Дело № 2-245/2025

УИД22RS0023-01-2025-000388-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О., 

при секретаре Ульрих А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Калманского района ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что не позднее 1992 года между ней и ФИО2 достигнута договоренность о приобретении у последней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, за которую была оплачена сумма 5 000 рублей. С 1992 года она с семьей стала проживать в указанной квартире постоянно и непрерывно, с 1997 года зарегистрирована по данному адресу. Квартира приобреталась в период брака с ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, никто из наследников не обращался к нотариусу, однако она фактически вступила в права владения наследственным имуществом. Согласно выписке ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 находится в ее собственности. В связи со смертью одного из участников сделки, а также в связи с отсутствием у ФИО2 каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру, регистрация права собственности во внесудебном порядке не возможна. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчики администрация Калманского района Алтайского края, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Истцом в материалы дела представлено заявление о рассмотрении указанного дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, ? также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (пункт 33 вышеуказанного постановления Пленума №9).

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (ст.1142 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовой записью о заключении брака №, составленной Кубанским сельсоветом Совета народных депутатов 

<

адрес> (л.д.23,103).

Согласно актовым записям о рождении, ФИО10 и ФИО1 являются родителями ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В период брака в 1992 году между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность, согласно которой ФИО2 передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, в свою очередь ФИО1 за приобретаемую квартиру выплачена сумма 5 000 рублей. Указанное обстоятельства ответчиком ФИО2, представившей заявление о признании исковых требований, подтверждены. 

Как следует из технического паспорта, составленного на имя ФИО2 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1 имеет общую площадь 18,8 кв.м.

Согласно исковому заявлению, с 1992 года семья Д-вых фактически вселилась в указанную квартиру и проживали в ней открыто, непрерывно.

По сведениям похозяйственной книги семья Д-вых: ФИО15, ФИО1, ФИО5, ФИО12 (после заключению брака-Ланглиц) Р.С., ФИО12 (после заключения брака-Васина) Л.С. зарегистрированы в спорной квартире с 1997 года. 

Согласно ответам ресурсоснабжающих организаций, договор на поставку услуги водоснабжения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1 не заключался, однако по сведениям лицевого чета ответственным нанимателем/ собственником указана ФИО1, также между АО «

<

адрес>энерго» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения по указанному адресу.

Таким образом, суд находит установленным, что с момента приобретения жилого помещения (с 1992 года, то есть более 15 лет) Д-вы владели указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, содержат помещение, оплачивают коммунальные платежи. 

Согласно сведениям ЕГРН информация о правообладателях квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>1 отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что квартира по адресу: 

<

адрес>1, в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец и ее супруг неправомерно приобрели и использовали жилое помещение, по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение супругами как своим собственным имуществом, приходит к выводу, что приобретенный супругами Д-выми в период брака объект недвижимости (квартира) является общей совместной собственностью, супругов ФИО7 и ФИО1, приобретенной в силу приобретательской давности и их доли в праве собственности на указанное имущество являются равными. Сведений о наличии каких-либо соглашений об определении долей, о разделе имущества не представлено. 

При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO №, актовой записью о смерти. 

В силу закона смерть одного из супругов влечет прекращение права общей совместности собственности и одновременное возникновение права общей долевой собственности, при этом в состав наследственной массы может включаться лишь доля в праве на общее имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Другая доля в праве на такое имущество принадлежит в силу закона пережившему супругу.

Учитывая изложенное, право общей собственности ФИО7 и ФИО1 на спорную квартиру, прекращено в связи со смертью ФИО7, при этом суд признает, что ? доля в данном имуществе принадлежит ФИО1 в силу закона как пережившей супруге, а ? доля включается в наследственную массу ФИО7

Как установлено, ФИО1 (супруга умершего) и ФИО12 ( в настоящее время Ланглиц) Р.С., ФИО12 (в настоящее время-Васина) Л.С., ФИО5 –дети наследодателя, а также ФИО6 (мать наследодателя) являются наследниками первой очереди. 

Из сообщения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. 

Поскольку как ранее установлено ? доля в праве собственности на спорный объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>1 принадлежит ФИО1 в порядке приобретательной давности в силу закона, а другая ? доля входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО7, иными наследниками не представлено возражений относительно признания права на указанную долю за одним из наследников –ФИО1, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕРГН относительно спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .......) право собственности на 

<

адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.

Судья Т.О. Рудь