Дело № 2-4223/2025

УИД 86RS0007-01-2025-005915-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

с участием помощника прокурора

представителя истца

ФИО2

ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5 об истребовании имущества собственника из чужого незаконного владения,

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, в котором просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) из незаконного владения ответчика и выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является муниципальной собственностью городского поселения Пойковский. (дата) между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому в срочное владение и пользование ответчика передано спорное жилое помещение для проживания. Срок договора установлен на 3 месяца, с (дата) по (дата). (дата) ответчику направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и уведомление об освобождении спорного жилого помещения. Срок договора коммерческого найма жилого помещения истёк, на новый срок не заключен. В списках очерёдности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда, ответчик не значится.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес) на запрос суда, ФИО5 значится зарегистрированной по адресу: (адрес)

ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ей не доставлена.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

В своём заключении прокурор считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), является муниципальной собственностью и внесена в реестр муниципальной собственности городского поселения Пойковский.

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от 23 января 2020 года № 34-р, многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

На заседании жилищно-бытовой комиссии муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский», состоявшемся (дата) было принято решение предложить ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью кв.м. на условиях заключения договора коммерческого найма сроком на 11 месяцев на состав семьи одного человека.

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от 18 мая 2023 года № 376-р ФИО5 предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: (адрес)

(дата) ФИО5 обратилась в администрацию городского поселения Пойковский с заявлением, в котором просила заключить с ней договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: (адрес) на состав семьи одного человека.

(дата) между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью кв.м.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 3 месяца (пункты 1.1, 1.4 договора).

Пунктом 2.2.10 договора предусмотрено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю в течение 10-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учёта.(дата) истцом ответчику вручено уведомление о необходимости освобождения и сдачи занимаемой квартиры в 30-дневный срок в связи с предстоящим сносом многоквартирного дома.

(дата) комиссия в составе специалиста-эксперта отдела по учёту, распределению жилья, старшего техника МКУ « », а также ведущего инженера МКУ « » произвела обследование жилого помещения – (адрес), расположенной в (адрес), по итогам которого составила акт о том, что в данном жилом помещении длительное время никто не проживает.

Истец обратился в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключенным на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьёй 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что у ФИО5 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение, что ответчиком не было выполнено.

Поскольку срок действия указанного договора краткосрочного найма жилого помещения истёк, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ей во временное пользование.

Кроме того, судом установлено, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (идентификационный номер налогоплательщика №) удовлетворить.

Истребовать имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес) из незаконного владения ФИО5 и выселить её из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: