Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Смирнове С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6, представителей третьего лица ФИО7, адвоката Рощина Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным межевого плана, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании недействительным межевого плана, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка по следующим основаниям.

ФИО2 на основании распоряжения Чернухинской сельской администрации Кстовского района от (дата обезличена) за (номер обезличен), и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-1 (номер обезличен), выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) от (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен), на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка (номер обезличен)

(дата обезличена) ФИО2 умер. После его смерти наследство приняла его супруга ФИО3

(дата обезличена) нотариусом наследнику ФИО3 было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону (номер обезличен), в соответствии с которым она приобрела в собственность в порядке наследования вышеуказанный земельный участок площадью 3 000 кв.м.

(дата обезличена) между ФИО3 и ее дочерью ФИО9 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка площадью 3 000 кв.м. и жилого дома на нем.

В соответствии с указанным договором дарения истец Смирнова (до брака ФИО18) Л.И. приобрела в дар земельный участок площадь 3 000 кв.м., кадастровый номер участка (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом.

После принятия дара истец владела и пользовалась указанным земельным участком в существующих на момент принятия дара границах.

(дата обезличена) между истцом ФИО1 и ООО «Перспектива» заключен договор №ф-153 на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель.

В соответствии с указанным договором указанным кадастровым инженером произведено восстановление границ земельного участка Истца, приобретенного в порядке дарения.

В результате восстановления границ принадлежащего на праве собственности земельного участка площадью 3 000 кв.м., истцу стало известно о том, что на государственном кадастровом учете ее земельный участок стоит с площадью 1 500 кв.м., соответственно кадастровым инженером ООО «Перспектива» восстановлены границ земельного участка в размере 1 500 кв.м. по зарегистрированным кадастровым точкам, что подтверждается копией Акта от (дата обезличена).

Кадастровым инженером истцу разъяснено право обжалования в судебном порядке существующего на момент обращения межевого плана, аннулировании сведений в госкадастре и установлении точного местоположения смежной границы.

Между земельным участком истца и земельным участком смежных землепользователей проходят смежные границы, которые не изменялись ни истцом, ни смежными землепользователями с момента приобретения истцом земельного участка дар.

О факте межевания смежными землепользователями истцу не известно, при проведении кадастровых работ истец не присутствовала, т.к. не была оповещена об этом. Подпись истца в Актах согласования отсутствует.

На протяжении долгих лет между смежными землепользователями сложился определенный порядок соседства, согласно которому границами признаны существующие заборы.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать недействительным существующий на момент обращения межевой план, аннулировать сведения в Госкадастре недвижимости, установить точное местоположение смежных существующих границ земельного участка Истца.

Третьим лицом ФИО6 были представлены письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать, применить срок исковой давности (т.1 л.д.160-162).

В обоснование своих возражений в т.ч. указала, что (дата обезличена) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), ФИО3 ООО «Твой Мир» был выдан межевой план данного земельного участка.

Месторасположение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), было согласовано с ФИО3, соседями и Главой Чернухинской администрации ФИО8

Уточнение месторасположения границ и площади земельного участка происходило от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО3, который впоследствии был подарен истице.

(дата обезличена) между ФИО17 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка, согласно которого ФИО17 является собственником земельного участка площадью 2901 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Истцу ФИО1 было известно о площади и границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, так как длительный период времени со дня совершения сделки пользовалась и владела земельным участком и расположенным на нем жилым домом, оплачивала земельный налог, в котором указана площадь участка.

Кроме того, в момент заключения договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома Истцу было известно о площади отчуждаемого земельного участка и границах его расположения, так как совместно с правоустанавливающими документами на вышеуказанный земельный участок ей был передан межевой план с четкими указаниями границ и площади участка, согласно которого площадь земельного участка составляла 1500 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что предметом спора является смежная граница между участками истца и третьего лица ФИО17, почему-то эксперт не смог ее установить.

Также представитель истца возразил против доводов третьего лица о пропуске срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истец узнал только после проведения межевании участка ООО «Перспектива» в 2017 году.

Представителем истца заявлено ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, сведений из Росреестра, кто обращался с заявлением об изменении данных кадастрового учета в отношении земельного участка истца.

Представитель третьего лица адвокат Рощин Д.С. возразил против данного ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, дело рассматривается достаточно длительное время, стороны могли своевременно заявить указанное ходатайство.

Третье лицо ФИО17 с исковыми требованиями не согласна, ранее в предыдущих судебных заседаниях поясняла, что ФИО3 передала ей часть своего участка по договору дарения. Межевание ее участка проводилось уже после межевания участка истца. Через 10 лет истец решила предъявить претензии.

