Дело № 2-3947/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Гиенко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 (Зевс О. В.) о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Зевсу О.В. о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, указав на то, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» было обращено взыскание на указанное жилое помещение, по делу ДД.ММ.ГГГГ получен исполнительный лист ФС №, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, приставом на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга Зевсом О.В. передано Банку нереализованное имущества должника- указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Челябинской области, Банку отказано в регистрации права собственности со ссылкой на ст. 27, п.п. 5 п.2 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в связи с отсутствием разрешительных документов, подтверждающих узаконенность перепланировки, переустройства жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем присоединения к ПАО «РОСБАНК». Полагает, что у истца возникло право собственности, со ссылкой на ст. 153, ст. 154 ГК РФ, а так же указывает на то, что для проведения переустройства, перепланировки жилого помещения, совершения действий связанных с переустройством, перепланировкой жилого помещения, истец должен быт собственником спорного жилого помещения по смыслу п. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д. 4-6, 141-143). 

Представитель истца – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Из материалов дела следует, что ответчик Зевс О. В. ДД.ММ.ГГГГ сменил фамилию и имя на ФИО1 (л.д. 137 –запись акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства – 

<

адрес> (л.д. 100-101, 201-202). Согласно данным адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, по данному адресу, ФИО1 снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, регистрации на территории Челябинской области, ответчик не имеет (л.д. 63). 

Поскольку ответчик не зарегистрирован по месту жительства на территории Челябинской области, определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат (л.д. 96). 

Представитель ответчика – адвокат Ливикина С.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), в судебном заседании просила в иске отказать, указав на то, что ей неизвестна позиция ее доверителя. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска судебное заседание не явились, извещены (л.д. 199, 204), представили письменные мнения (л.д. 111-113, 130-133). 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены. С Зевса О. В. (ФИО1) в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору 138519-КД-2011 от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на 23.01.2015г.) в размере 8 114 564,36 руб., в том числе: сумма невозвращенного кредита – 6 948 580,55 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 614610,89 руб., сумма пени – 551372,92 руб., расходы по проведению оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000руб., почтовые расходы в размере 273,70 руб., а также госпошлина в размере 49 816,23 руб. (л.д. 47-48, 145-147). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании вступившего в законную силу решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 148-149). ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским РОСП г. Челябинска на основании исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство № На основании заявления представителя ЗАО КБ «ДельтаКредит» - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107), указанное жилое помещение передано Банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 107). Постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство № окончено на основании отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 105-106). 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области уведомлением № отказало АО КБ «ДельтаКредит» в государственной регистрации права собственности на четырехкоматную квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, в связи с отсутствием разрешительных документов на переустройство, перепланировку спорного жилого помещения в виде демонтажа части вентиляционного канала и акта приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию после переустройства, перепланировки (л.д. 16-17, 152-153). Указанный отказ Управления Росреестра по Челябинской области, признан решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ законным (л.д. 21-42, 154-171). 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска представителю Банка дан письменный ответ по вопросу переустройства (перепланировки) 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Челябинске о необходимости привести указанное жилое помещение в прежнее состояние по аналогии с обязанностями правообладателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 191-192). 

ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (л.д. 49-55), соответственно ПАО «РОСБАНК» является правопреемником АО КБ «ДельтаКредит» в том числе ранее имевшихся прав и обязанностей Банка. 

По данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Зевс О.В. (в настоящее время – ФИО1) (л.д. 64-69). 

Пунктом 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (п. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в п. 69 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

Таким образом применительно к статье 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав) у взыскателя возникло право получить квартиру в собственность, а у судебного пристава-исполнителя обязанность совершить соответствующие действия - передать квартиру взыскателю, и принять решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" 1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов); 2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

При этом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит положений которые предусматривали бы необходимость совершения организатором торгов каких-либо действий после получения согласия залогодержателя на оставление нереализованного имущества за собой. 

В данном случае, основанием для прекращения права собственности ФИО1 (Зевс О.В.) квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и передачи спорной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № взыскателю ЗАО КБ «ДельтаКредит» (в настоящее время – ПАО «РОСБАНК») послужило вступившее в законную силу решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя ЗАО КБ «ДельтаКредит» от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 109), постановление судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: г

<

адрес> (л.д. 107), акт судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 107), в результате которых спорное имущество не было реализовано. Соответственно, в целях защиты нарушенного права истца, суд полагает возможным, с исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить в полном объеме, признав за ПАО «РОСБАНК» право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> учетом положений ст. 196 ГПК РФ,, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №. При этом, в целях исполнимости решения суда, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным и правильным, указать в резолютивной части решения суда на признания ПАО «РОСБАНК» надлежащим лицом для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, признания ПАО «РОСБАНК» надлежащим лицом для внесения в кадастровый учет сведений об объекте недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м, кадастровый №. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ПАО «РОСБАНК» право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Челябинске, общей площадью 130,7 кв.м, кадастровый №. 

Признать ПАО «РОСБАНК» надлежащим лицом для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимости - квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, признать ПАО «РОСБАНК» надлежащим лицом для внесения в кадастровый учет сведений об объекте недвижимости - квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