межевом плане, представленном в материалы настоящего дела, с Администрацией не согласован.

Находящийся в фактическом пользовании сторон земельный участок площадью 157 кв.м., превышающий декларированную площадь, является муниципальной собственностью, никаких решений о предоставлении истцам указанного земельного участка данной площадью не принималось.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка сторон на кадастровый учет, нашел свое доказательственное подтверждение, суд приходит к вводу о необходимости исправления реестровой ошибки в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта (Приложение № 4а), отмечая, что данный вариант разработан в соответствии с планом участка от 14 февраля 2000 года и с учетом расположенный на участке строений, при этом площадь земельного участка будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Доводы представителя истцов о несогласии с исправлением реестровой ошибки по варианту № 2 заключения эксперта не могут быть приняты во внимание с учетом характера заявленного спора, а также положений ст. 64 ЗК РФ.

Установление границ земельного участка сторон по фактическому пользованию площадью 963 кв.м. по варианту № 1 заключения эксперта, безусловно приведет к нарушению прав и законных интересов Администрации Дмитровского муниципального района Московской области. 

Вместе с тем исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № без установления иных границ земельного участка и соответствующего внесения в ЕГРН иных сведений является недопустимым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФИО6 № 115 от 10 октября 2017 года (Приложение № 4а): исходная точка 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.