Представитель третьего лица адвокат Рощин Д.С. дал пояснения в соответствии с доводами письменных возражений, в т.ч. пояснил, что ФИО3 при межевании своего участка уточнила на местности его границы и внесла изменения в ГКН. Но при этом в реестре остались старые сведения о площади земельного участка – 3000 кв.м. ФИО3 не довела до конца регистрацию изменений в сведения ГКН. Когда истец приобретала участок, она не могла не видеть, какие у него площадь и границы. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, фактически у истца спор с третьим лицом, у которого она хочет изъять в свою собственность часть земельного участка. При этом каких-либо исковых требований к ФИО17 истцом не заявлено. Реестровой ошибки не было, т.к. именно ФИО3 указала границы своего участка на местности.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, представители третьих лиц - КУМИ Кстовского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения сессии Чернухинского сельсовета от (дата обезличена), распоряжения Чернухинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен), Кстовским райкомземом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен), было выдано свидетельство на право собственности на землю серия (номер обезличен), на земельный участок площадью 0,30 га, по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.6-7).

(дата обезличена) ФИО2 умер.

После его смерти наследство приняла его супруга ФИО3, (дата обезличена) года рождения, открыто наследственное дело (номер обезличен)(дата обезличена) год.

(дата обезличена) нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО11 наследнику ФИО10 было выдано Дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону (номер обезличен), на наследственное имущество: земельный участок площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), и жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., находяхися по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен) (т.1 л.д.8).

Земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю на основании вышеуказанных распоряжения Чернухинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен), и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-1 (номер обезличен), выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) от (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен), что подтверждается прилагаемой копией кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена) № (номер обезличен)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), от (дата обезличена), земельный участок расположен по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 3000 кв.м., соответствует материалам межевания, правообладатель ФИО2 (т.1 л.д.9-10).

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО9 (ее дочерью) заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка площадью 3 000 кв.м. и жилого дома на нем (т.1 л.д.11).

Договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области (дата обезличена), о чем в ЕГРП (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и регистрирующим органом выдано Свидетельство (номер обезличен) (т.1 л.д.12).

В соответствии с условиями указанного договора дарения Смирнова (до брака ФИО18) Л.И. приобрела в дар земельный участок площадь 3 000 кв.м., категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом.

Как следует из искового заявления, после принятия дара истец владела и пользовалась указанным земельным участком в существующих на момент принятия дара границах.

(дата обезличена) между истцом ФИО1 и ООО «Перспектива» заключен договор № ф-153 на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель (т.1 л.д.13).

В соответствии с указанным договором указанным кадастровым инженером произведено восстановление границ земельного участка Истца, приобретенного в порядке дарения.

В результате восстановления границ принадлежащего на праве собственности земельного участка, истцу стало известно о том, что на государственном кадастровом учете ее земельный участок стоит с площадью 1 500 кв.м., соответственно кадастровым инженером ООО «Перспектива» восстановлены границ земельного участка в размере 1 500 кв.м. по зарегистрированным кадастровым точкам, что подтверждается копией Акта от (дата обезличена).

(дата обезличена) представителем собственника ФИО3, действующей по доверенности ФИО12 проводилось межевание участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), о чем кадастровым инженером ФИО13 был составлен межевой план, согласно которому площадь участка составила 1516 кв.м., границы участка были согласованы со смежными землепользователями и главой Чернухинского сельсовета, что подтверждается копией межевого плана и акта согласования границ (т.1 л.д.14-25).

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что между земельным участком истца и земельным участком смежных землепользователей проходят смежные границы, которые не изменялись ни истцом, ни смежными землепользователями с момента приобретения истцом земельного участка дар.

О факте межевания смежными землепользователями истцу не было известно, при проведении кадастровых работ истец не присутствовала, т.к. не была оповещена об этом. Подпись истца в Актах согласования отсутствует.

На протяжении долгих лет между смежными землепользователями сложился определенный порядок соседства, согласно которому границами признаны существующие заборы.

Собственником смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 2901 кв.м., категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельного участка от (дата обезличена), заключенного между ФИО3 и ФИО17, является ФИО17, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.139-145), копией договора дарения земельного участка (т.1 л.д.165).

Указанный земельный участок принадлежал дарителю ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выданной администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского района, о чем в ЕГРП (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) (т.1 л.д.163).

Межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), проводилось на основании заявления ФИО3 

Межевой план выполнен кадастровым инженером ФИО20., границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, органом местного самоуправления, в т.ч. и самой ФИО3, что подтверждается копией межевого плана (т.1 л.д.169-187), и кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (т.1 л.д.214-241).

В межевом плане присутствует схема расположения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), относительно земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (т.1 л.д.178).

В своих возражениях ФИО17 ссылается, что (дата обезличена) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)ФИО21. ООО «Твой Мир», был выдан межевой план данного земельного участка.

Месторасположение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), было согласовано с ФИО3, соседями и Главой Чернухинской администрации ФИО8

Уточнение месторасположения границ и площади земельного участка происходило от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО3, который в последствие был подарен истице.

(дата обезличена) между ФИО17 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка.

Истцу ФИО1 е было известно о площади и границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, так как длительное время со дня совершения сделки пользовалась и владела земельным участком и расположенным на нем жилым домом, оплачивала земельный налог, в котором указана площадь участка.

Кроме того, в момент заключения договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома Истице было известно о площади отчуждаемого земельного участка и границах его расположения, так как совместно с правоустанавливающими документами на вышеуказанный земельный участок ей был передан межевой план с четкими указаниями границ и площади участка, согласно которого площадь земельного участка составляла 1500 кв.м.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Перспектива». На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего ФИО9 в соответствии с правоустанавливающими документами, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

2. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежащего ФИО17, в соответствии с правоустанавливающими документами, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

3. Накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), на границу земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен)

Указать границы наслоения (наложения), площади и координаты наслоения (наложения), с приложением графического сводного плана границ земельных участков.

4. Где необходимо провести смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования?

Отобразить на схеме фактическое местоположение границы (ограждения) между земельными участками ФИО9 и ФИО17 и фактический порядок пользования собственниками земельными участками.

5. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен) и (номер обезличен) правоустанавливающим документам, материалам межевания, сведениям содержащимся в ЕГРН.

Согласно выводов эксперта (т.2 л.д.12-42):

Ответ на вопрос (номер обезличен):

При проведении осмотра с использованием поверенного геодезического оборудования произведено координирование фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является забор, установленный по периметру участка. У данного земельного участка фактически выделен еще один контур (пашни). Фактическая площадь земельного участка составляет 1726 кв.м. (контур 1 - 1575 кв.м., контур 2 - 151 кв.м.)

В границах исследуемого земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1

В Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В соответствии с данными ЕГРН в 2009 г. было произведено уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). В результате кадастровых работ подготовлен межевой план от (дата обезличена), выполненный ООО «Регион-52». Уточненная площадь земельного участка составила 1516 кв.м.

В Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта отображены границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с данными ЕГРН.

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.6-7) земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет следующие параметры. В Приложение к свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) РФ-1 на Плане - схеме границ земель, находящихся в собственности (л.д.7) отображено местоположение жилого дома, конфигурация, длины линий, описание смежных землепользователей земельного участка.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.6-7) возможно.

По методике исследования межевых границ земельных участков, утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России, автором которой является ФИО14, для определения ранее существовавших границ земельных участков, зафиксированных в первичных документах, необходимо однозначно определить отправную точку отсчета, расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации и по настоящее время осталось неизменным, либо отправной линии отсчета, применимой при установлении неизменности расположения какой либо из фактических границ расположению соответствующей межи.

В рамках данного исследования, за отправную точку (линию) отсчета, расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации и по настоящее время осталось неизменным, приняты точки (углы) жилого (адрес обезличен).

В Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта отображены спроектированные границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.6-7).

Ответ на вопрос (номер обезличен):

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.185) ФИО3 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В 2009 г. было произведено уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок 1. В результате кадастровых работ подготовлен межевой план от (дата обезличена), выполненный ООО «Твой Мир». Уточненная площадь земельного участка составила 2901 кв.м.

(дата обезличена) ФИО3 (даритель) и ФИО17 (одаряемая) заключили договор дарения земельного участка. ФИО17 приобретает право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен)

В Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта отображены границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии со сведениями ЕГРН.

Фактические границы и границы в соответствии со сложившимся порядком пользования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), отсутствуют.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами (Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.185) невозможно.

По методике исследования межевых границ земельных участков, утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России, автором которой является ФИО14, для определения ранее существовавших границ земельных участков, зафиксированных в первичных документах, необходимо однозначно определить отправную точку отсчета, расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации и по настоящее время осталось неизменным, либо отправной линии отсчета, применимой при установлении неизменности расположения какой либо из фактических границ расположению соответствующей межи.

