Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по следующим основаниям.

В порядке наследования после смерти матери истец приобрела право собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), площадью 950 кв.м.

Примыкающим к нему земельным участком площадью 750 кв.м. мать истца пользовалась, но право собственности за ней не было зарегистрировано. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 25 кв.м. После смерти матери истец продолжает пользоваться данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, и желает оформить их в собственность, однако сделать это внесудебным порядком не представляется возможным.

Наследодатель - являлась добросовестным приобретателем земельного участка, пользовалась им длительное время, оплачивала все необходимые платежи за земельный участок и жилой дом.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), а также жилой дом по адресу: (адрес обезличен) площадью 25 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьи лица – ФИО5, ФИО12, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя администрации Кстовского муниципального района, поступили письменные возражения на исковое заявление, в иске просит отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1151 Гражданского Кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось…

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, 14 марта 1995 года Кстовским райкомземом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии (номер обезличен) (номер обезличен), согласно которого она приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,15 га по адресу: (адрес обезличен) (л.д.39).

Судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена), проживавшей по адресу: (адрес обезличен), было открыто наследственное дело (номер обезличен).

Как следует из сообщения нотариуса, в наследственном деле имеются завещания ФИО2:

- завещание, удостоверенное ФИО8, нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен), согласно которому из принадлежащего ей имущества: одну восьмую долю жилого дома и земельный участок при нем, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), она завещала ФИО5.

Всё остальное имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), она завещала ФИО3, (дата обезличена) года рождения.

- завещание, удостоверенное ФИО9, нотариусом (адрес обезличен) (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен), согласно которому из принадлежащего ей имущества: одну четвёртую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), она завещала ФИО4, (дата обезличена) года рождения, и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, в одной второй доле каждому.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 приняли наследство по завещанию в установленный законом срок.

Согласно заявлениям наследников имеется нетрудоспособный наследник, дочь наследодателя ФИО6, которой (дата обезличена) было направлено извещение об открытии наследства. Заявление ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства она не подавала.

На наследство, состоящее из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), ФИО4 и ФИО5 (дата обезличена) по реестру (номер обезличен) было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На земельный участок площадью 750 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), д.Владимировка, (адрес обезличен)А, ФИО1 (дата обезличена) за (номер обезличен) было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в составе наследства не указывался.

Из материалов дела установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО10 был заключен договор обмена, по условиям которого ФИО2 обменяла принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. и расположенный на нем жилой одноэтажный дом площадью 25 кв.м., находящиеся в (адрес обезличен), на принадлежащую ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Договор зарегистрирован в БТИ г.Кстоов и Чернухинской сельской администрации (л.д.37).

Согласно условий договора указанный земельный участок, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии (номер обезличен), выданного Кстовским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) (дата обезличена) на основании распоряжения Чернухинской сельской администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании справки выданной Чернухинской сельской (адрес обезличен) (дата обезличена) (номер обезличен).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), не были зарегистрированы, сведения об указанных объектах внесены как на ранее учтенные (л.д.8,9,32).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.48-54), за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 950 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) адрес: (адрес обезличен), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), право собственности ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок.

Решением суда в т.ч. установлено, что при жизни ФИО13. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), который ФИО2 при жизни разделила на два равных по площади земельных участка, после чего обменяла один из принадлежащих ей земельных участков по договору мены с ФИО10 По результатам межевания площадь земельного участка, на который признано право собственности ФИО1, составила 950 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.45-47), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет статус «актуальные, ранее учтенные сведения», правообладатель земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО10

Согласно выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) лицевой счет 

<

***> администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, ФИО10 на праве собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 25 кв.м., с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м., находящемся в собственности ФИО10 на основании договора, удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО9 (дата обезличена).

Судом установлено, что ФИО10 умер (дата обезличена), что подтверждается сообщением Отдела ЗАГС Кстовского района ГУ ЗАГС Нижегородской области от (дата обезличена).

Наследственное дело после смерти ФИО10 не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариусов.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), и жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), поскольку судом установлено, что вышеуказанным имуществом наследодатель ФИО2 распорядилась при жизни, обменяв их на квартиру в (адрес обезличен), по договору мены с ФИО10, следовательно войти в состав наследства ФИО2 данное имущество не могло.

Собственником указанного имущества при жизни являлся ФИО10, который свои права собственности в ЕГРН не зарегистрировал. После его смерти указанное имущество при отсутствии наследников могло перейти в собственность Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района как выморочное имущество.

В связи с установленными обстоятельствами, в удовлетворении заявленных требований ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов