Гр.дело №2-183/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Бабаюрт 02 июня 2021 г. 

Бабаюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Меджидова З.М., 

при секретаре Валиевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 и третьим лицам - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД (далее Управление Росрестра по РД) и отделу опеки и попечительства администрации МР «Бабаюртовский район» о признании договора дарения квартиры от 12.12.2014 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 и третьим лицам Управление Росрестра по РД и отделу опеки и попечительства администрации МР «Бабаюртовский район» и просит: признать недействительным договор дарения от 12.12.2014 года, заключенный между ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 117, 2 кв. м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес>; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 117, 2 кв. м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес> и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок- площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 1 1 7, 2 кв. м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. Мужукай, Бабаюртовского района. Республики Дагестан, проживает по вышеуказанному адресу.

ФИО5 ФИО2 состояла в браке с ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак между ними зарегистрирован в сельском Совете с. Бабаюрт, Бабаюртовского района, актовая запись №50 от 7 июня 1976 года.

В период совместной жизни истец ФИО1 и её супруг ФИО6 приобрели домовладение в с. Бабаюрт, 

<

адрес>, где во дворе построили жилые дома под Литером «А», «Б».

ФИО5 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МР «Бабаюртовский район» выдано свидетельство о смерти серии 1 1 -БД № от 31 июля 2018 года, актовая запись №59.

При жизни ФИО5 ФИО2 заключил договор дарения земельного участка площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 1 1 7, 2 кв. м. от 12.12.2014 года с ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении договора дарения земельного участка с жилым домом разрешение на указанную сделку дарения от своей супруги - истца ФИО1 не получил, что является нарушением имущественных прав истца ФИО1

На основании данного договора дарения, 30.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, выдала на имя ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 1 17, 2 кв. м. под Литером «А», «Б», расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес>.

В августе 2020 года истцу ФИО1 стало известно, что её супруг ФИО6 при жизни без её согласия заключил договор дарения земельного ' участка и жилого дома, расположенного по адресу: РД. Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес> на имя ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов Т-вых и приобретен в период совместного брака, жилой дом построен во время брака за счет общих денежных средств, раздел совместно нажитого общего имущества не производился, соглашение об определении долей в общей долевой собственности супругов не заключалось, при отчуждении общего имущества необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие истца ФИО1 на совершение сделки договора дарения, дарителем ФИО6 получено не было.

Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан 30 декабря 2014 года, однако при регистрации сделки не было проверено соблюдение прав и законных интересов истца, чем нарушены имущественные права истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия и удовлетворить их требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, надлежащее извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, об уважительных причинах не явки суду не сообщила (почтовый идентификатор).

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежащее извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не обеспечил и об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства администрации МР «Бабаюртовский район» по доверенности ФИО7 в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО2 состояла в браке с ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак между ними зарегистрирован в сельском Совете с. Бабаюрт, Бабаюртовского района, актовая запись №50 от 7 июня 1976 года.

В период совместной жизни истец ФИО1 и её супруг ФИО6 приобрели домовладение в с. Бабаюрт, 

<

адрес>, где во дворе построены жилые дома под Литером «А», «Б».

ФИО5 ФИО2 умер 22 июля 2018 года, о чем отделом ЗАГС администрации МР «Бабаюртовский район» выдано свидетельство о смерти серии 11-БД № от 31 июля 2018 года, актовая запись №59.

При жизни ФИО5 ФИО2 заключил договор дарения земельного участка площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 1 1 7, 2 кв. м. от 12.12.2014 года с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 ФИО2, 24.04.201 1 года рождения, при заключении договора дарения земельного участка с жилым домом разрешение на указанную сделку дарения от своей супруги - истца ФИО1 не получил, что является нарушением имущественных прав истца ФИО1

На основании данного договора дарения, 30.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, выдала на имя ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 1 17, 2 кв. м. под Литером «А», «Б», расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес>.

В августе 2020 года истцу ФИО1 стало известно, что её супруг ФИО6 при жизни без её согласия заключил договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: РД. Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес> на имя ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 ГК РФ. ст. 34 СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов.

Спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов Т-вых и приобретен в период совместного брака, жилой дом построен во время брака за счет общих денежных средств, раздел совместно нажитого общего имущества не производился, соглашение об определении долей в общей долевой собственности супругов не заключалось, при отчуждении общего имущества необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Иных сведений суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ. по договору дарения одна сторона даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вешь в собственность.

В качестве основания для признания договора дарения недействительным истец ссылается на его незаконность, заключение данного договора с нарушением требований закона, в отсутствии со стороны истца ФИО1 нотариально удостоверенного согласия на отчуждение недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома).

Часть 2 ст. 576 ГК РФ предусматривает, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ. правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ указывает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или сделке, требующей нотариального удостоверения в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом находит, что согласие истца ФИО1 на совершение сделки договора дарения, дарителем ФИО6 получено не было.

Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан 30 декабря 2014 года, однако при регистрации сделки не было проверено соблюдение прав и законных интересов истца, чем нарушены имущественные права истца ФИО1

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения от 12.12.2014 года, заключенный между ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 117, 2 кв. м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес> 

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 117, 2 кв. м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РД соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 731, 8 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома под литером «А», «Б» общей площадью 117, 2 кв. м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, 

<

адрес> и о регистрации права собственности за ФИО5 ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий З.М.Меджидов