УИД № 50RS0052-01-2025-006906-60

Дело № 2-5739/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено: 07 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Щелково Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г. о. Щелково о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности ФИО3, на 1-комнатную квартиру, общей площадью 42,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлении факта принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, о признании за ФИО1 ФИО11 право собственности на вышеуказанную 1-комнатную квартиру, в порядке наследования по закону. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строймонтаж» заключен договор участия в долевом строительстве №, указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора является передача ФИО3 1-комнатной квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому последний принял 1-комнатную квартиру, общей площадью 42,5 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Истец обратилась к нотариусу г. Щелково с заявлением о вступлении в наследство. 

Нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4, заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: денежных средств на счетах, доли в уставном капитале ООО «Логистик», земельного участка.

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых возможно подтвердить собственность ФИО3 на вышеуказанное имущество, квартира не включена в наследственную массу.

После смерти ФИО3, Истец продолжила оплачивать коммунальные услуги за содержание квартиры, принадлежащей ФИО3, что подтверждается квитанциями, а также предпринимать меры к сохранности имущества. Истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Строймонтаж» ФИО6, действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебном заседании третье лицо ФИО7, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание третье лицо нотариус Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и ООО «Строймонтаж» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора является передача ФИО3 жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 42,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из вышеизложенного, полагает что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч.11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен и подлежит государственной регистрации. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оплачена в размере 2 244 000 рублей, что подтверждается платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, на момент смерти ФИО3 имущество, приобретенное ФИО3 по договору участия в долевом строительстве в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обладало признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства и подлежало государственной регистрации.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. В связи с этим, ФИО2, обратилась к нотариусу г. Щелково с заявлением о вступлении в наследство. 

Нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4 заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: денежных средств на счетах, доли в уставном капитале ООО «Логистик», земельного участка.

В материалы дела представлена копия наследственного дела №, из которого усматривается, что 1-комнатная квартира общей площадью 42,5 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, не включена в наследственную массу.

После смерти ФИО3 Истец продолжила оплачивать коммунальные услуги за содержание квартиры, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абзац первый пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ при отсутствии завещания, наследование осуществляется по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Таким образом, Истец совершала действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, что свидетельствует об установлении факта принятия наследства и признании за ФИО2 права собственности на наследуемое по закону имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Щелково Московской области, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1-комнатную квартиру, общей площадью 42,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Установить факт принятия ФИО1 ФИО14 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО15 состоящего из 1-комнатной квартиры, общей площадью 42,5 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 42,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья К.А. Зайцева