К делу № 2-2894/2024

23RS0008-01-2023-001325-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 12.11.2024 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Архиповой Л.А., 

с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности № 23АВ5683210 от 11.11.2024 – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки по договору долевого строительства за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в сумме 200540 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной к взысканию денежной суммы. 

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что 13.12.2022 между нею и ООО СЗ «ССП» заключен договор долевого участия № ФН/Л-11/ПД1/УКН180/ЭТ21/2022, согласно условий которого, она приобрела объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 43,52 кв.м., расположенную в первом подъезде жилого комплекса – «Фонтаны» литер 11. В соответствии с п.3.4 договора, срок начала строительства 4 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного дома литер 11 – второй квартал 2023 года. Согласно п.3.5 договора – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, заемщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок, не позднее, чем до 31.12.2023. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком были нарушены вышеназванные условия договора, в частности акт приема-передачи подписан 27.08.2024. Период просроченного исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства является существенным и составляет 236 дней. Цена квартиры составила 5570560 рублей. Таким образом, размер неустойки за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 из расчета стоимости квартиры и ключевой ставки, в указанное время составляет – 200540,16 рублей. 28.08.2024 истцом на адрес электронной почты ответчика направлена претензия, однако в своем ответе от 05.09.2024 ответчик согласился с тем фактом, что неустойка начислена на законных основаниях, но отказался ее погасить в требуемом размере, предложив ее снизить. Однако предложенное снижение неустойки несоразмерно тяжести и длительности нарушенных обязательств. Также, просит взыскать с ответчика штраф 50 % от присужденной суммы в размере 267386 рублей 88 копеек. Кроме того, истцу действиями ответчика был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях, связанных с длительным отсутствием у истца возможности вселиться в собственное жилье, за которые полностью выплачены денежные средства, и который он оценивает в 12 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив возражение на исковое заявление, согласно которому уточненные исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки до 150000 рублей, компенсацию морального вреда до 3000 рублей. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст. 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что 13.12.2022 между ФИО2 и ООО СЗ «ССП» заключен договор долевого участия № ФН/Л-11/ПД1/УКН180/ЭТ21/2022, согласно условий которого истец приобрела объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 43,52 кв.м., расположенную в первом подъезде жилого комплекса – «Фонтаны», литер 11, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.4 договора, срок начала строительства 4 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного дома литер 11 – второй квартал 2023 года. 

Согласно п.3.5 договора – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, заемщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок, не позднее, чем до 31.12.2023. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора, цена подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 5570560 рублей. 

Истцом были выполнены обязательства по договору участия в долевом строительства, денежные средства в размере 5570560 рублей переданы ответчику в срок, установленный договором. Однако ответчиком были нарушены условия договора, в срок до 31.12.2023 объект строительства передан истцу не был. 

28.08.2024 ФИО2 ответчику была направлена претензия с требованием выплатить суммы неустойки, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения (штрафа, пени) иных физических санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 по 31.12.2024, размер процентов, неустойки (штрафов, пени) иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, частями 2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, то есть 7.5%. 

Таким образом, размер неустойки за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 из расчета стоимости квартиры и ключевой ставки в указанное время составляет – 200540,16 рублей. 

На основании вышеустановленных фактов, суд считает исковые требования ФИО2 в части взыскания с ответчика неустойки по договору долевого строительства в сумме 200540 рублей 16 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, достаточным условием для взыскания которой, является установленный факт нарушения прав потребителя.

В виду того, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, вина ответчика в этом нарушении установлена, требование истца о компенсации морального вреда является законным и обоснованным. 

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца, в счет компенсации морального вреда, денежную сумму в размере 5 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы, суд исходит из того, что в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения (штрафа, пени) иных физических санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции с учетом ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2024, то есть с 22.03.2024. Из материалов дела следует, что требование о выплате неустойки направлено истцом застройщику 28.08.2024, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа не имеется. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 7016 рублей 20 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 231201001, адрес: г.Краснодар, тер ФИО3 жилой массив, ул. им. Фадеева, 212, офис 111), в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> неустойку за период времени с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 200540 рублей 16 копеек и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 231201001, адрес: г.Краснодар, тер ФИО3 жилой массив, ул. им. Фадеева, 212, офис 111), в доход государства госпошлину в размере 7016 рублей 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 15.11.2024. 

Судья И.В. Пятибратова.