Дело № 2-3971/2023 (25RS0029-01-2023-004654-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Центральный-2», Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Центральный-2» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. ГСК «Центральный-2» зарегистрирован решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения по увеличению численности членов ГСК. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» на 1140 кв.м, государственным актом предоставлен земельный участок площадью 259 кв.м, постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м, и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ. Фактически ГСК «Центральный-2» состоит из 14 зданий, которые учтены в ГКН и имеют кадастровые номера. На основании пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ выявлено, что объект недвижимого имущества гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» расположен в границах здания с кадастровым номером XXXX. В силу технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс истца соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Спорный гаражный бокс состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер. Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют. Отсутствие полного пакета документов у ГСК не позволяет истцу реализовать право на оформление гаражного бокса в собственность в установленном порядке. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенные в ГСК «Центральный-2» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала. 

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГСК «Центральный-2» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Центральный-2» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX. 

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» по XXXX на 1140 кв.м под строительство 38 боксов.

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения по увеличению численности членов ГСК, с триста десяти человек до трехсот пятнадцати. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Центральный-2» зарегистрирован в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГ, имеет ОГРН XXXX.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» предоставлено в пользование 259,01 кв.м земли для размещения гаражно-строительного кооператива.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» в долгосрочную аренду на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м по XXXX под строительство 8 гаражных боксов.

Разрешением №Г-56/95 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 8 боксов.

Заключением XXXX от ДД.ММ.ГГ в ГСК «Центральный-2» принято в эксплуатацию 194 гаражных бокса, заключением XXXX принято в эксплуатацию 34 гаражных бокса, заключением №Г-14/95 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 15 гаражных боксов, заключением №Г-202/96 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 4 гаражных бокса.Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что зданиям ГСК «Центральный-2», расположенным в г. Уссурийске по XXXX, присвоен адресный номер: г. Уссурийск, XXXX.

Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Центральный-2» и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5 объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гаражный бокс) XXXX, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, расположены в границах здания ГСК «Центральный-2» с кадастровым номером XXXX, на земельном участке выделенном под строительство данного ГСК.

Как следует из уведомления КГКУ «УЗИ» информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» отсутствует. 

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация прав истца на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражных боксов, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство и иных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости, нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.09.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко