№ 2 – 83 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Спицова Н.В.,

при секретаре Демченко Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) в лице Вологодского отделения 

<

номер обезличен> к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключённого с ФИО1 и ФИО2, взыскании с ответчиков задолженности по этому договору в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходов по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходов по проведению оценки имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от его рыночной стоимости согласно отчёта от оценке 

<

номер обезличен>, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата обезличена> между ПАО Сбербанк и ответчиками был заключён кредитный договор, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> месяца, на приобретение объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома), расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставили указанное недвижимое имущество в залог банку в силу закона. Погашение кредита и уплата процентов должны были производиться согласно графику платежей. Созаёмщиками было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Банк известил заёмщиков о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и о расторжении кредитного договора в случае неисполнения требований, однако в установленный срок ответ Банком не получен, просроченная задолженность не была погашена в полном объёме. 

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, место жительства и нахождения их неизвестно.

Назначенный судом представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2, место жительства и нахождения которых неизвестно, адвокат Пантюхина Т.А. в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку ей неизвестно отношение ответчиков к иску. 

Исследовав представленные в дело материалы и заслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса (ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заёмщик в силу п.1 ст.810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных в дело материалов установлено, что 

<

дата обезличена> между ПАО Сбербанк (на тот момент ОАО «Сбербанк России»), являющимся кредитором, ФИО1 и ФИО2, являющимися созаёмщиками, был заключён кредитный договор 

<

номер обезличен>, по условиям которого кредитор предоставил созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты>% годовых, на срок 

<

данные изъяты> месяца, на приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Созаёмщики обязались солидарно возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.п.4.1. и 4.2 кредитного договора погашение кредита созаёмщиками производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей. 

При несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики в силу п.4.3 договора уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно п.5.3.4 договора кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.п. 2.1 и 2.1.1 договора). 

В настоящее время собственником указанных земельного участка и жилого дома, обременённых ипотекой в силу закона, является ФИО1

Предусмотренные кредитным договором обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам и начисленным пеням являются обоснованными.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом жилого дома и земельного участка, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решения суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 

<

дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с отчётом об оценке заложенного имущества от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> рыночная стоимость заложенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей, а рыночная стоимость заложенного земельного участка, расположенного по этому же адресу, - 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей, а сумма неисполненного обязательства на момент принятия решения составляет 

<

данные изъяты>, то есть более 5% от размера стоимости предмета залога (80,78%).

Указанная оценка заложенного имущества ответчиками и их представителем не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.

При этом, как следует из выписки по лицевому счёту, продолжительность периода допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств составляет более трёх месяцев (просрочка с сентября 2016 года).

С учётом этого требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в размере 80% от стоимости заложенного имущества, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

<

дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 

<

дата обезличена>, им также было предложено расторгнуть кредитный договор. Требование ответчиками было оставлено без удовлетворения.

Из представленного истцом расчёта установлено, что задолженность ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> копейки, из которых: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> копеек, просроченные проценты – 

<

данные изъяты> копеек, неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> копеек, неустойка на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309 и 310 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть кредитный договор от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и созаёмщиками ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения 

<

номер обезличен> задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 жилой дом, площадь 

<

данные изъяты>м., литер-А,а,а1, этажность 1, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену этих жилого дома и земельного участка в размере 80% от их рыночной стоимости, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения 

<

номер обезличен> расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья : Спицов Н.В.