РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор № купли-продажи земельного участка от (дата) действительным, а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – категория не установлена, расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что согласно договору № от (дата) истцу передан в аренду на ... лет земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Договор аренды был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Рузского района Московской области в реестре № (дата). Границы земельного участка были определены (дата) согласно кадастровой выписки №.

На данном земельном участке был построен жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно справки, выданной Администрации сельского поселения Старорузское от (дата). № земельный участок № площадью ... кв.м. с кадастровым номером № в урочище (адрес).

(дата) ЗАО «Земельное общество «Тучковское» заключило с истцом предварительный договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцу земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 договора, стороны обязуются заключить договор в течении 1 года с момента подписания настоящего предварительного договора купли-продажи земельного участка основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость участка составляет ... рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными.

Согласно п. 3.2 договора, сумма, указанная в п. 3.1 выплачивается покупателем продавцу в течении 3 дней после подписания сторонами предварительного договора.

Стоимость участка истцом оплачено полностью согласно квитанции № от (дата). Более года ответчик не принимает никаких мер к заключению договора купли-продажи. Просьбы истца как устные, так и письменные остаются без удовлетворения.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Истец в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что согласно договору № от (дата) истцу передан в аренду на ... лет земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).

Договор аренды был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Рузского района Московской области в реестре № (дата). Границы земельного участка были определены (дата) согласно кадастровой выписки №.

На данном земельном участке был построен жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно справки, выданной Администрации сельского поселения Старорузское от (дата) № земельный участок № площадью ... кв.м. с кадастровым номером № в урочище (адрес).

(дата) ЗАО «Земельное общество «Тучковское» заключило с истцом предварительный договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцу земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 договора, стороны обязуются заключить договор в течении 1 года с момента подписания настоящего предварительного договора купли-продажи земельного участка основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость участка составляет ... рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными.

Согласно п. 3.2 договора, сумма, указанная в п. 3.1 выплачивается покупателем продавцу в течении 3 дней после подписания сторонами предварительного договора.

Стоимость участка истцом оплачено полностью согласно квитанции № от (дата). Более года ответчик не принимает никаких мер к заключению договора купли-продажи. Просьбы истца как устные, так и письменные остаются без удовлетворения.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – категория не установлена, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2018 года.

Судья: Е.С. Морозова