16RS0051-01-2019-006579-05

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2019 Дело 2-8691/2019

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету МО г.Казани о права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО4 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 19.08.2009. В 2005 году на земельном участке возведен жилой дом общей площадью 75,4 кв.м. В связи с неполучением разрешения на строительство жилого дома регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна. В то же время жилой дом соответствует предъявляемым нормам и правилам, его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истец просил признать право собственности на жилой дом, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Впоследствии истец исковые требования дополнил: просил также суд исправить реестровую ошибку, выраженную в том, что согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> располагается на соседнем земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, снять жилой дом с государственного кадастрового учета, внести изменения в сведения ЕГРН, поставить жилой дом на государственный кадастровый учет с указанием на расположение жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Определением суда от 13.12.2019 производство по делу по требованию ФИО4 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании реестровой ошибки, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, внесении изменений в сведения ЕГРН, постановке жилого дома на государственный кадастровый учет прекращено ввиду исправления технической ошибки Росреестром и отказом истца от перечисленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – исковые требования не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на строение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 18.03.2008, договора реального раздела земельного участка от 17.08.2009 и зарегистрировано 19.08.2009.

Как указывает истец, строительство дома было осуществлено еще в 2005 году. Согласно кадастровому паспорту дом поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.2009; из кадастрового паспорта, технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет 75,4 кв.м. 

<

дата изъята> истец обратился в Исполнительный комитет МО г.Казани с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. Вместе с тем в ответном уведомлении от 01.04.2019 Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани указало на нахождение земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> согласно схеме планировочных ограничений Генерального плана г.Казани в зоне ограничений по высотности застройки не выше 50 м относительно уровня аэродрома ОАО «КАПО им.С.П.Горбунова» и непредставление истцом согласования размещения объекта с эксплуатирующей аэродром организацией.

В дальнейшем истец обратился в ПАО «Туполев» с целью согласования строительства жилого дома, письмом общества от 06.09.2019 строительство жилого дома согласовано.

Из составленного по состоянию на 08.10.2009 технического паспорта следует, что самовольное строение находится по адресу: 

<

адрес изъят>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. 

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома истца составляет 75,4 кв.м.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно заключению специалиста ООО «Недвижимость» от 04.05.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствует строительным нормам и правилам; деформации, разрушения, повреждений несущих конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан, на момент осмотра не зафиксированы. Исследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на него возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 75,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов