Дело № 2-2032/2025

61RS0001-01-2025-002098-34 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио к фио ..., третье лицо: МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" .. ..., о признании права собственности в порядке приобретательной давности, по встречному иску фио ... к Территориальному управлению Росимущества в РО, третье лицо: фио ..., Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., фио о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в обосновании, что договором на передачу квартиры в долевую собственность № от ... в общую долевую собственность, с долями в праве 1/2 у каждого, квартира, расположенная по адресу: ... кадастровым (или условным) номером № (ныне действующий кадастровый номер помещения - №), была передана фио, ... г.р., свидетельство о государственной регистрации права серия 61 №, а также её сыну фио, ... г.р., свидетельство о государственной регистрации права серия 61 №, признанного Решением .. районного суда от ... недееспособным, и Постановлением .. ... № от ... над ним установлена опека, опекуном назначена его мать, фио

... фио умерла, свидетельство о смерти П-АН № от ..., в связи с чем Постановлением .. ... № от ... опекуном фио назначена фио.

На основании завещания, удостоверенного нотариусом фио от ... по реестру за №, наследницей 1/2 доли фио в указаннойквартире является фио, о чем нотариусом фио выдано свидетельство о праве на наследство ... от ....

На основании свидетельства о праве на наследство Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... №, согласно которого1/4 доли в указанной квартире зарегистрировано за фио При этом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ..., выданного нотариусом фио. за фио ... зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в размере 3/4 общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права №

С января 2006 года фио исполняла обязанности сиделки и ухаживала за фио, которая по состоянию здоровья не могла ходить, а также за фио, который с ... г.р. признан инвалидом детства 1-й группы в связи с наличием психического расстройства и с момента рождения не мог ухаживать за собой. Таким образом, фио с ... по настоящее время фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой.

фио фактически добросовестно, открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., несет расходы на ее содержание. С даты смерти фио до даты смерти фио, была единственным человеком, который ухаживал за недееспособным человеком, оплачивал коммунальные услуги, нес затраты на оплату коммунальных услуг, т.е. период жизни фио со смерти его матери, полагаем, должен быть зачтен в период, когда фио открыто и добросовестно пользовалась и владела имуществом, принадлежащим не ей, т.к. фактически, нести затраты на содержание имущества и недееспособного собственника, кроме нее было некому. Т.е. в данном конкретном случае произошло универсальное правопреемство от фио к фио

Кроме того, в настоящее время в квартире ведутся ремонтные работы: заменена входная дверь на железную, заменены окна на пластиковые, заменена сантехника, проводка, осуществлено выравнивание стен, но этот ремонт еще не завершен. 

фио обратилась с претензией к ТУ Росимущества в ... и фио ... относительно наличия/отсутствия притязаний со стороны государственных/муниципальных органов на квартиру, на что получен ответ о том, что указанные органы каких-либо притязаний не имеют.

На основании изложенного, фио просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владенияфио 3/4 доли квартиры, расположенной адресу: .... как своим собственным в течение срока приобретательной давности.Признать право собственности за фио 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

фио ... обратилась в суд со встречным исковым заявление о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности за муниципальным образованием, указав в обоснование, что фио, ... г.р., на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого помещения площадью 42,8 кв.м по адресу: ....

фио, ... г.р., умер ..., согласно выписке из сети Интернет, полученной по ссылке https:/notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/от ..., наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.

На основании изложенного фио ... просит прекратить право фио, ... г.р., умершего ..., на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 42,8 кв.м по адресу: ....

Признать 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 42,8 кв.м по адресу: ..., выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием - ... 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 42,8 кв.м по адресу: ....

фио.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

... фио по доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать. 

... ... по доверенности фио в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Встречное исковое заявление подержала, просила удовлетворить. 

... третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность № от ... в общую долевую собственность, с долями в праве 1/2 у каждого, квартира, расположенная по адресу: ... кадастровым (или условным) номером № (ныне действующий кадастровый номер помещения - №), была передана фио, ... г.р., свидетельство о государственной регистрации права серия 61 №, а также её сыну фио, ... г.р., свидетельство о государственной регистрации права серия 61 №, признанного Решением .. районного суда от ... недееспособным, и Постановлением .. ... № от ... над ним установлена опека, опекуном назначена его мать, фио

... фио умерла, свидетельство о смерти П-АН № от ..., в связи с чем Постановлением .. ... № от ... опекуном фио назначена фио.

На основании завещания, удостоверенного нотариусом фио от ... по реестру за №, наследницей 1/2 доли фио в указанной квартире является фио, о чем нотариусом фио выдано свидетельство о праве на наследство ... от ....

На основании свидетельства о праве на наследство Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... №, согласно которого1/4 доли в указанной квартире зарегистрировано за фио При этом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ..., выданного нотариусом фио. за фио ... зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в размере 3/4 общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно ответу нотариуса фио на запрос суда, наследственное дело фио, ... года рождения, умершей ..., нотариусом ... фио, наследниками являются фио, фио

С января 2006 года фио исполняла обязанности сиделки и ухаживала за фио, которая по состоянию здоровья не могла ходить, а также за фио, который с ... г.р. признан инвалидом детства 1-й группы в связи с наличием психического расстройства и с момента рождения не мог ухаживать за собой. 

фио с ... по настоящее время, поддерживала состояние данного имущества своими силами и средствами, оплачивала коммунальные услуги за квартиру, добросовестно владела и несла бремя содержания данного имущества, осуществляла замену входной двери на железную, заменила окна на пластиковые, осуществила ремонт.

Несение истцом расходов по содержанию общего имущества, а также оплату коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д34-38). 

Каких-либо сведений о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что после смертифио, фио, фио пользовалась квартирой №, площадью 42,8кв.м. расположенной по адресу: ...,как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание квартиры.

Доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Доказательств того, что органами местного самоуправления предпринимались меры по содержанию данной ... оставшейся после смерти фио, фио, а также мер к признанию право собственности за муниципальным образованием суду, не представлено.

Более того, до подачифиоискового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, органы местного самоуправленияАдминистрации .. ...-либо действий в отношении спорной доли в помещений, не предпринимались.

Указанное бездействие расценивается судом, как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом,фио являясь собственником1/2 доли ..., расположенной по адресу: ..., более15 лет владела, принадлежавшейфиоквартирой №, площадью 42,8кв.м., расположенной по адресу: ..., как своим собственным имуществом, несла бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом, как своим собственным, принимала меры к сохранению указанного имущества, оплачивала коммунальные услуги, реализуя правомочия собственника. 

Муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло узнать о выморочном имуществе после смертифио, фио, однако в течение всего времени владенияфиоспорной комнатой не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса, не предпринимало мер по его содержанию.

Доводы ... администрации... о том, что оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания зафиоправа собственности на..., расположенной по адресу: ... порядке приобретательной давности не имеется, являются несостоятельными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд полагает, что в данном случае, имеются основания для удовлетворения требованийфиоо признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, в удовлетворении встречного искового заявления фио ... не подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворение искафиоисключает возможность удовлетворения встречных требований администрации... о признании спорного имущества вымороченным, признании права муниципальной собственности по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио ..., третье лицо: МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" .. ..., о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения фио 3/4 доли квартиры, расположенной адресу: .... как своим собственным в силуприобретательной давности.

Признать право собственности за фио 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ... силу приобретательной давности. 

В удовлетворении встречного искового заявления фио ... к Территориальному управлению Росимущества в РО, третье лицо: фио ..., Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., фио о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение–отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2025 года.