Копия. Дело № 2-204\2021 УИД 52RS0047-01-2021-000188-92 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 02 июня 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е. 

при секретаре Булатовой В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Заявленные требования мотивированы следующим.

24.08.2018 года между АО «Россельхозбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 550 000рублей под 12% годовых. Срок возврата кредита - 24.08.2028 года. Цель кредита приобретение в собственность земельного участка, в том числе с расположенным на нем жилым домом на вторичном рынке жилья. Жилой дом общей площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью 870 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 800 000 рублей. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Предоставление ответчику денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета № и банковским ордером № от 24.08.2018 года. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом. Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, общей площадью 37,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение жилой дом. Земельный участок общей площадью 870 кв.м., кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС. находящийся по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с отсрочкой платежа от 24.08.2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 28.08.2018 г. Право собственности ФИО1 на жилой дом, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества была зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств с февраля 2020 г. ответчик не своевременно осуществляют платежи в счет погашения задолженности. Таким образом, в связи с невыполнением обязательств заемщиком по Кредитному договору возникла просроченная задолженность по состоянию на 30.12.2020 год в размере 536 953 рублей 44 копейки из которых: просроченный основной долг - 497 368,17 рублей - проценты за пользование кредитом - 37 659,17 рублей, - пени за несвоевременный возврат основного долга - 1 790,52 рублей, - пени за несвоевременный возврат процентов - 135,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом выставлено письменное требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора от 17.11.2020 года. Требование изложенные в письме ответчиком не исполнены. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 24.082018 года в размере 536 953 рублей 44 копеек из которых: - просроченный основной долг - 497 368,17 рублей, - проценты за пользование кредитом - 37 659,17 рублей, - пени за несвоевременный возврат основного долга -1 790,52 рублей, - пени за несвоевременный возврат процентов -135,58 рублей и обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в силу закона, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение жилой дом. Земельный участок общей площадью 870 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную цену имущества определить в размере 80% рыночной стоимости такого имущества. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл. 10 ГПК РФ. конверт с судебным извещением в связи с истечением срока хранения возвращен в суд почтовой организацией. 

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее. 

В данном случае решение принимается по правилам, установленным главой 16 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Судом установлено, что 24.08.2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором размер кредита составил 55000 рублей под 12% годовых, окончательный срок возврата 24.08.2028 года. 

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, назначение жилой дом. Земельный участок общей площадью 870 кв.м., кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС.

Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счет ФИО1 кредитные средства в размере 550 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобретены жилой дома и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

Однако ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполнял, допуская просрочки по выплатам. 

В адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении задолженности, требования истца ответчиком исполнены не были.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, по состоянию на 30.12.2020 года за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере 536 953 рублей 44 копейки из которых: просроченный основной долг - 497 368,17 рублей, - проценты за пользование кредитом - 37 659,17 рублей - пени за несвоевременный возврат основного долга - 1 790,52 рублей, - пени за несвоевременный возврат процентов - 135,58 рублей. 

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю),обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (п. 1 ст. 350 ГК РФ).В соответствии с ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 18 июля 1998 года обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 18 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Приволжский центр финансового консалтинга» от 22.04.2021 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. составляет 1040 000 рублей

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки – спорных жилого дома и земельного участка, составляет 832 000 рублей.

Поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиком не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 14569 рублей 53 копейки, а также понес расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15000 рублей. Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, являлись необходимыми для обоснования позиции истца, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №. от 24.08.2018 года в сумме 536 953 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14569 рублей 53 копейки и расходы по оплате экспертизы в сумме 15000 рублей, а всего 566522 рубля 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 52:12:1800321:14317, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение жилой дом. 

Земельный участок общей площадью 870 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Начальную продажную цену имущества определить в размере 832 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Ю.Е. Гришакина 

Копия верна.

Судья-