Дело № 2-933/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный», ответчик о прекращении ипотеки, снятии обременения с квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ПЕНСИОННЫЙ» в котором просила прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, признать обременение в виде ипотеки по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, снять обременение с объекта недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Кредитным потребительским кооперативом «ПЕНСИОННЫЙ» договор ипотечного займа №. Согласно условиям указанного договора Займодавец предоставляет Заемщику заем из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 408 026,00 руб. (четыреста восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) на покупку жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заемщик, истец, обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму и проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 настоящего договора. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, просила снять обременение с квартиры в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по договору нарушает имущественные права истца.

Представитель ответчика КПК «ПЕНСИОННЫЙ» - юридическое лицо находящееся в стадии ликвидации, в судебное заседание не явился, извещены судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ответчик – председатель ликвидационной комиссии КПК «ПЕНСИОННЫЙ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Севастополе (межрайонное), Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

В представленном заявлении представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Севастополе (межрайонное) ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Кредитным потребительским кооперативом «ПЕНСИОННЫЙ» договор ипотечного займа №. Согласно условиям указанного договора Займодавец предоставляет Заемщику заем из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 408 026,00 руб. (четыреста восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) на покупку жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Заемщик, истец обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму и проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Указанный договор заключен с условием обременения (ипотеки), отчуждаемый предмет договора, а именно вышеуказанная квартира, находится в залоге у ответчика с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до полного погашения предоставленного займа в соответствии с Договором ипотечного займа

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению территориального органа ПФР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № истец одобрено заявление о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 408 026 рублей 00 копеек.

Таким образом, денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на застрахованное лицо – истец, копией платежного поручения о переводе КПК «ПЕНСИОННЫЙ» средств материнского капитала на сумму 408 026 рублей 00 копеек.

Оплата процентов по договору по день перечисления средств материнского капитала истцом произведена в полном объеме в размере 13 984 рубля 41 копейка. Сумма процентов судом проверена, признана корректной, ответчиком не оспорена.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т. ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1. ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно выписке ЕГРН Кредитный потребительский кооператив «ПЕНСИОННЫЙ» находится в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ, назначен арбитражный управляющий. Из чего следует, что истец не может самостоятельно, без привлечения залогодержателя, ответчика по иску, снять обременения со своей квартиры путем погашения записи об ипотеке.

Кроме того, согласно пункту 5.1. Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Согласно представленных истцом доказательств, обязательства сторон выполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Не обращение ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Севастополю с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки), равно как и уклонение от снятия обременения не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО - представителю КПК «ПЕНСИОННЫЙ» было отказано в удовлетворении её заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия полномочий на представление интересов КПК «Пенсионный». 

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от 25.04.2017, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона уполномоченным правообладателем в компетентный орган не подано, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, считаю исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки с соблюдением всех условий, с подтверждением соответствующих полномочий, нарушает права владения, распоряжения покупателя, истца по настоящему иску.

При этом, восстановление прав истца возможно путем прекращения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истец и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости: 

<

адрес> в городе Севастополе, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истец удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, принадлежащую истец.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объект недвижимости: 

<

адрес> в городе Севастополе, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья Н.В. Милошенко 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