Дело № 2-1545/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Гавриловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, где просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 176000 руб., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22832,08 руб., судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.1 договора аренды по истечении срока договора и выполнения всех условий, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем был пролонгирован договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы за один месяц составляет 8000,00 руб., в том числе оплата ЖКУ по показаниям приборов учета электроэнергии и газа. Согласно п.4.2. договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно за месяц вперед.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, тем самым ответчик нарушил условия договора аренды, в связи, с чем образовалась задолженность на общую сумму 176000,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Требование истца о добровольном погашении задолженности, ответчиком проигнорированы.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 22 832,08 руб. 

Истцом ответчику была направлена претензия, однако требования истца ответчиком были проигнорированы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 176000,00 руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере 22 832,08 руб.

Суд считает, что истец ФИО1 законно и обоснованно предъявляет иск о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку ФИО2 не выполняет условия договора аренды.

Суд считает, что расчёты, представленные истцом, произведены правильно. Со стороны ответчика доказательств опровергающих расчеты истца в суд не поступило. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец ФИО1 представила суду доказательства того, что между ней и ФИО2 заключен договор аренды объекта недвижимости. Ответчик ФИО2 не выполняет условия договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5177,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 176000,00 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 832 (двадцать две тысячи восемьсот тридцать два) рубля 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5177,00 (пять тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2017 г.

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов 

Решение вступило в законную силу: «_____»____________2017 года.

Секретарь: 

Подлинник данного документа пошит в деле № 2-1545/2017, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.