УИД № 23RS0036-01-2024-004734-32

Дело № 2-4081/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар 11 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судьи Прокопенко А.А.,

при секретаре Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО 

<

адрес> о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО 

<

адрес> о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 +/- 31 кв.м, кадастровый № по адресу 

<

адрес> с находящимся на нем хозяйственным блоком с условием рассрочки платежа.

Согласно пунктам 2.1.-2.3. Договора стоимость земельного участка с хозяйственным блоком составила 2 200 000 рублей.

Стороны исполнили договор в полном объеме, претензии по уплате цены договора ФИО3 не поступали, однако ДД.ММ.ГГГГ Северским районным судом 

<

адрес> по иску прокурора 

<

адрес> признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и администрацией МО 

<

адрес>, по которому ей передавался указанный выше земельный участок в собственность. Соответственно, указанным решением сделка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО2 по передаче права на земельный участок и хозяйственный блок в собственность истца признана также недействительной. Запись регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН аннулирована.

Также своим решением суд обязал ФИО1 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в силу снести хозяйственный блок, установленный на земельном участке, за свой счет.

В марте 2024 г. ФИО1. направил претензию в адрес ФИО2 с требованием возмещения понесенных им убытков, но ответ не был получен.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО2 и Администрации МО 

<

адрес> в свою пользу ущерб в размере 2 200 000 рублей и сумму государственной пошлины в размере 19 200 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО4 и представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> по доверенности ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6 о причинах неявки в суд не сообщили. 

ФИО2 извещалась о рассмотрении дела путем отправки ей СМС-сообщения и заказного почтового отправления. 

Согласно отчета об извещении с помощью СМС-сообщения, извещение доставлено 21.10.2025 в 12 час.07 мин. 

Согласно представленного в суд отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80408114363053, сообщение о рассмотрении дела ответчиком не получено в связи с неудачной попыткой вручения и возвращено в адрес суда в связи с истечением семидневного срока хранения в почтовом отделении, установленного пунктом 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 №98-п. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 +/- 31 кв.м, кадастровый № по адресу 

<

адрес> с находящимся на нем хозяйственным блоком с условием рассрочки платежа.

Согласно пунктам 2.1.-2.3. Договора стоимость земельного участка с хозяйственным блоком составила 2 200 000 рублей.

Договор исполнен сторонами в полном объеме, претензии по уплате цены договора ФИО3 не поступали, сделка зарегистрирована в Росреестре и прошла государственную регистрацию.

Между тем, решением Северского районного суда 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах муниципального образования

<

адрес> к администрации, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворены в полном объеме.

Суд признал недействительной (ничтожной) сделку, оформленную постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 участка площадью 2000 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, с кадастровым номером № и заключенным между администрацией и ФИО2 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, и хозяйственной постройки с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> суд обязал применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение путем аннулирования в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № и хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>Ж; внесения в ЕГРН сведения о праве собственности администрации на земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж; обязал администрацию в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО2 полученную по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № обязал ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок администрации свободным от строений (сооружений) и иного имущества. Указал, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № и хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 1,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>Ж, и регистрации права собственности МО 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Северского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Северского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено решением Северского районного суда 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по делу №, основанием для изъятия участка явилось признание незаконным постановления Администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче спорного земельного участка ФИО2, суд обязал применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке признана судом недействительной, запись регистрации права собственности истца в ЕГРН аннулирована, при этом, денежные средства за имущество по договору истцом были переданы ответчику ФИО2 в размере 2 200 000 рублей, то именно с нее должны быть взысканы убытки в указанном размере в пользу истца.

В удовлетворении требований к Администрации МО 

<

адрес>, суд отказывает, поскольку последняя стороной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлась, денежные средства от продажи имущества не получала, в связи с чем не должна нести материально-правовую ответственность за совершенную сделку, которая в дальнейшем признана недействительной и аннулирована. 

На основании статьей 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 200 рублей.

Руководствуясь статьями 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации МО 

<

адрес> о взыскании убытков, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 2 200 000 рублей и сумму государственной пошлины в размере 19 200 рублей, а всего 2 219 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Администрации МО 

<

адрес>, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -