Дело № 2-818/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-001364-19

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 7 июня 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о расторжении договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиком используются по устному соглашению ещё два земельных участка площадью 13766 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 44705 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно за 2019 и 2020 годы не выплатил арендные платежи. Просил суд расторгнуть договоры аренды земельных участков№/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, обязав вернуть земельные участки по акту приёма-передачи, взыскать с ООО «Сибирь» в его пользу задолженность по арендной плате в размере 104438 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3289 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил суд расторгнуть договоры аренды земельных участков№/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, обязав вернуть земельные участки по акту приёма-передачи, взыскать с ООО «Сибирь» в его пользу сумму задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков выплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52220 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44380 руб.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Суду пояснила, что за 2019, 2020 годы ФИО1 начислена арендная плата в размере 56000 руб., в том числе НДФЛ в сумме 7280 руб. Арендодатель неоднократно приглашался для получения денежных средств. Арендная плата в размере 48720 руб. будет выдана ДД.ММ.ГГГГ в кассе предприятия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Общий порядок изменения договора прописан в ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 2 и 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество и (или) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО1 находятся земельные участки с кадастровыми номерами: 90№.

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сибирь» (арендатор) заключены следующие договоры:

договор аренды земельного участка №/К от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 4,4703 га, арендная плата в размере 10700 руб.;

договор аренды земельного участка №/К от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 1,3763 га, арендная плата в размере 3300 руб.;

договор аренды земельного участка №/К от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 4,4704 га, арендная плата в размере 10700 руб.;

договор аренды земельного участка №/К от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 1,3733 га, арендная плата в размере 3300 руб.

В пункте 3.2 названных договоров указывается, что расчёты между сторонами могут осуществляться согласно заявке арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами. По письменному заявлению арендодателя расчёты по арендной плате производятся путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя или через систему почтовых переводов.

Учитывая условия договора, а также устоявшуюся между сторонами практику, суд приходит к выводу о том, что арендная плата выплачивается арендодателю наличными денежными средствами при обращении последнего в кассу арендатора.

Стороны не оспаривали факт неполучения ФИО1 арендной платы за 2019-2020 годы, в связи с чем требования истца в части взыскания арендных платежей подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом не приведено доказательств обращения в офис ответчика за получением наличных денежных средств в счёт оплаты аренды земельного участка, а также доказательств противоправного поведения ООО «Сибирь», которое препятствовало бы реализации истцом своих прав как арендодателя за указанный период. Ответчик указывает, что арендная плата будет выплачена при обращении в кассу предприятия.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства уклонения арендатора от выплаты денежных обязательств по договору и использование ответчиком спорных земельных участков не по назначению, а равно использования с ухудшением их качества. Также истцом не представлено доказательств фактического пользования ответчиком земельными участками с кадастровыми номерами №.

Таким образом, суд не находит оснований для расторжения договоров аренды, истребования земельных участков и взыскании неустойки.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в пользу ФИО1 задолженность:

по договору аренды №/К от ДД.ММ.ГГГГ за 2019, 2020 годы в размере 18618 (восемнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 00 коп.;

по договору аренды №/К от ДД.ММ.ГГГГ за 2019, 2020 годы в размере 5742 (пять тысяч семьсот сорок два) руб. 00 коп.;

по договору аренды №/К от ДД.ММ.ГГГГ за 2019, 2020 годы в размере 18618 (восемнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 00 коп.;

по договору аренды №/К от ДД.ММ.ГГГГ за 2019, 2020 годы в размере 5742 (пять тысяч семьсот сорок два) руб. 00 коп.;

всего – 48720 (сорок восемь тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 1661 (одна тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 60 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 14.06.2021.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев