Дело № 2- 2911/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

С участием старшего помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является помещения - [Адрес] общей площадью 32,8 кв. метра, расположенной в [Адрес], что подтверждается копией Выписки из ЕГРН управления Росреестра по НО от [ДД.ММ.ГГГГ]

Вышеуказанное жилое помещение приобретено ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества (квартиры ) [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Вышеуказанная сделка по приобретению в собственность данной квартиры была заключена на основании протокола [Номер] о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]. и протокола № [Номер] заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от [ДД.ММ.ГГГГ].

До совершения вышеуказанной сделки квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО3 В настоящее время в [Адрес] зарегистрирована постоянно ФИО3 с [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается Выпиской из лицевого счета собственника [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. выданной ТСЖ [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Истцом в присутствии свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель № 2. была предпринята попытка ознакомиться с купленным истцом недвижимым имуществом. ФИО3 дверь открыла, ей были предъявлены правоустанавливающие документы на нового собственника и предложено в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. ФИО3 ответила отказом.

До настоящего времени квартира от имущества не освобождена, в квартире проживает ответчик, с регистрационного учета по месту жительства она в добровольном порядке не снялась.

Согласно квитанции по оплате коммунальных услуг за [ДД.ММ.ГГГГ] года по лицевому счету [Номер] имеется задолженность в размере 142643.13 рубля, что свидетельствует о том, что ФИО3. длительное время (около 3 лет) не оплачивала коммунальные платежи, хотя пользовалась ими в полном объеме.

Просит: признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] для снятия с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещена надлежащим образом. 

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 приобрела квартиру, расположенную, по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Данная сделка по приобретению в собственность спорной квартиры была заключена на основании протокола [Номер] о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]) и протокола № [Номер] заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

До совершения вышеуказанной сделки квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО3 

В настоящее время в [Адрес] зарегистрирована постоянно ФИО3 с [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается Выпиской из лицевого счета собственника [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. выданной ТСЖ [ ... ]" [ ... ]

Таким образом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной, по адресу: [Адрес] что подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ФИО3 членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, поскольку иного соглашения между ними и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ. 

Рассматривая требование истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.[Адрес], суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время собственниками спорной квартиры не являются, новый собственник жилого помещения ФИО2 возражает против ее проживания, а ответчик добровольно из квартиры не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования спорным помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению из указанной квартиры.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу [Адрес], со снятием ее с регистрационного учета по этому адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская