№ 2-1092/2025

61RS0001-01-2025-000187-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Усачевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права, возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права, возмещении ущерба, указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ...

Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов начат с квартиры № по адресу ..., которую истец переоформил по договору купли-продажи на дочь. В последующим между сторонами супругами оформлено соглашение о разделе общего имущества от 3.02.2020.

Ответчик фактически проживает по адресу: ..., с семьей дочери. Желая получить № долю в праве общей долевой собственности на указанный объект, принадлежащую истцу, ФИО2 предложила ... мировое соглашение по обмену долями с жилым объектом по адресу: ..., в котором зарегистрирован и проживает ФИО1

Часть своей ... доли в объекте по адресу: ..., ФИО2 подарила сыну ФИО3 – № долю и дочери ФИО4 – 1/8 долю. 

Полагая, что соглашение об обмене достигнуто, 08.09.2021 истец заключил договор мены с ФИО4, однако впоследствии 10.04.2022 ФИО2 отказалась передать свою долю в объектах по ..., в обмен на переданную ФИО1 дочери 1/2 долю объектов по ....

Истец считает, что действиями ответчика ему причинены убытки, которые подлежат возмещению в полном объеме, как и упущенная выгода, которые в сумме он оценивает в размере 4 175 830 руб. 77 коп. 

Полагая, что ФИО2 необоснованно уклоняется от исполнения соглашения, истец просил суд признать ФИО2 утратившей право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., в пользу ФИО1 Возместить ФИО1 ущерб, причиненный ФИО2 в размере 1 391 943,59 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила в материалы дела письменный отзыв. 

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Положениями ст. 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П.п. 1,4 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Если нотариальное удостоверение договора в соответствии с законом является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен ....

После расторжения брака супругами заключено Соглашение о разделе общего имущества от 13.02.2020, удостоверенное нотариусом Морозовского нотариального округа Ростовской области, в соответствии с которым супруги произвели раздел совместно нажитого в браке имущества следующим образом: 

- в собственность ФИО1 - 1/2 доля земельного участка площадью 493 кв.м. КН №, 1/2 доля жилого дома площадью 54,2 кв.м. КН № и 1/2 доля летней кухни площадью 29 кв.м. КН № по адресу ...; 1/8 доля жилого дома площадью53,3 кв.м. литер №, жилого дома площадью 57,7 кв.м. литер Б, летней кухни площадью 20 кв.м. литер №, сарая литер №, сарая литер № КН № по адресу ...; 1/2 доля земельного участка площадью 1383 кв.м. КН № и 1/2 доля жилого дома площадью 58,1 кв.м. с КН № по адресу ...

- в собственность ФИО2 - 1/2 доля земельного участка площадью 493 кв.м. КН №, 1/2 доля жилого дома площадью 54,2 кв.м. КН № и 1/2 доля летней кухни площадью 29 кв.м. КН № по адресу ...; 1/8 доля жилого дома площадью 53,3 кв.м. литер №, жилого дома площадью 57,7 кв.м. литер №, летней кухни площадью 20 кв.м. литер №, сарая литер № сарая литер № КН № по адресу ...; 1/2 доля земельного участка площадью 1383 кв.м. КН № и 1/2 доля жилого дома площадью 58,1 кв.м. с КН № по адресу ...; земельный участок площадью 1838 кв.м. КН № с жилым домом площадью 147,6 кв.м. с КН № по адресу .... ФИО2 возмещает ФИО1 700 000 рублей (л.д. 19).

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.07.2020 ФИО2 и ФИО3 вселены в жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанным решением на ФИО1 возложена обязанность не чинить ФИО2 и ФИО3 препятствия в пользовании жилым домом, летней кухней и земельным участком, расположенными по ....

На день вынесения решения суда объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ... принадлежали на праве собственности: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Дополнительным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.03.2021 также разрешены требования ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом по ...: в пользование ФИО2 выделена жилая комната №; в пользование ФИО3 выделена жилая комната №; в пользование ФИО1 выделена жилая комната № и жилая комната №; остальные помещения выделены в общее пользование сособственников.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.05.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по адресу ... незначительной, прекращении права собственности на долю, выплате денежной компенсации было отказано.

На день вынесения решения суда объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ... принадлежали на праве собственности: ФИО2 - 1/8 доля, ФИО1 - 1/2 доля, ФИО4 - 1/8 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Судом установлено отсутствие совокупности оснований, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ для прекращения права собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по .... 

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.10.2024 ФИО1 отказано в иске к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка пользования жилым домом по ... и обязании не чинить препятствий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.12.2024 решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.10.2024 отменено в части отказа в иске об изменении порядка пользования жилым помещением и вынесено новое решение, которым определен порядок пользования жилым домом по ...: ФИО2 выделена жилая комната №; ФИО3 выделена жилая комната №; ФИО3 выделены жилая комната № и жилая комната №; остальные помещения выделены в общее пользование.

Судебными актами установлено, что 29.09.2020 на основании договора дарения ФИО2 подарила дочери ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по ..., в связи с чем, доля ФИО2 была уменьшено до 1/8 доли.

На основании договора мены от 08.09.2021, заключенного между ФИО1 и его дочерью ФИО4 доля ФИО1 в праве собственности на домовладение по ... была увеличена до 5/8 долей.

Таким образом, в настоящее время собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу ... являются: ФИО1 - 5/8 доли, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/8 доли.

По утверждению истца, им с ФИО2 достигнуто соглашение о передаче ему принадлежащей ФИО2 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по ..., в связи с передачей им принадлежащих ему долей в праве собственности на объекты по ..., дочери по договору мены от 08.09.2021, однако принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в связи с чем, истец просил прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по ....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

С учетом того, что 1/8 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по ... имеет собственника в лице ФИО2, переход права собственности к ФИО1 на указанную долю в данном случае возможен только на основании сделки. 

Согласно требованиям закона такая сделка должна быть совершена в письменной форме путем составления одного документа и нотариально удостоверена. 

В предусмотренной законом форме соответствующий договор между сторонами не заключался. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В настоящем споре отсутствуют основания возникновения у ФИО2 обязательства по передаче ФИО1 требуемой им 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты по ..., в связи с чем, требования о прекращении права собственности на указанную долю не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полног возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ст. 15 ГК РФ взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права, в том числе и обязательственного права.

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях.

Требования о возмещении убытков истец обосновывает неправомерными действиями ФИО2 не исполнившей обязательства по соглашению, в результате чего, ему причинен ущерб в виде стоимости утраченного имущества (1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по ...).

Между тем, судом установлено, что у ФИО2 не возникли обязательства по передаче права собственности на 1/8 долю объектов по ... перед ФИО1, в связи с чем, в ее действиями прав истца не нарушены. Отсутствие вины ФИО2 в нарушении прав ФИО1 исключает возможность привлечения ее к ответственности в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Ссылка истца на положения п.п. 4,5 ст. 252 ГК РФ не может быть принята судом, поскольку вступившим в законную силу судебным актом - решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.05.2022 - ФИО1 отказано в иске к ФИО2 о признании ее доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: ..., незначительной, прекращении права собственности на долю, выплате денежной компенсации. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права, возмещении ущерба – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2025.