В рамках данного исследования, однозначно определить отправную точку отсчета, расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации и по настоящее время осталось неизменным, либо отправной линии отсчета, невозможно.

Ответ на вопрос (номер обезличен):

Границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и включены в ЕГРН. Наложение между границами земельных участков отсутствует.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Площадь наложения составляет 151 кв.м.

В Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта на Сводном плане границ земельных участков отображены границы наслоения (наложения), площади и координаты наслоения (наложения).

Ответ на вопрос (номер обезличен):

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии со сведениями ЕГРН, проходит по линии т.45-т.38-т.46 (Приложение (номер обезличен)).

В Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта на Сводном плане границ земельных участков отображено фактическое местоположение границы (ограждения) земельного участка ФИО9

Фактические границы и границы в соответствии со сложившимся порядком пользования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (ФИО17), отсутствуют.

Ответ на вопрос (номер обезличен):

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не соответствует правоустанавливающим документам, материалам межевания, сведениям содержащимся в ЕГРН.

Определить соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) правоустанавливающим документам, материалам межевания, сведениям содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным, так как фактические границы и границы в соответствии со сложившимся порядком пользования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Перспектива», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца судебный эксперт ФИО15 на вопросы, сформулированные в письменном ходатайстве (т.2 лд.54-55), пояснила, что дата уточнения местоположения границы и площади земельного участка, это дата подготовки межевого плана – (дата обезличена), сведения об измененных границах были внесены в ГКН (дата обезличена) Контур участка (пашня) был определен на местности на момент исследования, т.к. был распахан и использовался истцом.

Дата проведения уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка – (дата обезличена), о чем указано в заключении экспертизы на стр.9.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был осуществлен на основании решения Управления Роснедвижимости по Нижегородской области от (дата обезличена) (т.1 л.д.63). Но почему то в ЕГРП не внесли изменения в части площади земельного участка после его межевания.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 о признании недействительным межевого плана, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок истца с кадастровым номером (номер обезличен), состоит на государственном кадастровом учете и его границы установлены согласно требованиям действующего законодательства, соответствуют материалам межевания, что подтверждается материалами дела.

Межевание участка истца проводилось (дата обезличена) представителем собственника ФИО3, о чем уполномоченным кадастровым инженером был составлен межевой план, согласно которому площадь участка составила 1516 кв.м., границы участка были согласованы со смежными землепользователями и главой Чернухинского сельсовета, что подтверждается материалами дела.

При этом суд принимает во внимание, что при приобретении земельного участка истец не могла не знать о его размерах, конфигурации и площади.

Как следует из материалов дела, Истец приобретала свой земельный участок уже в установленных границах, и по обстоятельствам дела не могла не знать о местоположении границ приобретаемого земельного участка.

Как следует из материалов дела, границы земельных участков истца и третьего лица ФИО17 были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ГКН на основании соответствующих решений органа кадастрового учета. При этом наложения границ земельных участков согласно данных ГКН не имеется.

При этом, суд принимает во внимание, что при постановке земельных участков истца и третьего лица на государственный кадастровый учет уполномоченный государственный орган – Федеральная кадастровая палата, в обязательном порядке проводил анализ правомерности работ кадастрового инженера по формированию земельного участка и согласованию его границ, каких-либо замечаний со стороны уполномоченного государственного органа в отношении проведенных кадастровых землеустроительных работ, а также в отношении процедуры согласования границ земельного участка не имелось, в связи с чем, федеральной кадастровой палатой в пределах предоставленных ей законом полномочий было вынесено решение об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Суд также учитывает, что указанное решение уполномоченного государственного органа об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в предусмотренном законом порядке никем не оспорено, не отменено и недействительным (незаконным) не признано.

Заключением судебной экспертизы выявлено наложение смоделированных границ земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) согласно первоначального свидетельства на право собственности на землю собственника ФИО3, на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), собственником которого является ФИО17

Однако материалы межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), также в предусмотренном законом порядке не отменены и недействительными (незаконными) не признаны.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку из материалов дела следует, что границы земельного участка истца были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при межевании земельного участка порядок проведения кадастровых работ земельного участка истца был соблюден, доказательств для иного вывода при рассмотрении дела суду не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.208 Гражданского Кодекса РФ, исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Разрешая заявление третьего лица о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу, что срок исковой давности им пропущен не был, поскольку полагает, что в соответствии со ст.208 ГК РФ на требования истца, как требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, в данном случае исковая давность не распространяется.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным существующего на момент обращения межевого плана, аннулировании сведений в Госкадастре недвижимости, установлении местоположения смежных существующих границ земельного участка истца, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов