Дело №2-1737/2025

УИД 52RS0003-01-2024-007475-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 20 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при помощнике судьи Колесовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, 

Установил:

Администрации 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, указав, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) 27 по 

<

адрес> (данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН) и имеет право участия в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В ноябре 2024 года истцу стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД 27 по 

<

адрес> по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на повестку которого вынесены вопросы:

1. Избрание председателя собрания

2. Избрание секретаря собрания

3. Избрание счетной комиссии

4. Выбор управляющей организации МКД 27 по 

<

адрес>

5. Утверждение условий договора управления МКД

6. Утверждение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, действующей на момент заключения договора управления МКД №Д-27

7. Заключение договора №Д-27 управления МКД с ООО «СпецКомСервис»

8. Определение лица, уполномоченного на подписание договора № Д-27 управление МКД

9. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО

10. Утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний собственников помещений

11. Утверждение порядка выдачи бланков решений собственников помещений в МКД для участия в общем собрании.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрана председателем собрания ФИО1

2. Избрана секретарем собрания ФИО2

3. Избрана счетнуя комиссия в составе ФИО1 и ФИО2

4. Выбрана в качестве управляющей организации ООО «СпецКомСервис»

5. Утверждены условия договора управления МКД № Д-27

6. Утверждена плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, действующей на момент заключения договора управления МКД №Д-27

7. Заключен договор №Д-27 управления МКД с ООО «СпецКомСервис» и передано на управление многоквартирным домом ООО «СпецКомСервис».

8. Определена уполномоченным на подписание договора № Д-27 управление МКД ФИО1

9. Заключить собственникам помещений в МКД, действующими от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращении с ТКО

10. Утверждена процедура уведомления о проведении общих собраний собственников помещений.

11. Утвержден порядок выдачи бланков решений собственников помещений в МКД для участия в общем собрании.

Истец, как собственник жилых помещений, общей площадью 32,9 кв.м, не был извешен о проведении собрания собственников помещений в МКД 27 по 

<

адрес> г.Н.Новгорода порядке п.4 ст. 45 ЖК РФ. 

Истец считает, что был нарушен порядок проведения общего собрания coбственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд:

1) признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многокварного 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2024

2) признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительным.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что по инициативе ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД 27 по 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на повестку которого вынесены вопросы:

1. Избрание председателя собрания

2. Избрание секретаря собрания

3. Избрание счетной комиссии

4. Выбор управляющей организации МКД 27 по 

<

адрес>

5. Утверждение условий договора управления МКД

6. Утверждение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, действующей на момент заключения договора управления МКД №Д-27

7. Заключение договора №Д-27 управления МКД с ООО «СпецКомСервис»

8. Определение лица, уполномоченного на подписание договора № Д-27 управление МКД

9. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО

10. Утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний собственников помещений

11. Утверждение порядка выдачи бланков решений собственников помещений в МКД для участия в общем собрании.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрана председателем собрания ФИО1

2. Избрана секретарем собрания ФИО2

3. Избрана счетнуя комиссия в составе ФИО1 и ФИО2

4. Выбрана в качестве управляющей организации ООО «СпецКомСервис»

5. Утверждены условия договора управления МКД № Д-27

6. Утверждена плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, действующей на момент заключения договора управления МКД №Д-27

7. Заключен договор №Д-27 управления МКД с ООО «СпецКомСервис» и передано на управление многоквартирным домом ООО «СпецКомСервис».

8. Определена уполномоченным на подписание договора № Д-27 управление МКД ФИО1

9. Заключить собственникам помещений в МКД, действующими от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращении с ТКО

10. Утверждена процедура уведомления о проведении общих собраний собственников помещений.

11. Утвержден порядок выдачи бланков решений собственников помещений в МКД для участия в общем собрании.

Итоги голосования были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принятых на собрании решений.

При рассмотрении дела судом было установлено, что собственник помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, площадью 32,9 кв.м. – администрация 

<

адрес> не был извещен надлежащим образом о проведении общего собрания, к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не приложено сообщение о проведении данного собрания, документы, подтверждающие ознакомление с указанным сообщением собственником не оформлены, уведомления о проведении собрания не было.

Таким образом, ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания в соответствии с требованиями ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в том числе: о форме проведения собрания; дате, месте, времени проведения собрания; повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, уведомления о принятых решениях на общем собрании свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, то есть, изложенное является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многокварного 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2024

Признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Васенькина