Дело № 2-1744/2024

УИД 23RS0006-01-2024-000812-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на наследственное имущество. К участию в деле привлечен Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город Армавир. В обоснование требований истец ссылается на то, что 

<

...> умер ее супруг К.. После его смерти ей выдано свидетельство о праве на наследство принадлежащей ему 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1920 года постройки, по адресу: 

<

...>. Собственниками общей долевой собственности являются и ответчики. Второй дом по этому адресу супруг возвел на основании разрешения на строительство от 31.07.2006 г., но не успел зарегистрировать и дом не вошел в состав наследственного имущества.

Со ссылкой на абз.2 п.2 ст.218, ст.ст.1112, 1152, 1153 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 327,5 кв.м, жилой площадью 123 кв.м, в соответствии с Приказом № 0393 от 23.10.2020 г.- 336,3 кв.м; указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1

В отзыве на иск администрации МО город Армавир ссылается на то, что разрешение на строительство жилого дома выдавалось К. в 2006 г., однако изменения в разрешение на строительство в части наименования застройщика не вносились, уведомление о планируемом строительстве, окончании строительства не поступало. В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, заявлений об отложении судебного заседания и невозможности явки по уважительным причинам не поступило.

Представитель Межмуниципального отдела Росреестра направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

От представителя администрации МО город Армавир поступил отзыв на иск, в котором указывается, администрацией МО город Армавир разрешение на строительство жилого дома выдавалось К. в 2006 г., однако изменения в разрешение на строительство в части наименования застройщика не вносились, уведомление о планируемом строительстве, окончании строительства не поступало. В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам. Просит учесть изложенное и принять решение в соответствии с законом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, на основании договора от 17.03.2006 г. о передаче по 25/100 доли проживающим в доме гражданам в общую долевую собственность в порядке приватизации в доме литер А, общей площадью 302 кв.м, жилой – 157,7 кв.м зарегистрировано право собственности по 5/100 долей за членами семьи К., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 20.04.2006 г. (л.д.26, 32-36). 

К. на основании разрешения на строительство №103 от 31.07.2006 г. и распоряжения №31от 28.09.2019 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 31.07.2006 г №103 был возведен жилой дом по 

<

...> (л.д.6-7), окончено строительство в 2019 г. К. умер 

<

...>, не успел оформить право собственности на новый дом. Наследником имущества супруга является ФИО10 По ее заявлению кадастровым инженером ФИО11 был изготовлен технический план от 09.11.2023 г. на жилой дом, общей площадью 336,3 кв.м, на земельном участке, кадастровый 

<

...>, по адресу: 

<

...> (л.д.10-22). | 

В заключении кадастрового инженера содержится ссылка на п. 12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024), который предусматривает, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. 

К.в 2006 г. было получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город Армавир на строительство жилого дома, срок окончания строительства был продлен до 29.07.2019 г.

16.05.2023 г. между администрацией МО город Армавир и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка в размере 25/100 долей из земель населенных пунктов общей площадью 1007 кв.м, кадастровый 

<

...> (л.д.28-30). 

Являясь наследником имущества супруга на долю в жилом доме, 1920 года постройки, ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства о выдаче разрешения на ввод нового возведенного супругом дома в эксплуатацию, но получила отказ администрации МО город Армавир от 18.08.2023 г. и от 28.02.2024 г. от Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город Армавир (л.д.37, 48). Отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию обоснован ссылкой на то, что разрешение на строительство было выдано К., изменение в части застройщика в разрешение не вносилось, разрешение на имя истца не выдавалось. Уведомление о планируемом строительстве и об окончании строительства от имени истца не поступало.

Получив отказ от Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город Армавир истец вынуждена была обратиться в суд.

Кроме технического заключения кадастрового инженера истцом представлено техническое заключение эксперта ФИО12 от 15.04.2024 г., согласно которому жилой дом, литер Б по адресу: 

<

...>, представляет двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 327,5 кв.м, в соответствии с приказом №0393 от 23.10.2020-336,3 кв.м. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пригоден для проживания (л.д.72-90). 

Учитывая установленные судом обстоятельства, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о признании за ней, как за наследником, права на возведенный наследодателем жилой дом литер Б подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на возведенный наследодателем К. жилой дом литер Б, расположенный на земельном участке, кадастровый 

<

...>, по адресу: 

<

...>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер Б, общей площадью 327,5 кв.м, жилой площадью 123 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.И. Шека