Дело №2-5449/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и имуществом № с целью использования его в качестве сауны. В тот же день помещение фактически передано ФИО2 по акту, с указанием состояния и договорной стоимости каждого имущества в отдельности. 

За пользование помещением ответчик был обязан уплачивать арендную плату в размере 40 000 руб. ежемесячно, до момента установки индивидуального счетчика за водоснабжение 120 руб. в день, за утилизацию пищевых отходов 300 руб. в месяц, расходы на коммунальные услуги по счетчикам. Установленные платежи ответчиком оплачивались не в полном объеме. Размер задолженности составляет 33 806 руб. 83 коп..

Кроме того, на момент расторжения договора аренды и составления акта приема-передачи с использованием видеозаписи, установлены факты сильного загрязнения арендованного помещения и порчи переданного имущества. Устранять данные недостатки и компенсировать причиненный ущерб ответчик отказался. Согласно заключению ООО «Сибирский Институт Инноваций и Развития Бизнеса», рыночная стоимость устранения недостатков составляет 33 500 руб.. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 270 руб., расходы по устранению недостатков по загрязнению арендованного помещения и порчи арендованного имущества в размере 33 500 руб., расходы по оценке размера ущерба в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103,12 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб..

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что размер задолженности 29 270 руб. установлен с учетом суммы 13 000 руб., внесенной ответчиком после составления акта приема – передачи имущества и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере 20 000 руб., который возврату арендатору не подлежит. Размер задолженности установлен без учета суммы обеспечительного платежа. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что у него действительно имеется задолженность по арендной плате перед истцом. При расчете задолженности следовало учесть сумму 20 000 руб., внесенную арендатором в качестве обеспечительного платежа. Размер ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием помещения, имущества и оборудования оспаривал. Признает факт поломки автомата по фильтрации бассейна, отсутствие чистки бассейна в период срока аренды. При этом указал, что в период аренды диван никогда не раскладывался, причина поломки его механизма неизвестна. Вины ответчика в наличии плесени на стене не имеется, плесень образовалась в результате промерзания стены при сильных морозах. Ручку на двери он починил, прикрепив ее клеем. Обязанности по возмещению убытков по уборке помещения не имеется. Шкаф для обуви был целый, при составлении акта о приеме имущества не указано, что он сломан.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и имуществом №.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель (ИП ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, с оборудованием и имуществом, общей площадью 101 кв.м., расположенное в цоколе здания по адресу: .... с целью использования его в качестве сауны. 

В соответствии с п.7.1 договора, срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.4 договора, арендатор обязуется вносить арендные платежи в предусмотренные договором сроки.

За пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 40 000 руб. в месяц (п.3.1).

Оплата аренды производится арендатором на основании счетов арендодателя, которые выставляются в срок с 20 по 25 число каждого месяца. Оплата производится до конца месяца. Арендная плата производится авансовым методом за следующий месяц в размере 40 000 руб. (п.3.2). 

В соответствии с п. 3.7, 3.8 договора, арендная плата увеличивается на сумму пользования телефонными переговорами. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, за исключением отопления, при этом, он не заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей по счетчикам. За утилизацию пищевых отходов арендатор уплачивает арендодателю 300 руб. в месяц в месте с основным платежом.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель ИП ФИО1 передала, а арендатор ФИО2 принял с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 101 кв.м. и цокольном этаже здания, расположенного по адресу: .....

По инициативе ответчика договор аренды был досрочно расторгнут.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 приняла, а ФИО2 передал арендодателю арендованное нежилое помещение в цокольном этаже здания, расположенного по указанному адресу. 

Из акта следует, что на момент приемки помещения у арендатора имелась задолженность по арендной плате в размере 29 270 руб. 79 коп.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспаривается. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд определяет размер задолженности ответчика по арендной плате в размере 29 270 руб. 

Рассматривая исковые требования в остальной части, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1.2 договора аренды, принимаемые арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование (согласно акту приема-передачи) находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию. Фактическое состояние, текущую стоимость передаваемого оборудования, имущества, стороны согласовывают в акте приема-передачи. 

В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендатор обязуется использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете договора; содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила безопасности инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности; бережно относится к арендованному помещению, оборудованию, имуществу, нести за них материальную ответственность.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятием им необходимых или своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает ущерб. В случае непринятия мер по устранению аварийного состояния, арендодатель имеет право выполнить необходимые мероприятия самостоятельно с взысканием в последствии сумм понесенных расходов с арендатора. 

