Дело № 2-1148/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Ноздряковой И.В.,

с участием истцов, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А*****, к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А***** обратились в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи от ********, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Ч***Е*Н*. К***З*П* продала ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему А*****, в равных долях каждому, земельный участок, общей площадью 1400 кв.м с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом, 44. По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 750 000 рублей, из которых 428 280 рублей ими были уплачены при подписании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, а 321 720 руб. в течении установленного законом срока, после предъявления в дополнительный офис № в 

<

адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк», зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области договора купли – продажи за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 3 от 12.07.2002 выданного Министерством сельского хозяйства Ульяновской области на имя ФИО3 на сумму 321 720 руб.. 29 ноября 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано их право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу К***З*П*, которая в настоящее время умерла. В связи со смертью залогодержателя К***З*П* погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало не возможно. Наследницей первой очереди имущества К***З*П* является ее дочь ФИО1, которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери. Наследница умершей К***З*П* – ФИО1 не оспаривает обстоятельства того, что нами расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли – продажи от 29.11.2012 произведен в полном объеме, что подтверждается самим договором купли – продажи от 29.11.2012 выпиской по лицевому счету А****З*П* с 23.08.2012 по 27.11.2012 и сберегательной книжкой на счет № оставшиеся 321 720 руб., установленного законом срока. Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящее времени они не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ******** года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Судом к участию в деле привлечена ФИО1 в качестве соответчика с исключением ее из числа третьих лиц, а АО «Россельхозбанк», Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (в настоящее время Министерство агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области) - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель ответчика и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А***** на исковых требованиях настаивали.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей понятны.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 25 вышеприведенного Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ******** года между К***З*П* (продавцом) и ФИО2, ФИО3 действующей от себя и от имени несовершеннолетнего А***** (покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях жилой дом с принадлежностями общей площадью 38,3 кв.м и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 8 отчуждаемые жилой дом с принадлежностями продан за 750 000 руб., из которых 321 720 руб. будут уплачены покупателями продавцу в течение установленного законом срока после представления в дополнительный офис № в 

<

адрес> Ульяновского РФ ОАО «Россельхозбанк», зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области договора купли – продажи, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 3 от 12.07.2012 выданного Министерством сельского хозяйства Ульяновской области на имя ФИО3 на сумму 321 720 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 27.11.2012. Оплата будет произведена перечислением с блокированного целевого счета №, открытого в дополнительном офисе № в 

<

адрес> Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» по договору № банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 11.07.2012 на имя ФИО3 на счет продавца №, отрытого в Ульяновском ОСБ № СБ РФ (Кор. счет 30№, БИК №, ИНН №, ОКВЭД 65,12, КПП №, ОГРН № на имя К***З*П*, остальные 428 280 руб., уплачены покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 9 отчуждаемый земельный участок продан за 200 руб., которые уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора. 

Право общей долевой собственности сторон, доля в праве каждого - 1/3, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является К***З*П*

Суд находит доказанным тот факт, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме. 

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно свидетельству о смерти К***З*П* умерла ********. 

Судом установлено, что в связи со смертью К***З*П* погашение регистрационной записи об ипотеке иначе, чем по решению суда, стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Между тем, согласно ответу нотариуса нотариального округа «Тереньгульский район» Ульяновской области Ч***Е*Н* наследственное дело к имуществу К***З*П* ею не заводилось, завещания от имени К***З*П* не удостоверялось.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, суд находит заявленные требования истцов обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А***** подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А*****, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на индивидуальный жилой дом площадью 38,3 кв. м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1 400 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 21 июня 2019 года.

Судья М.С. Кузнецова