Дело №

25RS0№-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А., 

секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению фио к товариществу собственников жилья «Королевский парк» о взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «

<

адрес>» обратилось в суд с вышеназванным иском к фио, указав, что решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б избран способ управления домом - товарищество собственников жилья и образовано Товарищество собственников жилья «Королевский парк».

ТСЖ «

<

адрес>» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома в пределах полномочий, установленных Уставом товарищества и законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судьей судебного участка № 

<

адрес> по делу № заявление истца о вынесении судебного приказа удовлетворено: с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 44 511,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа по делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> мировой судьей судебного участка № 

<

адрес> фио, на основании заявления ответчика, ранее вынесенный судебный приказ по Делу № был отменен.

Ответчик проживала и являлась собственником нежилых помещений: НЖ8, НЖ9, НЖ10, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

Помещение 8 НЖ кадастровый №, помещение общей площадью 79,9 кв.м., право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение 9 НЖ кадастровый №, помещение общей площадью 71,3 кв.м., право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение 10 НЖ кадастровый №, помещение общей площадью 79,4 кв.м., право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года задолженность фио по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества составляет: 3 541,36 рублей - за помещение 8 НЖ; 24 211,11 рублей - за помещение 9 НЖ; 16 759,52 рублей - за помещение 10 НЖ, а всего: 44 511,99 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с фио в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере: 44 511,99 рублей, сумму неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 63 534,29 рублей, сумму неустойки (пени) начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 44 511,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 241 рубль.

В свою очередь фио обратилась в судсо встречным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в 2017-2018 гг. истец приобрела три нежилых помещения (№,9,10) в ЖК «

<

адрес>», обслуживанием которого занимается истец. В ЖК «

<

адрес>» установлена централизованная система вентиляции (приточно-вытяжная), которая обеспечивает постоянную подачу воздуха в квартиры и система кондиционирования, которая обеспечивает в летний сезон охлаждение квартир. Между тем, как выяснилось, непосредственно в помещения истца не были заведены централизованные вентиляция и кондиционирование, поскольку это не было предусмотрено строительным проектом здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец продала помещение №. Согласно п. 9 договора купли-продажи помещение было передано покупателю в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец продала помещение №. Согласно п. 8 договора купли-продажи помещение было передано покупателю в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец продала помещение №. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи помещение было передано покупателю в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного фио просит суд взыскать с ТСЖ «

<

адрес>» штраф в размере 46 723 рублей.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) не явился, о причинах неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, в иске ТСЖ отказать.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца (ответчика по встречному иску), извещенного надлежащим образом.

Выслушав фио, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56,67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>Б избран способ управления домом - товарищество собственников жилья и образовано Товарищество собственников жилья «Королевский парк».

ТСЖ «

<

адрес>» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома в пределах полномочий, установленных Уставом товарищества и законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Мировой судьей судебного участка № 

<

адрес> фио по делу №, заявление истца о вынесении судебного приказа было удовлетворено: с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 44 511,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа по делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> мировой судьей судебного участка № 

<

адрес> фио, на основании заявления ответчика, ранее вынесенный судебный приказ по Делу № отменен.

Ответчик проживала и являлась собственником нежилых помещений: НЖ8, НЖ9, НЖ10, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

Помещение 8 НЖ кадастровый №, помещение общей площадью 79,9 кв.м., право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение 9 НЖ кадастровый №, помещение общей площадью 71,3 кв.м., право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение 10 НЖ кадастровый №, помещение общей площадью 79,4 кв.м., право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года задолженность фио по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества составляет: 3 541,36 рублей - за помещение 8 НЖ; 24 211,11 рублей - за помещение 9 НЖ; 16 759,52 рублей - за помещение 10 НЖ, а всего: 44 511,99 рублей.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания, а также размер финансирования.

В пункте 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного; жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Услуги «кондиционирование» и «вентиляция» в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности ««кондиционирование» и «вентиляция», отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансировании.

Услуги по «кондиционированию» и «вентиляции» не являются обязательными для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а являются дополнительными, в связи с чем, принимая во внимание, что решением общего собрания перечень, условия оказания и выполнения, а также размер оплаты дополнительных услуг в установленном порядке не определены, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимание доводы фио в части отсутствия труб вентиляции.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все оборудование, трубопроводы и воздуховоды системы кондиционирования и вентиляции, расположенные внутри помещений №, 9, 10, были демонтированы предыдущим собственником помещений при проведении ремонтных работ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной в материалы дела перепиской, договором подряда на установку системы кондиционирования и вентиляции.

Таким образом, ответчику начислялись платежи по услугам, которые фактически ответчику не оказывались.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку спор разрешен судом по существу и суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, то оснований для применения срока исковой давности не усматривается.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 11 статьи 156 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В соответствии с частью 12 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа; об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Из части 13 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме - ч. 7 ст. 157 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, путем дополнения пунктов 155(1), 155(2).

Согласно п. 155(1) Правил № в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично); б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В силу п. 155(2) Правил № в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

Таким образом, для удовлетворения заявленных исковых требований по штрафу необходимо наличие совокупности факторов: нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера платы; фактическая оплата излишне начисленных сумм и наличие обращения потребителя в досудебном порядке.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа, поскольку факт обращения истца в досудебном порядке к ответчику с заявлением о выплате штрафа не установлен, решение о выплате либо отказе в выплате штрафа управляющей компанией не выносилось. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к товариществу собственников жилья «

<

адрес>» о взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 26.08.2025