Дело № 2-1075/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Леоненко О.А.,

при секретаре Поздняковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Также просила обяать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести соответствующую запись в ЕГРН. 

В обосновании исковых требований пояснила, что по договору купли-продажи от (дата) года приобрела в собственность садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрированно в установленном законом порядке, 01 апреля 2014 года внесена запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Стоимость земельного участка и садового дома по договору купли-продажи в общей сумме составила 800 000 руб. Сумма в размере 100 000 руб. была оплачена до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 700 000 руб. была передана продавцу после государственной регистрации права собственности, что подтверждается распиской от 03 апреля 2014 года. Истцу не было известно о том, что на указанные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство стало известно зимой 2019 года при межевании земельного участка. После обращения в Сосновский районный суд Челябинской области с исковым заявлением, ей стало известно о том, что ФИО умер (дата) года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.п.1, 5 ст.488 Гражданского кодекса РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст.25 Федерального закона №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При разрешении спора судом было установлено, что между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от (дата) года в соответствии с которым покупатель покупает в личную собственность у продавца, а продавец продает земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящийся по адресу: (адрес) 

Пунктом 2 указанного договора установлен порядок оплаты и цена в общей 800 000 руб., из которых 700 000 руб. – стоимость земельного участка, 100 000 руб. – стоимость садового дома. Отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем садовый дом приобретается покупателем за счет собственных денежных средств, уплаченных продавцу вне помещения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в размере 100 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 700 000 руб. уплачивается покупателем после государственной регистрации права. 

Указанный договор и право собственности ФИО1 на земельный участок и садовый дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 01 апреля 2014 года, что подтверждается свидетельствами №, №. Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу ФИО

Распиской от 03 апреля 2014 года подтверждается, что ФИО2, действующая на основании доверенности от ФИО получила от ФИО1 денежную сумму в размере 800 000 руб в счет договора купли-продажи от (дата) года. 

Согласно записи акта о смерти № ФИО., (дата) года рождения, умер (дата) года. 

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрена, что наследники, принявшие наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Ответом на запрос Нотариальной палаты Челябинской области установлено, что после смерти ФИО умершего (дата) года наследственное дело не заводилось.

Из выписки ООО «ДЕЗ Калининского района» от 07 февраля 2020 года следует, что вместе с ФИО в квартире по адресу: (адрес) зарегистрирована ФИО3

Наследниками по закону являются ФИО2, ФИО3

С учетом изложенного, принимая во внимание, что факт передачи денежнх средств установлен распиской от 03 апреля 2014 года, а ФИО1 является добросовестным приобретателем, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения обременения прав истца на данный земельный участок не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки недвижимого имущества заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенными обременения права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, а именно земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, садовый дом, общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, садового дома, общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером № принадлежащие на праве собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко 

Дело № 2-1075/2020