Гражданское дело № 2-1328/2024

УИД 48RS0005-01-2024-001397-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Толчеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок в размере 1/2 доли у каждой, общей площадью 2000 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, право собственности на жилые помещения в доме не зарегистрированы. Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков. Каждый жилой блок является автономными, независимыми друг от друга, соответствуют требованиями действующего законодательства, предъявляемым к жилым блокам в составе дома блокированной застройки. В связи с чем, истицы просили признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков №1 и №2. Признать право за ФИО1 собственности на блок №1 дома блокированной застройки, площадью 81 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на блок №2 дома блокированной застройки, площадью 81,1 кв.м. 

Истицы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истицам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 у каждой) принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2023.

На вышеуказанном земельном участке расположен спорный жилой дом.

Из технических паспортов, материалов гражданского дела следует, что в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных квартир № 1 и № 2, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, жилойблок №1 состоит из комнат:№1 в лит.а (коридор, площадью 9,6 кв.м.), №2 в лит.А (коридор, площадью 1,8 кв.м.), №3 в лит.А (коридор, площадью 7,3 кв.м.), №4 в лит.А (жилая комната, площадью 13,2 кв.м.), №5 в лит.А (жилая комната, площадью 9,8 кв.м.), №6 в лит.А (ванная, площадью 2,7 кв.м.), №7 в лит.А (туалет, площадью 0,9 кв.м.), №8 в лит.А (кухня, площадью 10,7 кв.м.), №9 в лит.А (жилая комната, площадью 17,7 кв.м.).

Жилойблок №2 состоит из комнат: №1 в лит.а1 (коридор, площадью 9,5 кв.м.), №2 в лит.А (коридор, площадью 2,0 кв.м.), №3 в лит.А (коридор, площадью 8,2 кв.м.), №4 в лит.А (жилая комната, площадью 13,3 кв.м.), №5 в лит.А (жилая комната, площадью 9,8 кв.м.), №6 в лит.А (ванная, площадью 2,7 кв.м.), №7 в лит.А (туалет, площадью 0,9 кв.м.), №8 в лит.А (кухня, площадью 10,3 кв.м.), №9 в лит.А (жилая комната, площадью 17,4 кв.м.).

Из технического заключения № от 18.08.2023 «Обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет признания его домом блокированной застройки с составлением технического заключения», выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что системы отопления, газоснабжения, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухой (без проемов) стеной толщиной 380мм. Конструкции кровли части жилого дома лит.А с пристройкой лит.а и части жилого дома лит.А с пристройкой лит.а1 выполнены независимыми друг от друга и не имеют общего чердака. Жилой дом с пристройками расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. На момент обследования земельный участок используется каждой из сторон отдельно друг от друга. Со стороны главного фасада участок разделен ограждением. Выход из жилых помещений осуществляется на соответствующую часть земельного участка и далее на территорию общего пользования (

<

адрес>). Жилой дом расположен в (Ж-1) зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Жилые помещения №1 и №2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.Состав комнат в жилых помещениях 1 и 2, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».Фактически объект недвижимости не обладает признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования.На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что жилой дом лит.А пристройками лит.а, лит.а1, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2.В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено:Жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома (лит.А) и в пристройке(лит.а) площадью всех помещений 73,7 кв.м. (в т.ч. жилой площадью 40,7 кв.м.) и жилое помещение №2, расположенное в другой части жилого дома (лит.А) и в пристройке (лит.а1), площадью всех помещений 74,1 кв.м. (в т.ч. жилой площадью 40,5 кв.м.) являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составедома блокированной застройки.Фактически объект недвижимости не обладает признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилымиавтономными блоками №1 и №2.Техническое состояние жилого дома блокированной застройки с жилыми автономнымиблоками №1 и №2 - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшейэксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. 

Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание техническое заключение № от 18.08.2023, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Доказательств нарушения экспертом методики проведения исследования, порядка составления самого заключения не представлено. Заключение экспертизы содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперт пришел в результате проведения исследования. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Истцы, обращаясь в суд с иском, сослались на то, что ничьи права и интересы, спорным жилым домом не нарушаются, в подтверждение этих доводов ими были представлены в суд следующие доказательства:

техническое заключение № от 18.08.2023 «Обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет признания его домом блокированной застройки с составлением технического заключения», выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», из которого следует, что техническое состояние жилого дома блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2 - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан;

экспертное заключение №, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 28.06.2024, из которого следует, что квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела пп. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

экспертное заключение №, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 28.06.2024, из которого следует, что квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела пп. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по города Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Липецкой области от 20.06.2024 № следует, что квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности;

из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по города Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Липецкой области от 20.06.2024 № следует, что квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

Согласно представленным экспертным заключениям по оценке соответствия санитарным требованиям, оба блока не противоречат санитарным требованиям и нормам, а также не нарушают требований пожарной безопасности.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать заКоростелевой Татьяной Павловной (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой блок 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., состоит из: №1 в лит.а (коридор, площадью 9,6 кв.м.), №2 в лит.А (коридор, площадью 1,8 кв.м.), №3 в лит.А (коридор, площадью 7,3 кв.м.), №4 в лит.А (жилая комната, площадью 13,2 кв.м.), №5 в лит.А (жилая комната, площадью 9,8 кв.м.), №6 в лит.А (ванная, площадью 2,7 кв.м.), №7 в лит.А (туалет, площадью 0,9 кв.м.), №8 в лит.А (кухня, площадью 10,7 кв.м.), №9 в лит.А (жилая комната, площадью 17,7 кв.м.).

Признать заНичипоровой Ириной Дмитриевной общей собственности на жилой блок 

<

адрес>, общей площадью81,1, состоящий из: №1 в лит.а1 (коридор, площадью 9,5 кв.м.), №2 в лит.А (коридор, площадью 2,0 кв.м.), №3 в лит.А (коридор, площадью 8,2 кв.м.), №4 в лит.А (жилая комната, площадью 13,3 кв.м.), №5 в лит.А (жилая комната, площадью 9,8 кв.м.), №6 в лит.А (ванная, площадью 2,7 кв.м.), №7 в лит.А (туалет, площадью 0,9 кв.м.), №8 в лит.А (кухня, площадью 10,3 кв.м.), №9 в лит.А (жилая комната, площадью 17,4 кв.м.).

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю. Мартышова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2024.