Дело № 2-2027/2018

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 июня 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Сангаджиевой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Им самовольно произведена в указанной квартире перепланировка. Действия по перепланировке не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Элисты, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 31 мая 2018 года, в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: лоджия поделена на две части; демонтирован шкаф в помещении №1; газовая плиты и мойка вынесены на лоджию; лоджии утеплены и остеклены. В результате произведенных строительно – монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 53,7 кв.м. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, ООО Управляющая компания «Восток - Сервис», отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с доведением общей площади до 53,7 кв.м., жилой площади до 30,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова