УИД 61RS0050-01-2023-000463-79 Дело № 2-513/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХVII-РО-31-01 № от 22.10.1997 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с КН №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № года по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости вынесено следующее решение:

Признать и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка КН № расположенного по адресу 

<

адрес>; Признать межевой план земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> - недействительным;

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной;

На основании вынесенного решения истцом ФИО1 был подготовлен межевой план, для уточнения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка, но произвести постановку на государственный кадастровый учет не представилось возможным, так как согласно уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2021-18849698/1, ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021- 18849698/2 следует: «В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН № площадью 600 кв.м. В представленном с заявлением межевом плане указано значение площади земельного участка, полученное в результате уточнения местоположения его границ 921 кв.м., однако предельный минимальный размер земельного участка, для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования 200 кв.м, расхождение между площадями составляет 321 кв.м.»

Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ- XVII-PO-31-01 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате исполнения вышеуказанного определения в ЕГРН значится декларированная площадь, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, как декларированная площадь в размере 600,0 кв. м.

Без признания права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 921,0 кв. м., реализовать свои права истица не может, так как зарегистрированное право собственности с увеличением декларированной площади произведено в соответствием с предельно допустимыми размерами в черте населенного пункта, а именно 400 кв.м, в черте Пролетарского городского поселения проведенная регистрация с увеличением площади является исполненной, и площадь земельного участка находится в границах домовладения принадлежащего истцу, которая владеет указанным объектом более 15 лет.

Иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истице не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVII-PO-31-01 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XVII-PO-31-01 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 с кадастровым номером № составляла 893 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв. м.

При этом, суд отмечает также тот факт, что при внесении сведений площадь была декларированной (т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют), что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 921 кв. м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно уведомлению Росреестра по РО от 20.05.2021 № КУВД-001/2021-18849698/1 осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлено на основании п. 32 ч.1 ст. 26, п. 7 ч.1 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлению Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-18849698/2 истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 921 кв. м, т.е. площадь увеличивается на величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется.

В соответствии, с ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения их иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 09 августа 2023 года.