УИД 77RS0004-02-2025-000772-08

Дело № 2-2294/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что совместно с фио является сособственником (по ¼ доле каждый) квартиры по адресу: адрес, площадью 49,1 кв.м, на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.08.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее сособственником указанной квартиры являлась фио (½ доля в праве).

В квартире зарегистрированы с 20.10.1992 ФИО1, с 20.02.2007 фио, с 05.12.2016 фио, фио, фио

фио предлагала истцу выкупить принадлежащую ей долю в жилом помещении, от чего истец был вынужден отказаться, так как не имел достаточно денежных средств для покупки ½ доли квартиры. Вместе с тем, истец предлагал фио выкупить ее долю квартиры по частям (по ¼ доли), от данного предложения фио отказалась. 

Истцом было получено заявление фио от 13.10.2024, удостоверенное нотариусом фио, с предложением приобрести ½ долю вышеуказанной квартиры за сумма. Из заявления от 13.10.2024 следует, что если не будет осуществлено право преимущественной покупки в течение месяца, указанная доля квартиры будет продана иному лицу. 

28.12.2024 истцу от ответчика фио стало известно, что фио продала ему и фио по ¼ доли квартиры каждому. Так же ФИО2 сообщил истцу, что в квартире будет проживать гражданин фио В результате конфликта, возникшего в связи с проживанием третьих лиц в квартире, стороны по делу обращались в правоохранительные органы. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2025 ФИО2 и фио являются сособственниками квартиры (по ¼ доли каждый) по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 20.12.2024. 

Истец полагает, что, поскольку предложение о преимущественной покупке ¼ доли квартиры ему не поступало, ответчиком нарушены положения ст. 250 ГК РФ, в связи с чем просит суд перевести на него права покупателя по договору от 19.12.2024 купли-продажи ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенному между фио и ФИО2 по цене сумма; признать за ним право собственности на ¼ долю вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и фио (сын истца) являются сособственниками (по ¼ доле каждый) квартиры по адресу: адрес, площадью 49,1 кв.м, на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.08.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором от 27.08.2009.

Ранее сособственником указанной квартиры являлась фио (½ доля в праве).

Согласно копии финансового лицевого счета квартира по указанному адресу состоит из трех жилых комнат: изолированная площадью 10,70 кв.м, проходная - 14,40 кв.м, запроходная - 8,80 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 33,90 кв.м.

В квартире зарегистрированы с 20.10.1992 ФИО1, с 20.02.2007 фио, с 05.12.2016 фио (несовершеннолетняя дочь истца), фио (супруга истца), фио, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как указал истец, фио предлагала ему выкупить у нее принадлежащую ей долю квартиры, от чего истец был вынужден отказаться, так как не имел достаточно денежных средств для покупки ½ доли квартиры. Вместе с тем, истец предлагал фио выкупить ее долю квартиры по частям (по ¼ доли), от данного предложения фио отказалась. 

Истцом было получено заявление фио от 13.10.2024, удостоверенное нотариусом фио, с предложением приобрести ½ долю вышеуказанной квартиры за сумма. Из заявления от 13.10.2024 следует, что если не будет осуществлено право преимущественной покупки в течение месяца, указанная ½ доля квартиры будет продана другому лицу. 

Как указал истец, 28.12.2024 от ответчика фио ему стало известно, что фио продала ответчику и фио по ¼ доли квартиры каждому. Так же ФИО2 сообщил истцу, что в квартире будет проживать гражданин фио

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2025 ФИО2 и фио являются сособственниками квартиры (по ¼ доли каждый) по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 20.12.2024. 

Из п. 1 договора купли-продажи доли квартиры от 19.12.2024, заключенного между фио (продавец) и ФИО2, фио (покупатели), последние приобрели в собственность каждый по ¼ доли квартиры по адресу: адрес.

Согласно пунктам 4, 6 договора его цена составляет сумма. Оплата квартиры покупателем продавцу в размере сумма оплачивается в следующем порядке: сумма в размере сумма оплачивается ФИО2, сумма в размере сумма оплачивается фио 

Уведомления о продажи ¼ доли квартиры за сумма истцу от фио не поступало. 

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Вышеуказанная квартира представляет собой малогабаритную трёхкомнатную квартиру, в которой одна изолированная комната, одна проходная и одна запроходная. Исходя из характеристики квартиры, определить порядок пользования между четырьмя сособственниками указанной квартиры и вселение двух новых собственников (фиоВ, фио) без нарушения прав кого-либо из них не представляться возможным. 

И, если до продажи фио ½ доли квартиры истец проживал в жилом помещении с членами своей семьи, то в настоящее время в жилом помещении с истцом и его семьей будут проживать посторонние люди. 

При этом ответчик на указанной жилой площади ранее не проживал, права пользования ею не имел, в квартире не зарегистрирован, доказательств нуждаемости в данной доли жилого помещения не обосновал, соответствующих доказательств не представил. 

Кроме того, суд учитывает конфликтные отношения, возникшие между истцом и ответчиком в ходе попытки последнего вселить в жилое помещение третье лицо с применением перцового аэрозольного распылителя.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском 20.01.2025, трехмесячный срок, предусмотренный п. 3 ст. 250 ГК РФ, на подачу иска о переводе прав покупателя не пропустил. 

Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 21.04.2025 истцом на депозит Управления Судебного департамента в адрес зачислено сумма в целях обеспечения исполнения решения по данному делу. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли квартиры от 19.12.2024 заключен в нарушение преимущественного права покупки, в связи с чем на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ другой участник долевой собственности - ФИО1 имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования фио, право собственности ответчика на ¼ долю квартиры подлежит прекращению в соответствии со ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право покупки ¼ доли квартиры по адресу: адрес.

Перевести на ФИО1 (паспортные данные) права и обязанности покупателя ¼ доли по договору купли-продажи доли квартиры от 19.12.2024, заключенному между фио на стороне продавца и ФИО2 на стороне покупателя.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в счет покупной цены стоимости ¼ доли сумма, внесенные на депозит суда согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 21.04.2025, путем перечисления Управлением Судебного департамента в адрес денежных средств в размере сумма ФИО2 (паспортные данные).

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные) на ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признать право собственности на указанную долю за ФИО1 (паспортные данные).

Решение суда является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности на указанную долю на имя ФИО1 (паспортные данные) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья фио