Дело № 2-231/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 11 июня 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Шнайдер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногорский районный суд с иском к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1994 года проживает в спорном жилом помещении. Каких либо документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось. Спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский сельсовет Красногорского района не значится, на балансе не числится, в связи, с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истец добросовестно и непрерывно владеет спорным жильем, проживает в нем более 25 лет, несет бремя его содержания. Супруга истца С.Н.Н. право собственности на квартиру оформлять не желает. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснил, что непрерывно добросовестно, открыто владеет предоставленной квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг, налогов.

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – С.Н.Н., супруга истца, с исковыми требованиями согласна, право собственности на квартиру оформлять не желает. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, свидетелей З.М.Е., М.Н.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 1994 года зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела справка администрации Красногорского сельского совета о составе семьи и копия паспорта.

Из пояснений истца следует, что спорное жилье, расположенное по вышеназванному адресу было предоставлено его родителям, после их смерти он остался проживать в ладанной квартире, в настоящее время проживают вдвоем с супругой. Каких-либо документов, подтверждающих передачу жилья истцу не сохранилось. В реестре объектов муниципальной собственности Красногорского сельсовета Красногорского района спорное жилое помещение не значится, на балансе не состоит, истец лишен возможности оформить в собственность в порядке приватизации данное жилье. 

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района от 25.04.2019 г. спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2015г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуются квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей. 

Свидетели З.М.Е. и М.Н.А. в судебном заседании показали, что истец проживает в спорном жилье более 20 лет, владеет и пользуется жильем как собственник, осуществляют уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт. На данную квартиру никто не претендует. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников