61RS0019-01-2024-000888-75

Дело № 2-1270/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, в соответствии с установленными границами землепользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается копиями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом здания.

Собственником земельного участка площадью 981 кв.м. с кадастровым номером № на котором находится указанный дом, является муниципальное образование 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

14.03.2023г. ФИО1 обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка по 

<

адрес>. На основании данного заявления исполняющий обязанности главы Администрации г.Новочеркасска 07.04.2023г. вынес постановление № о предварительном согласовании предоставления земельного участка по 

<

адрес>, которым определено предварительно согласовать предоставление истцу земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также определено обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в качестве условия его предоставления.

Во исполнении указанного постановления Администрации г.Новочеркасска, истец организовал кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №

По результатам рассмотрения его заявления в предоставлении земельного участка по 

<

адрес> ему отказано, что подтверждается копией сообщения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска от 08.02.2024г.

С 1994 года по настоящее время он непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком указанной площади в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 981кв.м в соответствии с изготовленным межевым планом. Признать за мной ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 981кв.м, в соответствии с установленными границами землепользования.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель адвокат ФИО6, действующий на основании ордера пояснили, что находящийся на спорном земельном участке жилой дом действительно разрушился от времени, но в настоящее время истец занимается его восстановлением.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие жилого дома на спорном жилом участке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Суд установил, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается копиями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом здания.

Собственником земельного участка площадью 981 кв.м. с кадастровым номером № на котором находится указанный дом, является муниципальное образование 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

14.03.2023г. ФИО2 обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка по 

<

адрес>. На основании данного заявления исполняющий обязанности главы Администрации г.Новочеркасска 07.04.2023г. вынес постановление № о предварительном согласовании предоставления земельного участка по 

<

адрес>, которым определено предварительно согласовать предоставление истцу земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также определено обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № в качестве условия его предоставления.

Во исполнении указанного постановления Администрации г.Новочеркасска ФИО1 организовал кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №

Сообщением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> от 08.02.2024г. по результатам рассмотрения данного заявления в предоставлении земельного участка по 

<

адрес> ФИО2 отказано в связи с тем, что на земельном участке объекты капитального строительства полностью разрушены.

В соответствии с п. 9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно вышеуказанному письму Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> в результате осмотра спорного земельного участка установлено, что объекты капитального строительства полностью разрушены. Данное обстоятельство истцом не отрицалось.

В рассматриваемом случае право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка.

То обстоятельство, что дом отсутствует, не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права на получение в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.

Оформление прав на земельный участок необходимо административному истцу для восстановления дома.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ИНН 

<

***> о признании права собственности на земельный участок, в соответствии с установленными границами землепользования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 981 кв.м. в соответствии с координатами границ земельного участка, установленных межевым планом ООО «Земля-2» 2023 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 981 кв.м., в соответствии с координатами границ земельного участка, установленных межевым планом ООО «Земля-2» 2023 года. 

Прекратить право собственности муниципального образования г. Новочеркасска на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 981 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.