Согласно актам приема-передачи нежилого помещения, оборудования, имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаваемое помещение, его составляющие, материалы, износ, перечислены во время видеозаписи ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО2, ФИО4 представителя ФИО1. ФИО2 не имеет каких-либо претензий к ИП ФИО1 в отношении указанного помещения, а также в отношении оборудования и имущества.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на входе на полу в помещение лежит известь в виде мусора, на рабочей зоне администратора пыль и грязь, в комнате отдыха грязь, мусор, угол стены имеет пятно синей плесени, ручка на двойной двери сломана, финская сауна полка имеет жирные пятна, на входной двери пятно, в сауне хамам полки имеют налет слизи, душевая кабина грязная.

Согласно акту приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие неисправности: не работает автомат с таймером времени для автоматической циркуляции воды бассейна, сломана спинка дивана, а также механизм открывания, не закреплена крышка унитаза, нет лампочки в душевой. При повторной приемке выявлено, что замечания не устранены.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Определяя размер убытков, причиненных арендодателю, суд приходит к следующему.

Согласно заключению специалиста ООО «Сибирский институт инноваций и развития бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ №, при осмотре объекта недвижимости по адресу: ...., при проведении осмотра, изучении представленных документов, установлено, что пол загрязнен на всей площади помещения – требуются клиниговые работы; диван разрушен – требуется замена дивана; частично разрушен шкаф для обуви – требуется замена разрушенной части; бассейн загрязнен – требуется чистка бассейна; угол стены загрязнен (плесень) – требуется устранить плесень, окраска; ручка двери разрушена – требуется замена; не работает автомат с таймером времени для автоматической циркуляции воды в бассейне – требуется замена. 

Размер ущерба составляет: клининговые работы по уборке помещения – 10 000 руб., диван – 12 000 руб., шкаф для обуви, замена разрушенной части – 1500 руб., чистка бассейна – 2500 руб., устранение плесени на углу стены, окраска – 5000 руб., ручка двери замена – 500 руб., автомат с таймером времени для автоматической циркуляции воды в бассейне замена 2000 руб.. Итого на сумму 33 500 руб..

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из положений ст.393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, требования истца о возмещении убытков в связи с ненадлежащим содержанием арендатором арендованного помещения, имущества и оборудования являются обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о причинении истцу убытков в размере 32 000 руб., в том числе: клининговые работы по уборке помещения – 10 000 руб., диван – 12 000 руб., чистка бассейна – 2500 руб., устранение плесени на углу стены, окраска – 5000 руб., замена ручки двери – 500 руб., замена автомата с таймером времени для автоматической циркуляции воды в бассейне 2000 руб.. 

Оснований для взыскания с ответчика расходов на замену разрушенной части шкафа для обуви не имеется, поскольку в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество не указано.

В судебном заседании ответчик указал, что в счет погашения его задолженности должен быть зачтен обеспечительный платеж в сумме 20 000 руб..

С доводами ответчика суд соглашается в силу следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.3.2 договора аренды стороны определили, что помимо арендной платы арендатор также вносит обеспечительный платеж в размере 20 000 руб.. Обеспечительный платеж внесен до подписания договора путем передачи представителю по доверенности ФИО4. 

За счет обеспечительного платежа арендодатель имеет право покрывать свои убытки, возникшие по вине арендатора. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению, что за счет внесенного арендатором обеспечительного платежа арендодатель покрывает убытки, возникшие по вине арендатора.

Факт внесения арендатором обеспечительного платежа в размере 20 000 руб. истцом не оспаривался.

Согласно п.3.3 договора, при прекращении договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору.

В силу п.4.6 договора, в случае расторжения договора обеспечительный платеж и авансовый платеж не возвращаются. 

Таким образом, из условий договора аренды следует, что обеспечительный платеж не возвращается арендатору, а учитывается в счет погашения убытков арендодателя, возникших в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.

Доводы представителя истца о том, что обеспечительный платеж должен остаться у арендодателя в связи с досрочным прекращением договора аренды, подлежат отклонению, поскольку данное условие договор аренды не содержит.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему убытков в связи с досрочным прекращением договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы задолженности ответчика по договору аренды на сумму обеспечительного платежа в размере 20 000 руб..

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 41 270 руб. (29270 + 32 000-20000).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2016 руб. 95 коп. и по оценке ущерба 3900 руб. (иск удовлетворен на 64,99%).

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному заявлению суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом проделанной представителем истца работы, категории и сложности дела, продолжительности его рассмотрения, суд признает разумными и справедливыми расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. (4000 руб. на составление искового заявления, 2000 руб. участие в судебном заседании), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму в размере 41270 руб., расходы по оценке ущерба 3900 руб., государственную пошлину в размере 2016 руб. 95 коп., расходы на представителя в размере 6000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Pешение суда может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Центральный районный суд г.Барнаула в течении одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения. 

Судья: Н.Ю. Пчёлкина 

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-006296-94