Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 февраля 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Гарант-Сервис» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт и возместить моральный вред, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с требованием к ООО «УК «Гарант-Сервис» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт и возместить моральный вред. В обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный дом № по ул. 

<

адрес> в пос. 

<

адрес> области включен в реестр Омской области как находящийся под управлением ООО «УК «Гарант-Сервис». Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан своевременно производить ремонт многоквартирного дома, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома и жилых помещений, надлежащее состояние подъездов и других мест общего пользования дома и придомовой территории. Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом длительное врем не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области ответчику было выдано предписание об устранении нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан был произвести работы по восстановлению разрушенного штукатурно-побелочного и штукатурно-окрасочного стен и потолочных перекрытий в местах общего пользования в 1-ои и 2-ом подъездах; устранить повреждения на входных и тамбурных дверях во 2-ом подъезде. До сих пор данный пункт предписания не выполнен, не покрашены и не побелены стены в тамбурных помещениях и не заменены тамбурные двери в 1-от и 2-о подъездах дома. Не покрашены полы во 2-ом подъезде с 1-го по 2-ой этажи. 

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Гарант-Сервис» в одностороннем порядке расторгло договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За прошедшие годы, ответчиком не представлено ни одного отчета по выполнению условий договора. Считает, что своими действиями ООО «УК «Гарант-Сервис» причинило ему моральный вред в размере 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного, просит обязать ООО «УК «Гарант-Сервис» произвести текущий ремонт тамбурных помещений (покраску, побелку), устранить повреждения на входных тамбурных дверях, а также произвести работы по покраске полов лестничных проемов 1-го и 2-го этажей 2-го подъезда дома № по ул. 

<

адрес> в пос. 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 пп. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ основана на положениях ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст. 30 ЖК РФ конкретизирует объем расходов собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривая обязанность нести расходы как на содержание принадлежащего ему имущества, так и нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартиру № в доме № по ул. 50 

<

адрес> пос. 

<

адрес>. Общая площадь квартиры № кв.м.

Установлено, что подъезд указанного многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, в настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте.

Так, Государственной жилищной инспекцией Омской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении следующих нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ: - произвести работы по восстановлению разрушенного штукатурно- побелочного и штукатурно-окрасочного слоев стен, потолочных перекрытий в местах общего пользования; - устранить повреждения на входных тамбурных дверях (не плотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, сквозное продувание).

Из ответа Прокуратуры Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прокурорской проверкой, по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установлены нарушения Жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Гарант-Сервис», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Гарант-Сервис» было вынесено представление (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о ненадлежащем выполнении договорных обязательств по коммунальным услугам ООО «УК «Гарант-Сервис», из которого следует, что предписание об устранении следующих нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ: - произвести работы по восстановлению разрушенного штукатурно- побелочного и штукатурно-окрасочного слоев стен, потолочных перекрытий в местах общего пользования; - устранить повреждения на входных тамбурных дверях (не плотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, сквозное продувание, подписанное ФИО1, ФИО2 ( собственник квартиры №) и ФИО3 (собственник квартиры №) (л.д. 37).

В соответствии с пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пунктам 10, 16, 42 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УК «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 9.1 договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к договору предусмотрен список собственников, подписавших договор, в котором также имеется подпись ФИО1

Плата за текущий ремонт и содержание предусмотрена договором управления многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> в п. 

<

адрес> и протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,90 рублей за кв.м.

Истец свою обязанность по уплате ежемесячных платежей по оплате коммунальных услуг соблюдает, задолженности не имеет, согласно представленным в материалы дела платежным документам (л.д. 10,11)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Ответчиком не представлено доказательств того, что у него отсутствует обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> в п. 

<

адрес>.

Таким образом, суд установил, что обязанность по проведению работ по восстановлению разрушенного штукатурно- побелочного и штукатурно-окрасочного слоев стен, потолочных перекрытий в местах общего пользования, устранению повреждений на входных тамбурных дверях лежит на ответчике ООО «УК «Гарант-Сервис».

В связи с тем, что истец является собственником квартиры, расположенной во 2-ом подъезде многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> в п. 

<

адрес>, следовательно, вопросы в отношении 1-г подъезда не могут быть рассмотрены в рамках данного искового заявления.

Кроме того, на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец вправе требовать компенсации морального вреда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в ненадлежащем содержании мест общего пользования со стороны Управляющей компанией ООО «УК «Гарант – Сервис», установлен, суд с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Данный размер соответствует обстоятельствам дела, характеру и степени испытанных истцом нравственных переживаний, а также степени вины ответчика, незначительному периоду нарушения и сумме неисполненного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 600 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант-Сервис» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт и возместить моральный вред удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант-Сервис» произвести работы по текущему ремонту помещений – тамбура подъезда №2 дома № по ул. 

<

адрес> в п. 

<

адрес>: по восстановлению разрушенного штукатурно-побелочного и штукатурно-отделочного слоев стен, потолочных покрытий, устранить повреждения на входных тамбурных дверях, а также произвести работы по покраске полов лестничных проемов 1-го и 2-го этажей 2-го подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант-Сервис» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.