Дело № 2-2368/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 05 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Булдаковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

Установил:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру. В обоснование иска указано, что квартира {Адрес изъят}, общей площадью 42,7 кв.м. находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО1 Муниципальное образование «Город Киров» заключило договор социального найма от {Дата изъята} с ФИО2 В управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова обратились жильцы дома расположенного по адресу: {Адрес изъят}, по вопросу нарушений правил пользования жилым помещением лицами, проживающими в квартире {Номер изъят} по указанному адресу. По информации соседей вышеуказанная квартира находится в антисанитарных условиях, в квартире неисправно сантехническое оборудование. Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова в адрес собственника, нанимателя и жильцов квартиры {Номер изъят} неоднократно направлялись письма с требованием о предоставлении доступа. Однако для проведения проверки доступ в квартиру {Дата изъята} и {Дата изъята} обеспечен не был. На основании изложенного просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} А, {Адрес изъят}.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 15.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о причинах неявки суд не уведомили. 

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Номер изъят} от {Дата изъята}, ответчик ФИО1 является собственников квартиры в размере 39/100 доли в праве общей долевой собственности, 61/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Киров». 

Согласно договора социального найма {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между МО «Город Киров» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире обшей площадью 26,3 кв.м. по адресу{Адрес изъят}.

Согласно справке АО «Региональный информационный центр Кировской области», ФИО1 является собственником 10,8/16,4 кв.м. площади жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}

Согласно справке АО «Региональный информационный центр Кировской области», ФИО2, {Дата изъята} г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу {Адрес изъят}, площадь помещения – 17,2/26,3 кв.м. Вместе с ФИО2 в квартире зарегистрированы: сын нанимателя – ФИО3, {Дата изъята} г.р., внук нанимателя – ФИО5, {Дата изъята}.

По информации соседей вышеуказанная квартира находится в антисанитарных условиях, в квартире неисправно сантехническое оборудование.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова в адрес собственника квартиры {Номер изъят} неоднократно направлялись письма с требованием о предоставлении доступа. Однако для проведения проверки доступ в квартиру {Дата изъята} и {Дата изъята} обеспечен не был, о чем были составлены акты. 

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В соответствии с ч.5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Статьей 30 ЖК РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанные нормы права подтверждают полномочия истца на проведение муниципального жилищного контроля и обязанность собственника и нанимателя жилого помещения - квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

Таким образом, ответчики обязаны предоставить жилое помещение для осмотра в целях выявления и пресечения нарушений жилищного законодательства.

На основании вышеизложенного, исковые требования об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Киров» по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Иск муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 150 руб. 00 коп. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2017 года.

Судья Сунцова М.В.