Дело № 2-714/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2018 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма Земледелец» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В заявлении указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира принадлежала колхозу «Верный путь», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Земледелец». Между ними был заключен договор, денежные средства за приобретенную квартиру были уплачены в полном объеме в сроки и размере, согласованном сторонами. В настоящее время ФИО1 утрачен подлинный экземпляр договора. В свою очередь, ответчик не отрицает факт заключения договора, однако, так же не располагает письменным документом в подтверждение состоявшейся сделке. Поскольку право собственности на данные объекты недвижимости у продавца надлежащим образом не было оформлено, у истца возникли препятствия для регистрации перехода права в Управлении Росреестра по ЯО. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Земледелец» в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, в котором исковые требования признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не представил. 

Выслушав истца, изучив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 продана двухкомнатная квартира, в 18-ти квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Данный факт подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной ООО «Агрофирма Земледелец», дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе ООО «Агрофирма Земледелец» не числится, стоимость квартиры № № в данном доме, принадлежащей ФИО1 выплачена полностью. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком ООО «Агрофирма Земледелец», правопреемником колхоза «Верный путь», а также третьими лицами не оспорен, поэтому в силу ст. 550 ГК РФ его следует признать заключенным.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пояснений истца и представленных документов следует, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, истец уплатила стоимость имущества, а ответчик передал ей ключи от квартиры. 

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации, в связи с реорганизацией общества, а также отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. 

При этом, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на спорный объект недвижимости не может ограничивать истца в признании права собственности на него через судебный порядок. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом с момента заключения договора. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на жилые дома.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком ООО «Агрофирма Земледелец». Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № № дома № № 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова