Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года Свердловский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., 

при секретаре Дементьевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-003407-49 (2-2828/2024) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор *** аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м., являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленного протоколом от ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, истец был выбран лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с ИП ФИО1

Пунктом 6.1 договора аренды установлен срок аренды с *** по *** с учетом его пролонгации в случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении договора за две недели до истечения указанного срока.

Истец на основании п. 6.4 договора отказался от настоящего договора, письменно уведомив ответчика о его расторжении с ***, что подтверждается уведомлением от ***, реестром исходящей корреспонденции от ***.

Вместе с тем, помещение было освобождено только ***, что подтверждается актом приема-возврата арендуемого нежилого помещения от ***.

Размер арендной платы установлен п. 2.1 договора и составляет 3540 руб. в месяц с учетом НДС 18 %. Платежи по настоящему договору за текущий месяц вносятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Своевременно не освободив помещение и занимая его в отсутствие законных оснований, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

С учетом срока исковой давности, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 127440 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3749 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ему не было известно о том, что ответчик заключила договор аренды с председателем Совета дома, и поскольку нежилое помещение не было освобождено, Общество обратилось в суд. В данном случае непонятно расходование денежных средств, полученных за аренду, поскольку они перечислялись только на счет одного собственника 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив суду, что в декабре 2018 года управляющая компания расторгла с нею договор аренды нежилого помещения в связи с тем, что данное помещение принадлежит собственникам помещений МКД, и управляющая компания была не вправе заключать договор и взимать плату за аренду. По совету управляющей компании собственники помещений на основании протокола голосования заключили с ней договор аренды, выбрали собственника – ФИО3, на чей счет должны были поступать денежные средства в счет оплаты за аренду. На протяжении пяти лет с 2018 года по 2024 год она оплачивала аренду, коммунальные услуги, и в указанный период к ней никаких претензий со стороны управляющей компании и собственников помещений не предъявлялось. Всего за 5 лет она оплатила арендную плату в общем размере 224400 руб., включая НДС, а также коммунальные платежи на сумму 50754 руб. 

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО3 пояснила суду, что в 2018 году было принято решение о расторжении договора аренды между истцом и ответчиком. Впоследствии Совет дома выбрал ее доверенным лицом для открытия счета для получения безналичных платежей от ответчика. Арендные платежи, а также расходы по коммунальным услугам оплачивались ФИО1, из этих сумм был оплачен ремонт подъезда ***, приобретены лейки и вазоны для благоустройства придомовой территории. Совет дома просуществовал до 2020-2021 гг. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 статьи 36 ЖК РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ст. 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на *** следует, что основным видом деятельности ООО «Западное управление ЖКС» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

По данным ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ***.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от *** по третьему вопросу повестки дня внеочередного общего собрания принято решение о предоставлении в пользование ИП ФИО1 нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД общей площадью 18,8 кв.м., которое находится на первом этаже МКД по адресу: ***

Установить размер платы за пользование ИП ФИО1 вышеуказанным нежилым помещением в размере 3450 руб., в т.ч. НДС, в месяц с ***.

Определить ООО «Западное управление ЖКС» лицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с ИП ФИО1 

Уполномочить ООО «Западное управление ЖКС» определить иные условия договора об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с ИП ФИО1, не предусмотренные настоящим решением. 

Судом установлено, что *** между ООО «Западное управление ЖКС» /арендодатель/ и ИП ФИО1 /арендатор/ заключен договор *** аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: *** общей площадью 18,8 кв.м. 

Право передачи помещения принадлежит арендодателю на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования от *** /п. 1.2 договора/.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 3540 руб., с учетом НДС 18 %.

Платежи по настоящему договору за текущий месяц вносятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя /п. 2.2 договора/.

В силу п. 3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Согласно п. *** договора, арендатор обязан в течение 3-х календарных дней с момента прекращения настоящего договора по любым основаниям передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. Если арендатор не возвратил помещение либо возвратил его несвоевременно, арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки до дня возврата помещения. День возврата помещения включается в период, за который начисляются платежи.

Разделом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ***, и действует до ***. 

В случае если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении договора за 2 недели до истечения указанного срока, то с *** договор считается продленным на 11 месяцев. 

Арендодатель вправе отказаться от настоящего договора (исполнения договора) полностью или частично, письменно уведомив об этом арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты отказа от настоящего договора (исполнения договора).

Актом приема-передачи нежилого помещения от ***, подписанного сторонами, подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ***, общей площадью 18,8 кв.м.

Как указывает истец, на основании п. 6.4 договора Общество отказалось от настоящего договора аренды, о чем *** уведомило ответчика о его расторжении с ***.

*** между сторонами подписан акт приема-возврата арендуемого нежилого помещения, в связи с чем полагая, что за период с *** по *** на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылалась на заключение договора аренды с собственниками помещений МКД на основании протокола голосования.

Так, из представленного суду договора аренды части общего имущества собственников помещений МКД, заключенного *** между председателем ФИО4 (уполномоченный общим собранием собственников помещений в МКД) (арендодатель), действующим на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ***, и ФИО1 (арендатор) следует, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее – имущество) а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора, основанием заключения настоящего договора является согласие собственников помещений МКД по адресу: ***. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от *** ***.

Объектом по договору является часть общего имущества в виде нежилого помещения, площадью 18,8 кв.м., расположенного в первом подъезде многоквартирного жилого дома с отдельным входом и крыльцом по адресу: *** /п. 1.3 договора/.

Право передачи помещения принадлежит арендодателю на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования от *** /п. 1.4 договора/.

Разделом 2 договора предусмотрено, что договор заключается на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили письменных возражений, он считается продленным на следующий календарный период, на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.

В соответствии с п. 3.3.3 договора, арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором. 

Разделом 5 договора установлена цена договора и порядок расчетов. Так, арендная плата по настоящему договору составляет 3000 руб., дополнительно арендатор оплачивает 500 руб. на налоговые сборы НДФЛ за один календарный месяц. 

*** по передаточному акту ФИО4 передано нежилое помещение ФИО1

Из представленного суду протокола *** заседания Совета *** *** от *** следует, что ФИО1 предложено погасить всю задолженность по арендной плате за 2018 год и возместить коммунальные услуги до ***. До *** оплатить арендную плату и коммунальные услуги за 1 квартал 2019 года. Контроль за поступлением оплаты возложить на собственника жилья ФИО3 – старшую подъезда.

Как указала третье лицо ФИО3 в ходе рассмотрения дела, Совет МКД просуществовал до 2020-2021 гг. 

Следовательно, при таком способе управления порядок пользования имуществом и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в силу пп. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

*** ответчиком на имя председателя Совета *** написано заявление о том, что ею получены от ФИО3 все реквизиты счета для перечисления арендной платы и сумм возмещения общедомовых расходов. 

Согласно квитанциям от *** ФИО1 в счет внесения арендной платы перечислены денежные средства в размере 10500 руб., *** – 7000 руб., *** – 3500 руб., *** – 10500 руб., *** – 10500 руб., *** – 8750 руб., *** – 11820 руб., *** – 10900 руб., *** – 10500 руб., *** – 10500 руб.*** – 10500 руб., *** – 12600 руб., *** – 12600 руб., *** – 16275 руб., *** – 12600 руб., *** – 12600 руб., *** – 12600 руб., *** – 1800 руб. 

По информации, представленной третьим лицом ФИО3, за период аренды с *** по *** от ФИО1 поступили денежные средства в общем размере 272393 руб. 

Из реестра поступлений средств на счет, подписанного ФИО3 и ФИО1 следует, что за период с *** по *** всего поступило денежных средств в размере 234292 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации *** (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Для взыскания неосновательного обогащения суду необходимо установить в качестве юридически значимых обстоятельств не только наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца и его размер, определяемый с разумной степенью достоверности, но и отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание условия договора аренды от ***, наличие протокола *** заседания Совета *** *** от ***, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку факт использования ответчиком общего имущества ФИО5 в отсутствие правовых оснований не подтвержден.

Кроме того, определение в статье 44 ЖК вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений, не исключает рассмотрение на таком собрании и других вопросов, связанных с определением порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В данном случае, истцом не представлено доказательств, что решением общего собрания собственников помещений ФИО5 *** ***, истец наделен полномочиями на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ФИО1 от своего имени в пользу собственников жилых помещений многоквартирного дома на расчетный счет управляющей компании.

Доказательств того, что ООО «Западное управление ЖКС» принадлежит на праве общей собственности общее спорное имущество, суду также не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2024